自從2013年天津大悅城的騎鵝公社開業以來，業內對於主題街區的熱情一直很高漲，如今市場競爭激烈，商業項目各出奇招，推出的主題區的種類、模式也更加豐富。
早期，有些百貨會將兒童、內衣、鞋履、運動等區域做特別的公區裝修，凸顯品類的整體氛圍。比如，北京SKP11年前剛開業時，一樓鞋區便是統一裝修，品牌道具也都是統一的。
之後，購物中心會針對特殊業態，給整個樓層或者區域做主題裝修，在兒童品牌聚集區域打造卡通氛圍是最常見的。
再後來，隨著“騎鵝公社”、“悅界”等大悅城一系列具有主題性、原創的街區大受歡迎，文創主題街區、主題餐飲區成為了很多購物中心的創新突破點，當然，一定程度上也是為了消化高樓層的大面積位置。
時下再聊商場主題區域，最流行的詞就是“沉浸式”。所謂“沉浸式”是指利用人的感官體驗和認知體驗，營造氛圍讓參與者享受某種狀態。
體現在商業主題區上，一方面是公共區域的裝修、主題裝置，音樂等硬件氛圍的打造。另一方面，則是對於品牌租戶的選擇，以及租戶店鋪形象、產品特色與主題區域的匹配度。
對此，公眾號“商業咔”主理人Kaga曾表示：主題街區不要只停留在硬件框架裝修的表面上，而是要在內容上呈現出它的主題。
他舉例了上海金虹橋商場的“J Town有樂町”街區，因為地處日本居民聚集區，商場引進了很多純正日料店，及生活服飾品牌，真正在內容上體現了日式主題。
另外，雖然本文要分享主題街區，然而它並非屢試不爽的商業靈藥。以我們近兩年考察過的數十個主題街區來看，單憑街區的主題特色而能吸引熙攘客流的案例並不多見。
這其中有街區樓層位置、體量大小、主題打造深度、後期運營等多方面因素，操盤者在打造主題街區前需要有理性的認識。
演繹本地文化特色的主題街區
很多商場會把本土傳統文化作為街區的主題。比如，上海世紀匯的1192弄老上海風情街區、上海第一百貨的100弄文化空間、廣州正佳廣場的廣正街、南京茂業天地的民國風街區等。
上海世紀匯
1192弄
這是我們考察項目中人氣最旺的一個街區，工作日的下午客流熙熙攘攘，退休阿姨大叔為主，也有一些家庭型顧客。
1192弄位於浦東世紀匯廣場的地下2層，商場連通4條地鐵線，交通便捷性不言而喻。它的面積很大，規劃了數條通道，打造出了街區的感覺，還有小型電車可以載客開動。
從下面的照片可以看出來，1192弄老上海的場景做得非常逼真，石板路、老式招牌、燈籠、老電影畫報、黃包車等等，有種進到影視基地的感覺。
整個街區基本都是餐飲租戶，而且不乏大壺春、七寶老街湯圓、沈大成、西區老大房這些老字號，店鋪的裝修風格也完全融入到了老上海氛圍之中。
1192弄開業已有數月，如今還能保持如此熱度，實屬難得。不過，目前來看場內仍以來凹造型拍照的老阿姨為主力軍，與商場的整體定位有所偏差。未來可能需要吸引更多年輕人，或者引導阿姨叔叔們產生更多其他樓層的消費。
上海第一百貨
100弄文化空間&100裡海派伴手禮體驗店
100弄文化空間、100裡海派伴手禮體驗店位於南京路步行街第一百貨的9樓，都做了比較簡單的老上海風格裝修。
100弄文化空間主打文化展示，帶顧客回顧從30年代到90年代老上海的風情。同時，區域內還有可以用於許願等互動的大屏幕，但整體功能比較單一，消費者一般只能拍拍照。
100裡海派伴手禮體驗店則主要售賣邵萬生、功德林、蜂花檀香皂、金沙農民畫等上海老字號產品。店鋪有帶有百里洋行、大光明大戲院等老上海的主題元素的招牌，收銀臺打造成了賬房的樣子。
廣州正佳廣場
廣正街
廣正街是廣府文化的特色主題街，位於正佳廣場的5層，還原了廣州十三行期間的文化街景，集文化、旅遊、餐飲為一體，也是正佳廣場打造“三館一街”的景點之一。
街區融入了許多代表當地歷史風情的標誌性元素，比如：廣正街牌坊、十三行行商官船、粵海關、國民巴士站、許願池、廣正銀號等。
在街角的一隅，還能通過液晶屏幕，看到以微縮造景展現的老廣州生活場景，包括古祠流芳、鎮海層樓、光孝菩提等羊城著名景點。粵劇戲臺也被“搬進”了廣正街，並邀請民間藝人來演出。
廣正街以餐飲租戶為主，引入了諸多粵菜風味美食，比如：祿運茶居、大滷爺、大吉大莉、新興1910、酥哥榴蓮酥等，店鋪的裝修以復古店招、彩色琉璃窗等元素，配合了街區老派風格。
此外，今年12月即將亮相的西安大悅城也將推出四個主題街區，其中之一便是：勿空。商場緊鄰大雁塔，正是西遊故事發生地之一，所以“勿空”源自西遊記中的悟空，同時也有不要腹中空空（餓肚子）的意思。大悅城希望旅遊過客通過“勿空”體驗西安文化、品嚐本地美食。
勿空街區洗手間 效果圖
演繹生活方式&文化創意的主題街區
