四新的货量越来越少，之前几个毛坯盘要么慢慢清完，要么就超级难买！等了一年，最近四新中央生活区这个盘终于有动静了，据说已经开始登记！
毛坯，预计价格12500，位置非常核心，位于方岛附近，未来地铁10号线地铁口。
但是，只有一栋楼而已，所以小妹觉得它就是来打个酱油的！
项目简介
四新中央生活区位于江城大道与四新北路交汇处（江城大道四新北路站正站点）
大区位上，在四新算是非常核心了，江城大道上，距离方岛较近，周边多个小区已经交房！
小区位上，南北都是商业用地，西边是星光国际和江城大道，东边是光明上海府邸。
项目地理位置示意图
项目区位图
2017年9月13日，武汉市国土资源和规划局公示了东方鑫地置业有限公司在四新北路和江城大道交叉口东南角的项目。
根据规划显示该项目由一栋41层的住宅、一栋26层的办公楼、3栋9层的商业、1栋6层的商业、1栋2层的商业组成。 该项目共计12.6万方，其中住宅2.78万方、商业6.58万方，共有商品房228套，另有2户公租房在一栋9层商业楼的7-9层中。
也就是说，总共就一栋楼，41层，2个单元，2梯3户
项目效果图
经济技术指标
总平面图：
2015年12月15日上午, 武汉东方鑫地置业有限公司竞得汉阳区江城大道与四新北路交叉口以南地块，成交价为18860万元，楼面价1999.9元/平，地块面积24817平方米（约37.23亩），规划容积率3.8，拟建设中小企业金融服务中心。
这个开发商不太知名，蔡甸有个项目叫三和剑桥城，应该和四新中央生活区一样，同属这个开发商。
最新动态：
四新中央生活区目前已经开始登记，预计下月开盘推出建面102-127平毛坯房源，预计均价12500元/平，共228套房源！
价格分析
目前四新毛坯价格基本在12500-13000元/平左右，但是带装修楼盘居多，毛坯就剩下兴华御水澜湾和城投四新之光了！目前四新中央生活区的售楼部报价和周边持平，大概在12500元/平左右。
另外，四新中央生活区的楼面价较低，仅1999.9元/平，再加上只有一栋楼，没有什么园林绿化和品质来溢价，价格肯定高不起来！
周边项目价格示意图
户型分析
总共就一栋楼，41层，2个单元，2梯3户，户型也只有三个，边户最大，中间户较小，共228套房源
A1户型建面约127.6平米，三室两厅两卫
A2户型建面约117.79平米，三室两厅一卫
A3户型建面约102.29平米，三室两厅一卫
项目配套
1、交通配套
地铁线路：最近的地铁会是10号楼的四新北路站，就在正门口，但是10号线来来去去改了几轮了，已确定从第四轮踢出；比较靠谱的线路就是在建的地铁12号线，最近站点为四新南路与江城大道交汇的四新南路站，直线距离约1.24公里
项目地铁出行示意图
自驾方面：四新路网非常畅通，再加上四新中央生活区位于四新北路和江城大道的交汇处，因此自驾非常方便，这是项目一个最大的优势！
项目自驾出行示意图
2、商业配套
项目自身也带有商业，除了写字楼，还有6层和9层的商业规划，周边生活成熟，基本的生活需求还是可以就近解决的。
项目商业效果图
另外，附近最大的配套就是经开永旺了，直线距离2.5公里，开车或者坐公交过去不堵车，也方便
项目周边商业配套示意图
3、教育配套
没有自带的幼儿园，周边有一些国际幼儿园，只能就近上学
项目周边幼儿园示意图
另外，项目最近的小学是国博一小，直线距离约600米左右，还是三初寄宿和江堤中学，对口的可能性稍微小点。
项目周边教育配套示意图
4、医疗配套
项目距离四新两所医院都不远，距离武汉市中医院汉阳分院直线距离约600多米，距离泰康同济医院直线距离700多米，步行都可以到达
优劣势分析
1、地段优势，四新中央生活区处于四新比较核心的地方，位置较好，周边生活配套比较成熟；
2、交通比较方便，主要是自驾方便，但四新区域内设置了非常多的禁止调头标志，比较浪费路程；
3、价格上也有优势，毛坯，报价不高。
4、只有一栋楼，户型一般，没有小区和品质可言，而且临街，也会比较吵。
整体来说，这会是一个非常刚需的楼盘，全部房源也会100%改善，并不适合改善需求和对品质有追求的购房者！
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