以7月1日的限购政策出台为分界线，外地购房者的大量流出将2018年昆明楼市划分成了上下半场。使得2018年成为昆明楼市由“热”转“温”，由“狂热”转向“理性”的一年。然而，从年底的总结来看，我们惊讶的发现多项数据完成了突破或逆转。以下，我们为大家带来了2018年昆明楼市白皮书——市场篇，让我们用数据重新审视这昆明楼市这不同寻常的一年。

一、新增预售面积低开高走

2018年昆明楼市新增预售证373张，新增预售面积约1561万平方米，同比2017年增加29%。

从时间维度看，2018年1月新增预售面积34.21万平方米到2018年11月、12月新增预售面积大于200万平方米，2018年昆明预售面积走势呈现先抑后扬，低开高走。

值得注意的是，在“限购”政策出台的7月份，新增预售证由6月的37张锐减至17张，新增预售面积也环比下降56%。

2018年各月份预售证及预售面积数据

除此以外，呈贡区今年供应面积显著增加，全年新增预售面积207.2万平方米，环比2017年增加90%。可以说今年呈贡的商品房的到了更多的市场认可。

2018年呈贡各月份新增预售面积

二、房价保持增长，但涨幅减缓

2018年4月份，房价22个月连涨的昆明房地长市场受到了关注，住建部在年内第二次约谈昆明。

2018年6月底，央视报导昆明楼市乱象。昆明7月1日作出回应，限购限价政策出台。

时至2018年11月，由住建部发布的各月份房价数据可见。昆明房价虽未能由涨转跌，但涨幅逐月减缓，11月环比上涨仅0.7%。12月份数据尚未公布，但当月开发商为冲击业绩，纷纷推出优惠政策及特价房，相信最终数据也不会出现反复。

三、多家房企入昆，俊发霸占年度销售排行榜

虽然2018昆明楼市调控政策逐渐加码，但是在三四线城市棚改收紧的前提下。作为二线省会城市的昆明依然成为了众多开发商青睐的对象。2018年，昆明迎来了一波外来房企入昆的新高潮。据不完全统计，包括金茂、远洋这样的千亿房企在内，有至少14家房企进驻昆明。新房企的到来给昆明楼市注入了更多的新鲜血液，他们在呈贡、安宁、巫家坝等地斩获土地，独立或联合开发项目，为昆明的未来建设助力良多。

2018年入昆房企不完全统计

在昆明克而瑞公布的年度销售排行榜中，俊发集团作为“地头蛇”，凭借“俊发城”、“观云海”、“滇池ONE”、“海东俊园”、“河畔俊园”以及“逸天峰”等项目夺得销售冠军，成交金额194.76亿元，成交面积166.3万平方米。万科以120.69万亿，95.74万平方米的成绩位列第二。除此以外，融创、碧桂园、海伦堡、蓝光、恒大、龙宇、云南城投以及红星，位列3至10名。

四、规划建面逆转5年连降，总量增至3680万方

据昆明市规划局数据统计，2018年昆明一共有187个地块过规，地块净用地面积约808.8万方，总建筑面积约3680万方。

根据历史数据，2012年昆明有188个地产项目地块过规，总建面约3303万方。2013年过规总建面约2950.53万方，2014年过规总建面约2767.52万方，2015年过规总建面约2422.26万方，2016年过规总建面约1888.57万方，2017年过规总建面约1410万方。可见，进入2013年后，年过规总建面持续下降，并一直持续到2017年。

直到2018年，这一趋势终于迎来逆转。2018年全年过规总建面达到3680万方，赶超2012年最高纪录，成为近7年来过规总建面最高的一年。

同时，在2018年还有两个月保持了超500万方的过规总建面，取得历史单月最高成绩。

五、成交面积套数均下滑，成交金额均价上涨

在昆明锐理发布2018年昆明楼市销售情况中可知，2018年昆明市商品房（包括商品住宅、商业和办公；住宅仅指商品住宅，不含团购房）成交81260套，同比下降14.3%；成交面积913.12万方，同比下降10.9%；成交金额1289.95亿元，同比增长10.4%；成交均价14127元/㎡，同比增长24%。