一、樓齡對價差有何影響？
說是“樓齡”，確切一點說，應該是房屋的土地使用權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“70年”或者“50年”的土地使用權限制，而對於同一小區的房子來說，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定“產權到期後可自動續期”，但“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。
二、汙染源對價差有何影響？
說到汙染，確實是一個無法忽視的問題，小區的汙染包括很多種，它也會導致部分房源價格偏低。這些汙染源有噪音汙染（車流、人流、施工、商業中心）、揚塵汙染、異味汙染（餐飲、垃圾站等），靠近這些汙染源的房子價格也會低一些。
舉個例子來說，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。
再比如，現在的小區大多配有相應的車位，大型住宅小區還會配有運動場、兒童遊樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就儘量遠離這些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
三、交通對價差有何影響？
都已經定好地段和小區了，還要看交通？當然！但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，地鐵步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來說簡直是劫難。
四、房屋朝向對價差有何影響？
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋居住起來舒適度高，人人都想要。所以，朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。
另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是臥室，那麼臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。
五、樓層對價差有何影響？
樓層是如何影響房價的？具體來講，多層6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。
除此之外，樓層價格還會受到視野、日照（樓盤）、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
六、交易稅費對價差有何影響？
根據二手房交易中，一般交易稅費均由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。
七、房屋裝修對價差有何影響？
雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
房屋價格的高低，是由房子的價值決定的，雖然有時會有“撿漏房”的存在，但多數房屋的價格會受以上七大因素的影響。
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