1月9日，新華社報道國務院批覆同意山東省調整濟南市萊蕪市行政區劃，
撤銷萊蕪市，將其所轄區域劃歸濟南市管轄。
從此世上再無萊蕪市，只有萊蕪區。
經過這一次的調整，濟南在經濟總量，規劃面積、人口等方面都將會有很大的變化。
在經濟總量方面，2017年濟南市全市地區生產總值是7201.86億元，而萊蕪市在2017年的全市生產總值為896.02億元，經過這一次的併入之後，濟南的經濟總量將會達到8097.88億元。
而在面積和人口方面，經過這一次的調整之後濟南市轄10區2縣，面積達到10244平方公里，區域範圍內人口870萬。
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那麼為什麼要將萊蕪市劃歸濟南？
原因在於濟南雖說是山東省省會城市，按照常理來說，省會城市是一個省份的門面，是政治、經濟、文化、交通、教育中心。
但是濟南在山東的地位卻是很尷尬，甚至很多山東本地人都認為濟南徒有虛名，在各方面都被擠兌。
在經濟方面，山東是我國的經濟大省，而2018年上半年濟南在山東的GDP佔比排名第三，次於青島和煙臺。
除此之外在風景名勝方面，山東青島舉國聞名，相比之下濟南卻顯得相形見絀了。
並且濟南引以為豪的山東大學，也在青島建立了一個新的校區，濟南尷尬面臨被挖牆腳。
況且在就業方面，因為山東各個城市發展比較均衡，所以也沒有形成一個鶴立雞群的具有明顯競爭力的城市，大學生在就業選擇上一般比較少考慮山東。
在工業方面，濟南的新生代的大企業寥若晨星，不敵青島、煙臺。
綜合來看，作為山東省省會城市的濟南並沒有很大的亮點。
因此對於山東來說，建立一個具有標誌性亮點的中心城市很重要。
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那麼這一次的萊蕪劃歸濟南利好誰？
毫無疑問利好濟南，而且是一個大利好。因為這一次的萊蕪市劃歸濟南本身就是為了做大做強濟南，這樣濟南就增強了省會的實力。
萊蕪原本的GDP有約900億元，人口也有100多萬人，在人口、經濟等方面讓濟南的實力都得到了大大的提升，為下一步的打造強省會城市戰略奠定基礎。
當然對於人們最關心的房價問題也是會起到更大的支撐作用。
那麼還有一個問題是細分來看，萊蕪市原本是山東省排名倒數第一的城市，現在劃歸為山東省會城市的一個區域。相比之下，我更看好濟南中心區域而非萊蕪區。
邏輯在於，原本的萊蕪市在山東省的地位雖然不高，但是畢竟也是一個獨立的城市，也可以說是一條地頭蛇。
但是劃歸濟南之後難以享受中心待遇，萊蕪的首位度將會大大降低，並且萊蕪市不再是一個單獨的山東城市，不再作為第一梯隊直接享受政策待遇，而是要附屬於濟南，發展的自主權和主動性也會降低。
此外萊蕪市劃歸濟南成為濟南的一個區之後，因為沒辦法享受“龍頭”待遇，這個區域在區域競爭力方面比不上濟南的中心區域，人口可能會湧向濟南中心區域，大大降低了萊蕪的人才吸引力，導致城市空心化凸顯。
這樣一來，對於房價的影響來說，反而是更加利好濟南中心區域的房價，而不是萊蕪區。所以對於有意在山東買房的人來說，選擇濟南更勝一籌；而就濟南來說，選擇濟南人口密集的中心區域會比萊蕪區更勝一籌。
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那麼其他城市，對於很多買房的人來說，到底該在哪裡買？
其實，從這個事情也說明了一點，在一二線城市買房會比在三四線城市買房更優，城市中心位置會比周邊更優。
為什麼，對於很多三四線城市來說，人口是一個問題。相對於一二線城市來說，吸引力更弱，人口總量上不去。
當然如果不是挨著大城市的三四線城市，想要蹭大城市規劃變化的風也是比較難的。
棚改貨幣化，以棚改的名義大量拆遷，房子存量少了，但是被拆遷者有了錢導致購房需求增多了，這樣一增一減，供不應求的局面就嚴重了，短期製造了搶房的熱潮，最終導致三四線城市的房價上漲。
而現在處於棚改攻堅收尾的時候，到2020年之前的棚改就要完成了。到那之後沒有棚改貨幣化的強支撐，三四線城市的房產，特別是位置比較偏僻的外郊，房價想要繼續上漲恐怕很難。
因此，如果不是居住需求，不建議在三四線城市投資，房子很難賣掉，或者說收益風險比太低。如果是居住需求，那麼建議儘量選取中心一點的位置，避免偏僻的外郊。平常多跑一跑盤，畢竟有一些優質的筍盤也是需要自己去尋找的。
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