关键词：投资，文澜府，阳光揽胜一层，山钢铭著，诺德城vs泰瑞城，地铁二手房，公积金担保
楼市篇
晋阳湖周边的房子值得投资吗？
晋阳湖从去年年初开始就一直看好，首先肯定一点，在太原市场上晋阳湖值得投资，但值不值得买还得具体看价格，看行情。还是那句话，投资（投机）的时机很重要。另外，影响晋阳湖很重要的一点还得看耿大。
榆次文澜府值得投资吗？
如果文澜府保持这个价格加精装还可以，旁边有恒大华府护航，再高就没啥意思了，涨跌先不说，风险大。
阳光揽胜，一楼，9x平带44平米小院，单价约1.3万，投资可以吗？
首先一楼这个院子一般不在产权里，就是说日后如果有业主、物业甚至城管等几方面的纠纷，不好维权。然后一层关键就是这个院子，院子如果好用，比如挨着绿化近，私密性好，楼间距大，那这是个好标的。再看价格，现在周边拆完一批，价格有回落，这个价格相比标准层算是正常价。所以投资来讲不是很有吸引力，同时，一层虽然稀缺，但出手的时候也要遇上有这类需求的买家，所以流动性经常还不如标准层。
五龙口街双塔北街交叉路口某小区，大红本，2003年房，3层，单价约1万，可以买吗？
原来挨着海鲜市场的地，整体环境一般，坡下面基本就是1万出头，坡上面9000多。如果不是必须在火车站附近可以考虑离火车站稍远的地方，因为火车站看似交通方便，但其实人员混杂，交通繁忙，并不是个宜居的好区块。另外，如果产权是03年，那房子建设应该在2000年到2002年间，那时候房屋结构刚从砖混到浇筑转变，如果还是砖混，那从房子本身上就pass 吧。
山钢铭著这个项目有进展吗？你觉的这个项目怎么样？还有，钢结构的住宅是什么鬼？
前段时间刚奠基，目前三个证。项目宣传的定位比较高，精装修加五恒系统，似乎想打造科技家居的味道，但现在的成本和应用程度来说，开发商能加的科技系统后期自己都是可以加装的，所以还是首先关注项目位置、配套和交通老三样吧，项目还是挺值得期待，以前的文章有过简要介绍。
钢结构住宅就是受力系统都是由钢结构承担的，钢框架＋填充墙，而一般的高层都是框架剪力墙体系，梁柱主要承受竖向荷载，剪力墙主要承受横向荷载。其实对于用户使用上，区别不大，钢结构最大的优势主要在施工上，比如环保，工期短，而从户型图看，本项目并没有充分发挥出钢结构空间结构灵活的特点。所以钢结构这个事不用太在意，安全性方面都会满足规范要求。
现在工作在建设路这边，首付大概40万，纠结是先上车泰瑞城还是等中铁诺德城？中铁诺德城那边一点消息都没，估计年底才能开。泰瑞城因为靠近晋阳湖，未来发展空间大，房子性价比高，泰瑞城就是不知是什么学校。也看过周边的房子，林语郡有个119的，12000，但户型不太好，天铂太贵。现在再等怕买不起了，房价涨的太快，心慌啊。
首先一点，稳住，现在不至于心慌了，整体行情趋于稳定，和去年下半年或者今年上半年不能比。
中铁诺德城大盘，后期应该各种配套都有。挨着南沙河快速路，虽然在东面但是去西面相当便利。泰瑞城学校大概会是私立，房子的装修还行。但其实他的地理位置在西中环外，离晋阳湖少说2公里，只能说有发展空间，但能不能享受到晋阳湖的福利，能享受多少，还得看晋阳湖自身的发展。
如果买了真要住的话，泰瑞城仅仅作为上车盘，我觉的不是个好的选择，毕竟离你上班太远了。我个人意见是两条路，如果单纯为了上车，那就全市范围内选，捕捉类似前几天“兰亭熙园”这样的机会，价格明显低于周边，真买到了，安全边际高，以后换房有了保障，买不到也没什么损失；或者等诺德城的同时，还是把注意力放在离你工作地近的楼盘，不指望捡漏，起码买个价格可以接受且住起来方便的盘，比如看看林语郡有没有合适的户型，或者天铂有没有搞优惠活动，毕竟它现在还没开盘，落地价格不知道，但房子比较适合你。
南内环二手房是否会持续涨？2000年左右的房子，卖了这套，想买一套，可又舍不得卖这个地方，毕竟这里有地铁，附近以后肯定还会涨。那现在该不该卖？
地铁房的前提是太原的房，所以也要看大势，最多地铁房更好出手。你的问题在于地铁房的涨幅和你新标的的涨幅哪个大，所以需要根据你买的标的和现在小区环境来决定卖不卖，如果那套投入产出比比这个好，就卖，当然，最好不要卖，选择抵押。
政策篇
我现在有半年纳税证明，买房有没有问题？
如果是新房应该没有问题，最好是有社保，有半年连续或者一年的社保肯定没问题。如果纳税证明和社保都不行，最后再考虑落户。目前的政策，落户并不复杂。
两年内免费更名是什么意思？
相当于你有一次免过户费的交易机会。但现在这种机会越来越少了。
公积金贷款和存缴额度挂钩吗？
现在的政策不挂钩，但为了贷款，最好也别贴着底线交。
公积金担保人是父母可以吗？父母都是公务员。
父母可以，只要他符合担保人的其他条件，比如是在职职工，他们的公积金状态正常缴存，他们的公积金余额合计不低于你贷款总额的10%，他们的剩余缴存年限不少于5年等。
公积金贷款担保，用忻州的房产大红本担保可以吗？
不行。必须是太原六城区内的房产大红本。就是说只要你能在太原六城区范围内找个大红本替你担保就可以，至于是不是你本人的房产，这个无所谓。你用外地房产担保，万一出了问题，公积金大妈不能跑到外地追债啊！
以上问题都是我翻了好长的聊天记录找出来的，如果有遗漏我没有回复的，可以私信给我留言，提醒我一下。
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