近期，關於深圳樓市的傳言很多，前段時間滿屏還在刷“深圳斷供潮”“深圳7折拍賣房”，這又傳出一則重磅消息：“深圳房地產監管新規徵求意見：上漲或下跌不得超過15%！”看來為了穩定市場，深圳要學股市搞“熔斷”。
不過，隨後就有闢謠消息傳出，表示這是誤讀。深圳只是徵求意見而已，而且是說調整幅度超過15%的要備案，並不是限制價格漲跌。但網上依舊炸開了鍋，畢竟無論漲跌，這個15%似乎就是當地政府的態度了。
深圳的房價，曾經在全國一騎絕塵，房子均價在6至7萬元每平米。而如今，政策由以前的全力防止上漲，到現在的“兩頭調控”，令人有“不知今夕何夕”之嘆。
看似紛繁複雜，其實這些表象背後，隱藏著房地產市場正在發生變化的重要信號。
信號一：房地產市場只漲不跌預期已改變
一線城市新盤滯銷，二線熱點城市割肉賣房，地方政府設立房價漲跌報備制度……種種跡象表明，無論是購房者，還是開發商，包括地方政府，對房地產市場只漲不跌的預期正在改變。
因此，我們看到，整個樓市的流動性在變慢，交易週期在拉長，市場關注度也在下降。
一個好的調控，首先要改變的是人們的單邊預期。
信號二：地方政府樓市政策出現“兩頭調控”傾向
所謂“兩頭調控”，就是既防止漲，又要防止跌，特別是防止大跌。
本輪調控，是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出臺的。當是時也，調控的主要目標，就是防止房價大漲。而如今，隨著預期的改變，一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進來，漲，不行，大跌，也不行。隨著房地產市場的進一步下行，相關的傾向可能會更加鮮明。
如今房地產市場的調控加碼，目的也是為了維護房地產市場平穩健康發展。何為平穩？大漲大跌，都是不平穩。因此最近發生的事件也是告訴眾人，調控是面向大部分房價虛高的城市，對於存在房價泡沫的城市，未來將迎來較為長期的平穩發展。
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