在主題街區剛開始流行時，文創街區是最常見的形式，像悅界、騎鵝公社、摩坊166等都是文創主題，以及最近兩年新開業的南京金鷹世界的光年公園、上海外灘BFC的薇襄·精緻生活、北京朝陽大悅城的伍臺等等。
北京朝陽大悅城
伍臺
今年6月，朝陽大悅城與伍德吃托克聯合在商場地下一層打造了一個1400平方米的主題空間：伍臺Woodstage。希望打造成“跨界的內容型新商業”，把美食、零售、音樂現場、劇場演出、藝術展覽多種業態和社交功能結合起來。
主題區入口的隧道空間、金屬元素的裝修風格、戲劇化的燈光營造等很有特色。場內業態涉及服飾、文創、甜品、酒類、餐飲等，品牌都非常新銳，據介紹品牌和活動內容還會定期更換。
上海BFC
薇襄·精緻生活
薇襄·精緻生活文創主題街區在今年6月開業，位於上海BFC外灘金融中心北區的地下，作為單獨的地下商業空間，且並無地鐵相連，在招商和吸引消費者方面都很有挑戰。
商場在地下一層引進了電影院、美食匯、文創書店，以及一系列有創意、好玩有趣的文創品牌打造出“薇襄·精緻生活”。
為了吸引有特色的文創品牌入駐，商場採取了聯營合作形式，只收取營業額分成。由商場統一裝修、提供道具，品牌只需陳列貨品就能開業。
整個文創區域的設計靈感來源於“碼頭”，空間佈置結合當代感和復古風，沒有非常強烈的主題風格。不過，場內一些立柱包裝和樓板牆面都運用了先進的LED、投影技術，品質不錯。
常州新世紀商場
半山食集
半山食集位於常州新世紀商場的9-11層，整個區域以及餐飲為主。最具特色的是在中庭做了近20米高的大挑空，搭配頂部的星光設計和彩色的霓虹店招，有種身處臺灣夜市般沉浸感覺。
9層以精品超市和小吃為主，超市位於大中庭正下方，在商品陳列上採用矮櫃陳列，非常隨性，有點小鎮市集的感覺。消費者既可以選購食材，也可以享用現做現吃的牛排、壽司等。
10-11層則是一些特色餐飲，包括有上海菜、雲南菜、潮汕火鍋、杭幫菜、新疆菜等，也有西餐牛排、馬達加斯加烤肉等外國料理，整個區域人氣不錯。
半山食集樓上的12-13層中影國際影城，影城上面的14-16層是半山書局，書籍與文創、咖啡相結合的形式、極具震撼的空間設計，都令人頗為驚豔。
演繹特色飲食文化的主題街區
美食廣場屬於比較早開始做主題裝修的一個業態，有的走復古風，有的走工業風，還有的把美食廣場打造成食堂的樣子。之後，隨著越來越強調主題性，我們又看到了北京朝陽大悅城主打匠心慢食的“拾間”、上海靜安大悅城的拉麵競技館、杭州大悅城的面都等。
杭州大悅城
面都
今年8月剛開業的杭州大悅城為消費者帶來了多個主題街區，位於商場6層的“面都”是其中之一。該區域以麵食文化為靈感，打造了“大塊、團團、面兒”三個自有IP形象。
空間場景整體比較活潑可愛，麵粉團兒趣味化形象作為區域的主形象入口，麵條設計元素散佈於空間各處，打造出“麵粉星球”的空間概念。
面都內引進的租戶也多與麵食相關，集合了港林記、海鮮遇上面、陳八兩、牛造撈麵、通堂等品牌，區域的主題感比較強，引入的品牌也與特色定位非常匹配。
上海靜安大悅城
拉麵競技館
上海靜安大悅城在南座的7層打造了以拉麵為主題的區域。拉麵競技館源於日本，裡面有數家從各地選拔的拉麵店，在製作工藝、選材、口感上都可圈可點。當然，區域內除了日本拉麵外，還有鐵板燒、壽喜鍋、冰淇淋等日本小食。
拉麵競技館整個區域相對獨立，日式的風格濃郁，從主題裝修到店鋪，感覺就像走在日本街頭，沉浸式體驗感較強。區域內還有小樓梯可上到二層，可縱覽整個區域，二層沒有租戶，以觀光功能為主。
演繹活力運動風的主題街區
今年9月底開業的南通萬象城在商場3-4層打造了主題空間：N次方公園，定位潮玩主題空間。採用暗黑、街頭的裝修風格，配上籃球、拳擊等運動主題元素，時尚且充滿活力。
N次方公園的一大特色是打造了一個街頭籃球場，周邊設有簡易的看臺，美式街頭風滿滿。
業態品牌方面，3層主要是休閒類服飾、輕餐飲及一些小型零售店，區域內休息區比較多，有一處做了鞦韆的形式。
4層為主要為運動服飾、星際傳奇等，星級傳奇採用開放式店鋪，其中有多個集裝箱設置了不同的遊樂項目，同樣以黃色為主色調，與N次方公園整體的主題區風格保持一致。
演繹動漫&二次元文化的主題街區
上海靜安大悅城去年在商場北座9層打造了一個主打動漫主題的：八吉島，區域內是雙層空間，充滿了各種動漫元素，裝修很酷炫。
八吉島引進的租戶以動漫二次元零售店鋪為主，售賣的都是手辦、模玩、COSPLAY服飾、以及各種動漫衍生品，和無處不在的各種扭蛋機。此外，有一家蠟筆小新主題的茶餐廳、一家動漫主題咖啡KIMOCHU CAFÉ。總體來說，八吉島的氛圍不錯，整體氣質也與商場時尚年輕的定位相輔相成。
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