相信很多朋友對於

已經很熟悉了

但是真正到了自己想要參與的時候

卻發現一臉懵

今天跟大家分享一些

參拍技巧

1出價技巧

• 明確你的心理價位：不要意氣用事，被緊張的拍賣形勢弄得瘋狂加價。當然，如果你感覺你最後的對手已經很猶豫了（就是每次只加一手或者半天不出價）你可以再加兩手說不定就拿下了。
• 不要太早出價：剛開始出價的可能一般都是吃瓜群眾，不要加價，把氣氛過早帶熱。
• 最後明確你的對手是誰：最後幾輪一般就是倆人較勁，一定要分析對方是窮途末路了還是信心滿滿，不要過度較勁也不要輕易放棄。

2不要心存僥倖，等著流拍撿二拍

• 相信有參加過司法拍賣的買家都知道，法院拍賣的房產在無人繳納保證金或者無人出價的情況下會流拍，而流拍後法院會酌情降低保留價進行第二次拍賣，若出現第二次流拍，將會再次降低保留價進行變賣，導致有部分買家甚至在無人出價競爭的情況下自動放棄出價，繼而等待下一輪的降價拍賣。
• 但在實際的拍賣活動中，像這樣“撿漏”的情況並不多。曾經見過有法院拍賣房產，第一次拍賣的時候只有一個競買人，並且競買人表示房子挺滿意的，但知道流拍後會降價，表示這次不競價讓其流拍，等下一次降價再參加，結果第二次的降價拍賣出來了，由於降價後價格比第一次降低了20%，於是第二次的拍賣吸引了很多的買家，買家多了，競爭的人數也就多了，最終成交價遠遠超過第一次的保留價，原來參加第一次拍賣但沒出價的買家只能望房興嘆了。
• “瘦田沒人耕，耕開有人爭”的情況並不少見，很多抱著僥倖心理的買家認為房產能流拍，等下一輪降價了再買是撿便宜，其實不一定，皆因房產降價的同時，吸引力也會隨之增加，你想撿便宜，自然別人也想，所以就會出現競爭，價格就很有可能抬高了。

3

這幾種房子更易撿漏

• 高標的拍賣房，更容易“撿漏”
• 市場價位低的房子，購買人群本來就比較大，加上可以貸款，因而競拍的人從來沒有少過，價位不會比市場價低。相反，市場價越高的房子，因為購買人群小，競爭少，遇到6折或者8折起拍，撿漏的可能性就大得多。
• 外地法院的房子，更容易“撿漏”
• 外地法院的房子，因為很可能需要到比較遠的城市去辦理法院文書等手續，很多人覺得太麻煩，不願意拍。我們從經濟角度來看，競拍的人少了，很可能就可以低價成交，也就省了幾十萬甚至幾百萬的購房款。就算出差做生意，也不是輕易就能做成這麼大利潤的生意吧？麻煩一點又何妨？
• 有人住的房子，更容易“撿漏”
• 很多客戶一聽說房子裡面有人住，立刻說：“不要，不要了。” 其實，司法拍賣房憑法院裁決書可以強制執行過戶。只要我們參加競拍前瞭解房屋佔用情況和清場難度，就能遠離噩夢！當然如果有長期租約的，一般不會建議客戶拍。
• 選擇看不了本房的房源，更容易“撿漏”
• 很多人問看不了怎麼拍？錯了正因為看不了，所以排擠很多不懂本房或者剛需的競爭者。
• 冷門房子，更容易“撿漏”
• 隨時準備好充裕的保證金，在競拍時大家都在關注熱點房而放棄了一些冷門的房子，甚至有時候幾十套一起競拍，就算你資金夠你的手指肯定也不夠用，所以導致個別很便宜的房子竟然沒人報名，等你發現再去報名辦理手續可能已經過了競拍時間。
• 當然，最好還是請專業人士替你把把關~

出於對法拍房的不瞭解

很多人仍處於圍觀狀態

鄭州法拍房，經常出現

一人競拍，幾千人圍觀，甚至流拍

現在還是撿漏好時機

未來不好說

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