壹
不知道大家是真的被科普到了，还是起哄，从后台发现大家自130亿世纪之拍后对土拍尤其感兴趣。前两天新五中附近两块地土拍，恶搞的小伙伴都起哄让我继续预测，我不敢了，上次打脸还打的不够肿吗？说好的，华润只拿核心地块，结果看完我文章提着公文包就去举牌了，可能这就是有钱任性吧！让小参情何以堪！
（参考阅读 太原130亿土拍凉凉，两块地流拍，六块地无人问津）
不过太原的土拍市场也是够配合剧情的，昨天国土资源官网发来消息，时隔两个月，当初130.8亿的世纪土拍流拍的8幅地块将于10月25日上午9点30分重新拍卖。拍卖地块的基本信息没有变，容积率还是3.5，用途包括住宅，商业，以及养老，小学，幼托等配套。最关键的，这次土拍价格有调整，从下表可以看出，除了SP-1845地块价格下调了10%，其他降幅都在18%或19%，就是说流拍后的土地打八折降价出售，总价也由原来的130.8亿降为108亿。
如果15000的远大凤玺湾打八折12000一平销售，我估计得挤破头，那这个地价打八折会不会疯抢呢？不尽然。如果看降幅确实降了不少，但如果看各地块的楼面价还是不低啊，平均价格在3769元/平米。前面介绍过，这个价格如果放在2017年，也只有小马地王的起拍价能与之抗衡，但看看这地方和小马的差距，不是简单用一个“远”字就能概括。另外，对各个房企而言，比如融创，新城等，他们的拿地成本均价也就2000多元，招拍拿地成本不过3000多元，恒大，保利，碧桂园这些房企可能控制的成本还更低些，不要忘了，这个可是由那些一线上万地价平均下来的结果，现在太原这个价格当然没有什么优势。况且，现在外部环境变化，房企这些地主家也没有余粮啊！所以这次拍卖也不乐观（可能底价卖走几幅地，一些流拍）。但我个人还是希望大佬们出手，支援一下家乡建设，给要开动的地铁以充足的资金保证！
还有一些小的土地信息，比如保利拿了晋阳湖两块地，其实就是保利西湖林语，融创拿了殷家堡四块地，其实就是融创中心，这些都是结果公示，没什么意思。唯一有用的信息就是告诉大家，这些楼盘很快要上市了，仅此而已，小伙伴们可以忽略，只等售楼部消息即可。
作为一个普通老百姓，瞎扯两句土拍，其实zf拍地不一定非在价格上做文章，卖不出去就降价，略显low。土地既然拿出来卖，那就是一种商品，就有各种参数，就讲究包装，开发商就是你的客户。既然上次卖贵了，那你可以调节容积率啊，建筑密度啊，以及其他属性，不一定非打折给人一种低价贱卖的感觉。卖东西方面，zf真的要好好向开发商学学，打开思路，发挥创造力。当然，也可能zf有zf的考量，统一规划的数据不能动。
贰
国庆期间，金桥公园和东篱公园将向游人开放。金桥公园位于金桥西街和和平北路交汇处，占地约9.6万平米，之前三给板块分析的文章中提过这个公园。东门有个6600平方米的中心湖，湖不大，但有水幕电影，这是我市首家。
东篱公园位于大家敬仰的龙城大街南侧，当然这种敬仰只限于房价。公园占地约5.3万平方米。“采菊东篱下，悠然见南山”，所以取名东篱公园，“菊”是公园的主题。
这两个公园相比方特、缤纷水岸简直不值得一提，但这两个公园一南一北，都是待开发地区，此次两个公园开放的积极意义是两地的基础建设在不断延伸和完善，置业也好，投资也罢，就喜欢看到这种发展和变化。长时间不回家看看的小伙伴可以乘这个机会看看家乡的变化！
最后，送给大家一首群友自己创作的打油诗，放假了，家人是重点，赚钱是次要的！祝大家国庆快乐，全家幸福！
人生不过几万天，
好吃一天是一天。
天天为了房子累，
不如天天吃喝睡。
过了八十想回味，
起码还有点滋味。
还贷人生真的
太累。
-End-
更多太原楼市消息，关注vx公众号 太原房小参
閱讀更多 太原房小參 的文章
