城市化上半場是出口，投資而帶來的對人的巨大需求，城市化只要社會穩定下來就已經逐漸開始啦，人口通常是“戰時散於野，和時聚於市，”生存第一要務就是安全所以戰亂人皆避禍於野越偏的地方越安全。當安全的得到保障的時候才會有其他的需求而這種需求只有在人口聚集的地方才能被滿足，比如貿易或者叫做以貨易貨的交換。
中國的城市化從鄧小平同志的南巡講話，允許人們賺錢致富就已經開始，最典型的就是深圳從一個濱海小漁村到現在北上廣深之一的一線城市，這是城市化史上最快最成功的一次，從這裡誕生了無數的成功創業者，目前深圳依然是最具活力的城市之一。
初期的城市化是由投資出口等需求所拉動的，這種城市化最具生命力，因為只要有工作有收入就會源源不斷的吸引到人不停的加入這個進程，但是隨著隨著城市化進程的加深，聚集的人多了需求大了物價資產的價格就慢慢漲上來了尤其是近些年來房地產的暴漲，一線城市的二手房的均價已經過了五萬一平方，房屋的價格上漲會逐漸傳遞到下游的方方面面，比如廠房的租金商鋪的租金一般住房的房租，於是各種生產要素都要上漲，面對不斷上漲的經營成本，要不自己消化，要不通過漲價轉移成本，利潤低的無法轉移成本的行業要嘛轉移到生產成本低的地方，比如越南印尼印度等，很多企業已經在做了，要嘛只好關停並轉，很多代工企業議價能力很弱面對不斷上漲成本無力支撐只能選擇逃離。當你工作獲得的薪資不足支撐你生活的成本逃離一線城市也成了很多進城打工者的無奈選擇，城市化是人的城市化當一個城市吸引不到足夠的人的時候，城市化就進入下半場。
隨著城市規模越來越大弊端也逐漸顯現，空氣汙染，噪音汙染，光汙染，交通擁堵，生活成本增加，首先逃離的是最富的人和最窮的人，最富的人可以在郊區置業，最窮的是收入無法覆蓋生活成本的上漲，被動的去生活成本相對較低的城鄉結合部。
應對的辦法是建立衛星城，在交通便利的主城區周邊，也就是興建高檔住宅項目給富人住。在城區建最低保障的保障房或者廉租房給那些低收入住，滿足不同的需要，隨著農村人口的逐漸減少資本下鄉條件已經基本成熟，農民的問題也只有大部分農民的都消失了才有解決的可能，這一天應該已經不遠啦
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