經歷了2018年樓市的跌宕起伏，樓市從狂熱到冰封的逆轉讓大家的心情跟隨著起起落落，外在環境的不確定性。疊加內在的下行壓力，交雜著整個社會的各種情緒，都讓2019年充滿著變數。

年前，樓市鬆綁信號一波未平一波又起。山東菏澤已經率先公開鬆綁限售，打響全國樓市寬鬆第一槍。緊接著，湖南衡陽鬆綁限價，雖然後來“取消限價令”以緊急撤銷作為收場，但樓市鬆綁已是大勢所趨。

樓市鬆綁信號可判斷：

（一）三四線城市會率先鬆綁。一方面，三四線城市本身就不是調控主力城市，取消與否，無關要害。另一方面，三四線城市依靠棚改貨幣化而獲得大漲，支撐性相對較弱，難以承受樓市調整，所以不乏主動試探政策底線的動力。

（二）因城施策成為主導規則，地方獲得更大自主權。最近的中央會議明確提出，因城施策，分類指導，夯實地方政府主體責任。這意味著，樓市調控不會再一刀切，不同城市之間或將出現更大差異化。

（三）一些樓市調整壓力較大的一二線城市，也會試圖鬆綁調控。一二線城市受制於調控高壓，一般會採用逐步鬆綁的方式，或利用人才政策，打開限購缺口。部分以全域限購為特色的區域，也會局部放鬆，為樓市穩定尋找空間。

專家表示，樓市調控是反週期性的。越是緊縮，越說明市場火熱。越是寬鬆，越說明市場存在問題。同理，這一輪越是最早放開調控的城市，越說明樓市相對脆弱，基本面對市場調整毫無抵抗之力。

2019年樓市會不斷鬆綁，貨幣政策空間也會不斷打開，這對於防範房價大跌形成一定支撐，有利於“穩樓市”目標的實現。

2019年的調控面，央府仍會主抓房住不炒的基調，但其側重點因為樓市基本面的變化而悄然生變，為了防跌，在“不炒”的基調下，必然會相繼釋放“房住”的需求，包括剛需、改善性需求等，以穩樓市。穩定比什麼都重要，這才是理解中國樓市的關鍵點。