1月9日，新华社报道国务院批复同意山东省调整济南市莱芜市行政区划，
撤销莱芜市，将其所辖区域划归济南市管辖。
从此世上再无莱芜市，只有莱芜区。
经过这一次的调整，济南在经济总量，规划面积、人口等方面都将会有很大的变化。
在经济总量方面，2017年济南市全市地区生产总值是7201.86亿元，而莱芜市在2017年的全市生产总值为896.02亿元，经过这一次的并入之后，济南的经济总量将会达到8097.88亿元。
而在面积和人口方面，经过这一次的调整之后济南市辖10区2县，面积达到10244平方公里，区域范围内人口870万。
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那么为什么要将莱芜市划归济南？
原因在于济南虽说是山东省省会城市，按照常理来说，省会城市是一个省份的门面，是政治、经济、文化、交通、教育中心。
但是济南在山东的地位却是很尴尬，甚至很多山东本地人都认为济南徒有虚名，在各方面都被挤兑。
在经济方面，山东是我国的经济大省，而2018年上半年济南在山东的GDP占比排名第三，次于青岛和烟台。
除此之外在风景名胜方面，山东青岛举国闻名，相比之下济南却显得相形见绌了。
并且济南引以为豪的山东大学，也在青岛建立了一个新的校区，济南尴尬面临被挖墙脚。
况且在就业方面，因为山东各个城市发展比较均衡，所以也没有形成一个鹤立鸡群的具有明显竞争力的城市，大学生在就业选择上一般比较少考虑山东。
在工业方面，济南的新生代的大企业寥若晨星，不敌青岛、烟台。
综合来看，作为山东省省会城市的济南并没有很大的亮点。
因此对于山东来说，建立一个具有标志性亮点的中心城市很重要。
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那么这一次的莱芜划归济南利好谁？
毫无疑问利好济南，而且是一个大利好。因为这一次的莱芜市划归济南本身就是为了做大做强济南，这样济南就增强了省会的实力。
莱芜原本的GDP有约900亿元，人口也有100多万人，在人口、经济等方面让济南的实力都得到了大大的提升，为下一步的打造强省会城市战略奠定基础。
当然对于人们最关心的房价问题也是会起到更大的支撑作用。
那么还有一个问题是细分来看，莱芜市原本是山东省排名倒数第一的城市，现在划归为山东省会城市的一个区域。相比之下，我更看好济南中心区域而非莱芜区。
逻辑在于，原本的莱芜市在山东省的地位虽然不高，但是毕竟也是一个独立的城市，也可以说是一条地头蛇。
但是划归济南之后难以享受中心待遇，莱芜的首位度将会大大降低，并且莱芜市不再是一个单独的山东城市，不再作为第一梯队直接享受政策待遇，而是要附属于济南，发展的自主权和主动性也会降低。
此外莱芜市划归济南成为济南的一个区之后，因为没办法享受“龙头”待遇，这个区域在区域竞争力方面比不上济南的中心区域，人口可能会涌向济南中心区域，大大降低了莱芜的人才吸引力，导致城市空心化凸显。
这样一来，对于房价的影响来说，反而是更加利好济南中心区域的房价，而不是莱芜区。所以对于有意在山东买房的人来说，选择济南更胜一筹；而就济南来说，选择济南人口密集的中心区域会比莱芜区更胜一筹。
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那么其他城市，对于很多买房的人来说，到底该在哪里买？
其实，从这个事情也说明了一点，在一二线城市买房会比在三四线城市买房更优，城市中心位置会比周边更优。
为什么，对于很多三四线城市来说，人口是一个问题。相对于一二线城市来说，吸引力更弱，人口总量上不去。
当然如果不是挨着大城市的三四线城市，想要蹭大城市规划变化的风也是比较难的。
棚改货币化，以棚改的名义大量拆迁，房子存量少了，但是被拆迁者有了钱导致购房需求增多了，这样一增一减，供不应求的局面就严重了，短期制造了抢房的热潮，最终导致三四线城市的房价上涨。
而现在处于棚改攻坚收尾的时候，到2020年之前的棚改就要完成了。到那之后没有棚改货币化的强支撑，三四线城市的房产，特别是位置比较偏僻的外郊，房价想要继续上涨恐怕很难。
因此，如果不是居住需求，不建议在三四线城市投资，房子很难卖掉，或者说收益风险比太低。如果是居住需求，那么建议尽量选取中心一点的位置，避免偏僻的外郊。平常多跑一跑盘，毕竟有一些优质的笋盘也是需要自己去寻找的。
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