作者：李康研报（likangyanbao）
关于房价，有句话是有道理的，"从长远看人口，从中期看土地，从短期看金融"。但这一声明并没有考虑到长期的货币因素，只是从城市化的角度出发。因此，从长远来看，一个城市是否会在未来发展是不言而喻的与人口密切相关。对于全国各地的人口情况，如果我们只看数据，普通人什么也看不见，也没有什么感觉。一些外国人已经启动了一个项目，使用开源数据在世界地图上投影来自世界各地的人口数据，看起来更直观，可以找到很多有趣的东西。其中一些发现令人震惊。这个项目叫"人口山"。这些地图都是关于人口的，而不是山或高层建筑。
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世界情况
这是一张世界人口地图。
正如你所看到的，中国和印度是人口山中最高和最密集的地方。让我们先看看欧洲和北美的人口地图，这样当我们稍后谈论中国的时候，我们会有更强烈的感觉。没有比较就没有伤害。例如，这是欧洲大陆，人口高度集中在伦敦、巴黎、巴塞罗那和那不勒斯等城市。
下图是伦敦，虽然有明显的聚集效应，但周围仍有大量的城市人口。
巴黎的情况则不同。附近没有很多人。他们高度集中在巴黎。如果一个朋友小时候读过法国的经典名著，那么经常会有一个词叫"外省人"。如果我们根据中国的情况来理解，就不太容易理解了。中国有这么多的省份，每个省份的人都可以称其他省份的人为"其他省份的人"。看这张人口地图，我们可以看到法国只有两个地方，巴黎和巴黎以外的地方，巴黎被称为"省内人"。
该项目小组还发现刚果城市金沙萨在人口集中方面与巴黎非常相似。顶部是金沙萨，底部是巴黎。只有这样，我们才能发现金沙萨的伟大成就。下面是北欧，地广人稀非常明显了。
下面是北美，美国东海岸，那里的人口高度集中在华盛顿，费城，纽约，波士顿和其他大城市。
东南亚的新加坡一枝独秀
看完了世界的主要地区的人口分布情况，基本都是几个特大城市人口密集度非常高。伦敦是由于多个卫星城市，分布比较协调。接下来我们重点看看国内情况。
国内情况
与美国和欧洲相比，中国的人口地图简直太令人震惊了，根本不是一个水平。因此，将美国和欧洲的房价与中国的房价进行比较是不科学的。
接下来，我们将展开每个城市的数据，并附上1990年以来的人口变化。绿色代表增长，红色代表衰退。下面是北京和天津附近的情况。从地图上我们可以看到，北京和天津周围的人口正在迅速减少，并聚集到北京和天津。从图中可以看出，这种团聚的强度是不够的。因为北京是一个有国家影响力的城市，人口的流入不能只看它的周边，即使只看它的周边，北京也会变得更大，有绝对的空间。当然，由于监管的原因，不再有集聚。
下图显示了东三省的情况。人口高度集中在沈阳、长春和哈尔滨，而且集中程度很高。
在长三角地区，人口总量非常密集，但聚集的强度不是很大。上海更明显，南京和杭州稍好，苏州和常州介于上海和无锡之间，其中苏州具有一定的集聚效应。宁波的人口优势并不明显。
中国人口密度最高，珠江三角洲，是最密集的地区。几乎看不清楚。广州、深圳、香港、澳门将形成4000多万人口的超级城市集团。根据项目组的分析，这在人类历史上是"前所未有"的。
福州、厦门，厦门的聚集度非常高，但房价已经很高了。
我们再看一下中部区域。郑州地处人口的中心，已经开始显现出聚集的优势。武汉周边人口密度仅次于郑州，但集聚优势明显，表明"大武汉战略"取得了一定成效。长沙周边人口密度略低，具有聚集优势，有必要提高省会的主导地位。南昌周边人口密度低，但集聚优势明显。
下面是合肥，具有一定的聚集优势。合肥周边人口急剧下降，已进入周边大城市。
下面是西部地区。成都和重庆是双子明星。它们周围的人口密度很高，开始出现聚集效应。西安附近的人口密度略低，但也还可以，聚集效应明显。兰州的人口密度太低。
在这里，我要重点说一下重庆。事实上，外国人并不了解中国。他们大多数人都很熟悉北京、上海和香港。他们对重庆一无所知。但项目组根据人口统计数据得出的结论是"重庆的规模令人吃惊"、"中国未知的超级城市"和"你从未听说过的最大城市"。
下面是太原，周边人口密度不高。
下面是昆明和贵阳，人口密度比较可观。
下面是南宁、海口和三亚，海南人口密度算是比较低的。
下面是乌鲁木齐，周边基本没什么太多人。
拉萨，在我们听起来名气比尼泊尔大，但从人口密度上来看，是这样的。
最终结论
从以上这些分布图来看，我们有这些结论：
1. 珠江三角洲的人口密度最高。在未来，房价可能会达到难以想象的高度。
2. 长江三角洲人口众多，但其密度不及珠江三角洲，还将进一步集聚。房价会比较稳定。
3.京津地区是北方最大的人口聚集地，具有一定的民族影响力。现在它有了更多的控制权。如果实行自由化，就根本不用担心人口问题。房价也会很稳定。
4. 中部地区的人口优势是明显的，这取决于几个省会城市的一流战略的实施，其中郑州和武汉已经显示出了他们的优势。中心城市规划是很明智的，未来人口都聚集在几个城市群，房价也就会有支撑。
5. 在西部地区，成都和重庆人口密度最高，优势明显。加上西安就是未来西部的北上广。
人口只是所有因素之一。这是一个长期的问题。这篇不是投资建议书，但是它可以引起人们的思考。
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