在房地产市场低迷的情况下，虽然大部分房企想方设法来吸引购房者，购房者的观望情绪依然很浓，甚至出现退房的现象。在这样的楼市背景下，上海新江湾城一楼盘近日开盘出现热销，引发业界关注。
市场逆风，脱颖而出
264套房开盘2小时售出98%！该楼盘地处上海中外环间，开盘当天推出了建筑面积68平方米至95平方米的264套房源，均价9.23万元/平方米，认筹客户达到335组。
虽然均价偏高，但由于是小面积洋房，大部分房源总价在600万元至800万元之间，因此比较符合中高端刚需购房者的需求。
据现场参与的购房者透露，264套房源差不多在2个多小时内先后被选完。虽然开发商最终确认尚有5套高层大面积房源未售出，但其对开盘当日去化率达98%是非常满意的。
多数新盘认筹率不甚理想
虽然近期上海确实有一部分新盘认筹情况不错，但也有一手房开盘认筹情况并不是太理想。在目前整体的市场来看，占多数的项目并没有很好的把控用户的心理从而拉低了市场整体的销售情况。
个别项目的热销与其所处区位、产品品质和定价有紧密关联。上海该项目此次推盘的数量其实不算多，否则，可能去化比例就会降低，这说明该房企把握市场的能力挺强。
在整体供大于求的情况下，目前的市场处于两级分化，有的项目依然炙手可热，有的项目却门口罗雀，这充分说明了房企前瞻性的计划尤为重要，现阶段的房企在产品定位上取胜才能赢得购房者的市场。
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