近期，关于深圳楼市的传言很多，前段时间满屏还在刷“深圳断供潮”“深圳7折拍卖房”，这又传出一则重磅消息：“深圳房地产监管新规征求意见：上涨或下跌不得超过15%！”看来为了稳定市场，深圳要学股市搞“熔断”。
不过，随后就有辟谣消息传出，表示这是误读。深圳只是征求意见而已，而且是说调整幅度超过15%的要备案，并不是限制价格涨跌。但网上依旧炸开了锅，毕竟无论涨跌，这个15%似乎就是当地政府的态度了。
深圳的房价，曾经在全国一骑绝尘，房子均价在6至7万元每平米。而如今，政策由以前的全力防止上涨，到现在的“两头调控”，令人有“不知今夕何夕”之叹。
看似纷繁复杂，其实这些表象背后，隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。
信号一：房地产市场只涨不跌预期已改变
一线城市新盘滞销，二线热点城市割肉卖房，地方政府设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，包括地方政府，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。
因此，我们看到，整个楼市的流动性在变慢，交易周期在拉长，市场关注度也在下降。
一个好的调控，首先要改变的是人们的单边预期。
信号二：地方政府楼市政策出现“两头调控”倾向
所谓“两头调控”，就是既防止涨，又要防止跌，特别是防止大跌。
本轮调控，是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也，调控的主要目标，就是防止房价大涨。而如今，随着预期的改变，一些地方政府在政策考量上把涨、跌都纳入进来，涨，不行，大跌，也不行。随着房地产市场的进一步下行，相关的倾向可能会更加鲜明。
如今房地产市场的调控加码，目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳？大涨大跌，都是不平稳。因此最近发生的事件也是告诉众人，调控是面向大部分房价虚高的城市，对于存在房价泡沫的城市，未来将迎来较为长期的平稳发展。
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