壹
不知道大家是真的被科普到了，還是起鬨，從後臺發現大家自130億世紀之拍後對土拍尤其感興趣。前兩天新五中附近兩塊地土拍，惡搞的小夥伴都起鬨讓我繼續預測，我不敢了，上次打臉還打的不夠腫嗎？說好的，華潤只拿核心地塊，結果看完我文章提著公文包就去舉牌了，可能這就是有錢任性吧！讓小參情何以堪！
（參考閱讀 太原130億土拍涼涼，兩塊地流拍，六塊地無人問津）
不過太原的土拍市場也是夠配合劇情的，昨天國土資源官網發來消息，時隔兩個月，當初130.8億的世紀土拍流拍的8幅地塊將於10月25日上午9點30分重新拍賣。拍賣地塊的基本信息沒有變，容積率還是3.5，用途包括住宅，商業，以及養老，小學，幼托等配套。最關鍵的，這次土拍價格有調整，從下表可以看出，除了SP-1845地塊價格下調了10%，其他降幅都在18%或19%，就是說流拍後的土地打八折降價出售，總價也由原來的130.8億降為108億。
如果15000的遠大鳳璽灣打八折12000一平銷售，我估計得擠破頭，那這個地價打八折會不會瘋搶呢？不盡然。如果看降幅確實降了不少，但如果看各地塊的樓面價還是不低啊，平均價格在3769元/平米。前面介紹過，這個價格如果放在2017年，也只有小馬地王的起拍價能與之抗衡，但看看這地方和小馬的差距，不是簡單用一個“遠”字就能概括。另外，對各個房企而言，比如融創，新城等，他們的拿地成本均價也就2000多元，招拍拿地成本不過3000多元，恆大，保利，碧桂園這些房企可能控制的成本還更低些，不要忘了，這個可是由那些一線上萬地價平均下來的結果，現在太原這個價格當然沒有什麼優勢。況且，現在外部環境變化，房企這些地主家也沒有餘糧啊！所以這次拍賣也不樂觀（可能底價賣走幾幅地，一些流拍）。但我個人還是希望大佬們出手，支援一下家鄉建設，給要開動的地鐵以充足的資金保證！
還有一些小的土地信息，比如保利拿了晉陽湖兩塊地，其實就是保利西湖林語，融創拿了殷家堡四塊地，其實就是融創中心，這些都是結果公示，沒什麼意思。唯一有用的信息就是告訴大家，這些樓盤很快要上市了，僅此而已，小夥伴們可以忽略，只等售樓部消息即可。
作為一個普通老百姓，瞎扯兩句土拍，其實zf拍地不一定非在價格上做文章，賣不出去就降價，略顯low。土地既然拿出來賣，那就是一種商品，就有各種參數，就講究包裝，開發商就是你的客戶。既然上次賣貴了，那你可以調節容積率啊，建築密度啊，以及其他屬性，不一定非打折給人一種低價賤賣的感覺。賣東西方面，zf真的要好好向開發商學學，打開思路，發揮創造力。當然，也可能zf有zf的考量，統一規劃的數據不能動。
貳
國慶期間，金橋公園和東籬公園將向遊人開放。金橋公園位於金橋西街和和平北路交匯處，佔地約9.6萬平米，之前三給板塊分析的文章中提過這個公園。東門有個6600平方米的中心湖，湖不大，但有水幕電影，這是我市首家。
東籬公園位於大家敬仰的龍城大街南側，當然這種敬仰只限於房價。公園佔地約5.3萬平方米。“採菊東籬下，悠然見南山”，所以取名東籬公園，“菊”是公園的主題。
這兩個公園相比方特、繽紛水岸簡直不值得一提，但這兩個公園一南一北，都是待開發地區，此次兩個公園開放的積極意義是兩地的基礎建設在不斷延伸和完善，置業也好，投資也罷，就喜歡看到這種發展和變化。長時間不回家看看的小夥伴可以乘這個機會看看家鄉的變化！
最後，送給大家一首群友自己創作的打油詩，放假了，家人是重點，賺錢是次要的！祝大家國慶快樂，全家幸福！
人生不過幾萬天，
好吃一天是一天。
天天為了房子累，
不如天天吃喝睡。
過了八十想回味，
起碼還有點滋味。
還貸人生真的
太累。
-End-
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