11月份，成都公寓房源99%下跌（40年产权，商业性质，不限购）跌幅3.56%，已经连续6个月下跌，且跌幅扩大，摘取121个成都公寓的数据，关注公众号，跟踪后续行情！
11月份 成都公寓 月涨幅 前15楼盘一览
11月份 成都公寓，月涨幅榜第1名，金府SOHO，月涨幅 2.45%
11月份 成都公寓，月涨幅榜第2名，荷里活，月涨幅 -0.16%
11月份 成都公寓，月涨幅榜第3名，建发天府鹭洲，月涨幅 -0.38%
11月份 成都公寓 月跌幅 前15楼盘一览
11月份 成都公寓，月跌幅榜第1名，传化国际新城，月跌幅 -13.58%
11月份 成都公寓，月跌幅榜第2名，金沙园三期，月跌幅 -13.05%
11月份 成都公寓，月跌幅榜第3名，中德英伦世邦L区，月跌幅 -12.40%
11月份，成都公寓统计121个楼盘：1个上涨，120个下跌。即：1%上涨, 99%下跌。下跌比上涨多98%。详见 11月份 成都公寓 楼盘涨幅 汇总。
根据我们大数据的监测，公寓单价是周边住宅单价的2/3, 5.15限购政策后，住宅单价从最高点暴跌30%-40%，那么公寓单价也会随之下跌30%-40%，没有好转之前，谨慎下手，继续观望！
今年的投资客应该亏损十分严重！除了房价暴跌之外，今年年初，成都房管局出台公寓税费改革，取消成都公寓"指导价"计税政策，按公寓"评估价"计税。什么意思?
以前："指导价"计税，指导标准2000-3000元/平，不管你公寓买成10000-20000元/平，统统按房管局指导价计算税费。虽然土地增值税、营业税等税率较高，不管你公寓买成200万还是300万，但是房管局计价的基数低，还是按2000-3000元/平，计算税费，所以总的公寓税费低啊。
现在："评估价"计税，市场价15000元/平，评估价就是12000-13000元/平，购买200万-300万的房子，税费都要20-30万。天算、地算，你都算不赢房管局的政策，啥时候变！挣钱真心辛苦！
其实2011年-2012年那个时候也有一波抄公寓的行情，当时房管局税费也没有变，偏偏今年变了，这就是命啊！这就是命啊!
最近有读者不断提问，希望推荐抄底成都公寓，说实话，目前行情还在下跌，不管是新盘公寓还是二手公寓，都不建议抄底，继续观望！如果你不想等，觉得已经到底部了，一定要抄底公寓的话，小编帮你缩小范围（不含税费）：
锦江区:
蓝光香槟广场，通天然气，套二，精装修，总价120万，租金3800-4000
天誉，不同天然气，套一，精装修，70万，租金2500-2700
高新区:
中海翠屏湾，通天然气，套一，精装修，总价60万，租金2200-2400
仁美大源印象，通天然气，套一，精装修，总价45万，租金1700-1800
成华区:
世茂玉锦湾一期，不通天然气，套一，精装修，总价51万，租金2100-2200
这几个楼盘的特点：总价低，租金高，投资回报率在4%-5%，因为公寓是商业性质，行情好的时候靠房价升值获利，行情差的时候靠较高的租金回报获利。而且上述公寓楼盘还会有降价空间，静候等待即可！
房东也许会降价出售公寓，但是当公寓租金回报率达到5%-7%的时候，房东再降价的空间也比较小。换位思考, 房东会觉得: 既然手上公寓卖不掉，租金回报率高于银行理财，不如就一直放着，慢慢卖，等待下一波上涨行情，未尝不可！有些房东因为缺钱，急售公寓的状况也是有的，这种案例比较少。
预计成都主城区（高新区、武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区）下跌到春节前后，成都郊区（温江区、新都区、双流区、龙泉驿区、郫都区）下跌到2019年6-8月份，成都远郊区域（青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江、新津、视高、仁寿、简阳）下跌到2019年10-12月份。
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11月份 成都公寓 楼盘涨幅 汇总
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