壹
流拍，复拍，打折促销，两万热卖，太原楼市总是以别样风情呈现在世人面前。
本来今天准备发我的《大太原，大印象》系列，结果被这个大新闻抢了先。
贰
今天，位于晋阳湖畔的万科中央公园低调奢华开盘，此盘最早曝光在今年5月，那时房小参“湖东七子”的概念早已形成，所以这条大鱼漏网了。现在看，“湖东七子”要变身“新湖东七子”才能跟上时代的步伐。
万科中央公园属于吴家堡城改的一部分，具体地址在环湖东路和环湖北路的东北角，如图所示。万科中央公园，
西北连湖北滨水商业商务街，
东南携湖东一众高端尊享盘，
东北跨南中环大桥共汾河一色，
西南望晋阳湖斜夕阳波光粼粼，
更不用说
北接长风商务区，
南照奥体红灯笼，
确实是个名副其实的中央公园。
从规划看，项目由3栋楼组成，两大一小，剪力墙结构，主体45层（之前曝光48层，现已调整），原定最高端达166.05米，现在看应该在150米左右；一栋6层办公楼，一栋3层商业楼，配套有商业裙房、地下车库等，总建面176321.68平方米。容积率4.0，建筑密度21%，绿地率25%，商业兼容10%。
万科从去年一月拿地，到现在销售，经历了22个月，像一尊俯瞰三晋的使者，目睹了太原楼市从启动到顶峰的全过程。当年万科以3.024亿将此地块收入囊中，楼面价@#%￥…………%……2130元/平方米。标注下，本月华侨城拿的煤气化公司那块地，楼面价4005元/平方米，路桥拿五中旁的地楼面价5000出头，不禁感慨，人道是曾经沧海难为水，现如今央企国企仍有钱啊！
上图中，南面两栋楼依次为1号和2号住宅楼，户型249到330平方米，看这个户型就知道定位中高端。黄圈中标注的是本盘最佳位置房源，大概估算一下1号楼西户40到45层可谓真正景观大平层，南可观湖北可眺河，楼王中的“蜂王”，即楼盘最贵的房源，往下、往东价格依次递减。虽说可能看的湖和河比较少，但蚊子腿细也是肉啊！
说了这么多，到底这个楼盘开价多少？看图。（感谢群友提供的截图）
根据选房系统的显示，1号楼的5层，322.63平，单价18699，总价603.3万；同样1号楼的44层（次顶），325.14平，单价达26399元，总价更高达858.3万，伙伴们，太原离3万不远了。不出意外，这个应该是今年新楼盘开盘价最贵的一套房。
这里小参插一句，我不看多，也不看空，看事实，我不会因为自己是房产号就屁股放肩膀上鼓吹房价无脑涨，那样其实是比较2B的想法。房价过于泡沫化，对大家都不好。实事求是的说，此处成交价肯定是低于上面的26399元，但估计各种优惠加起来打九二、九五折已经算很阔绰，即使这样成交价也在2.4,2.5万，不会掉出这个档次。
隐约听到一个声音，“且，这么贵，没人买的！”给你两分钟，揉揉眼睛。小视频实拍截图，虽然模糊，省了打码，保证真实。
隐约又听到一声音，“都是置业，和托儿，没人买的！”给你两分钟，滴两滴珍视明（那个珍视明给我打一下广告费哈）。
红色表示已选。单说25层以上，去化在50%以上，且人们多选了靠西单元，单价上这个位置应该比东面1单元更贵，且这个楼应该是不同以往，靠西户更贵。从选房看，符合土豪们拿出600万买房，就不在乎再出50万多两度视角的气质。按照景观房的个性，低楼层应该去化不如上图的好，所以总体去化应该达不到50%，但起价400多万的房，这个去化率，还有什么好说的呢！
19699元/平，恭喜楼上土豪选到了心仪的房子，中高位大平层，坐看夕阳渔舟唱晚。翌日，土豪和小参肩并肩站在44层的阳台眺望，我问土豪
“您看到了什么？”
“晋阳湖的夕阳美景。”
土豪问我，“你呢？”
“红艳艳的一波钞票！”
每多一寸宽度，每高3.1米，都是几十万啊！
这不是YY，这是真事，只不过那时小参还是实习生，地点换成了深圳，晋阳湖换成了大海。
叁
知道你想问什么，为什么中央公园这么贵？
首先，中央公园这个售价其实我也没想到，没想到夕阳斜照在晋阳湖就值5000块，就三栋楼的小区，如果谈园林，谈社区，旁边金尊府马上可以白他一眼，这个盘除了高、景之外，没什么太大的爆点。如果逼我给个理由，可能除了高，景之外，就是户型，晋阳湖其他几个盘，仔细看都有点说小不小说大不大的毛病，总是让人出钱出的不那么义无反顾，拿金樽府说，园林虽好，装修太差；天一城，层高不错，但你毕竟是个毛坯；西江月，宽厅是爽，可楼间距感人。可能就是这些点点滴滴，给中央公园留下了可乘之机，反正你们大小区楼间距也就那么回事，我用高度秒杀你，用不一样的户型满足豪的需求，到也成立。另一点，可能就是置业的功劳，生生把汾河谷底中一抔黄土pie成了曼哈顿东区的天幕行宫，大赞！中央公园置业可以拿上文章放你们老总面前邀功。
太原房价还要涨吗？
虽然中央公园这个价格出乎意料，但整体市场的氛围没有变，比较“乱”，主要体现在一边是一万三、四的盘还在打折促销，一边是2万、2万五的盘还津津乐道，如果出现1万的刚需盘说不定还会大卖。总体上，还是之前说的，整体降温，局部分化。这个和整体市场及太原近段时间推的盘有关系，所以不能用线性思维去分析。另外一点，就像我在悦府热销那篇文中说的，太原的房价天花板不在这里，所以中央公园卖出几万，东中环八号院啊，三给天禧城、优山美郡啊，根本不care。综上，投资的也别一听太原都两万五了就打了鸡血一样往里冲，随着高价盘一一开启，太原到了高点，也到了“中”点。
房小参投资置业群的群友都说，自从看了房小参的推文，腰不疼了，腿也不疼了，加班更有劲了！
记录太原楼市的重大新闻
-End-
閱讀更多 太原房小參 的文章
