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新房：2018成交不足3万套！
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根据房BOSS统计，2018年全年深圳全市成交29396套新房住宅，住宅成交量平均到2018年的每月来看，每月成交量2450套；平均到2018年每天来看，每日成交量约80.5套。对于一直一来需求旺盛的深圳来说，全年成交不足3万套，2018年度的成交量确实“有失水准”。
2018年深圳全市成交29396套新房住宅，同比增加13.80%。成交面积2924236平方米，套均面积为99.48平方米。成交均价为54120元/平，同比下降了0.60%；宝安、龙岗两区依然是新房住宅的主力成交区域。受欢迎的户型始终是二房和三房，分别占新房住宅总成交的44.6%和36.6%。
就2018年度新房全市数据来看，由于政府限价力度等原因，成交均价相对稳定在5.4万/平。
而成交量方面，2018年731新政的出台，再次对楼市调控加压，新政之下市场更加趋于理性，观望氛围加重，政策出来后的“金九银十”成交量低迷，其中成交量最低的2月份仅有794套成交，虽在年底有市场有小幅度活跃的迹象，但全年成交量依然十分低迷。
各行政区方面：
罗湖区成交509套新房住宅，同比增加1.80%；成交面积46750平方米，同比减少26.30%；成交均价为72910元/平，同比下降了2.80%。
福田区成交589套新房住宅，同比减少15.10%；成交面积105384平方米，同比减少20.60%；成交均价为93803元/平，同比上升7.40%。
南山区成交2651套新房住宅，同比增加18.60%；成交面积394385平方米，同比增加8.70%；成交均价为92095元/平，同比下降9.20%。
盐田区成交230套新房住宅，同比增加1050.00%；成交面积20327平方米，同比增加603.10%；成交均价为47589元/平，同比下降13.80%。
宝安区成交11561套新房住宅，同比增加11.60%；成交面积1114986平方米，同比增加11.60%；成交均价为53788元/平，同比上升了7.50%。
龙岗区成交13856套新房住宅，同比增加19.50%；成交面积1242404平方米，同比增加了20.40%；成交均价为38397元/平，同比上升了4.60%。
从统计数据来看，2018年全市的成交主力是关外地区，主要以宝安11561套、龙岗13856套为主；而关内地区南山区以2651套成交量领先其他区域。成交均价方面罗湖、南山、盐田三区均有下跌，其中盐田区跌幅最大，同比跌幅13.80%。
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二手房：7.3万套较2017年略少
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2018年相继出台了“三价合一”、“731新政”，这是给了二手房的沉重的一击，二手房成交量持续下滑，特别是进入第四季度之后，甚至12月份的成交量与新房的成交量接近1：1。
根据房BOSS统计，2018年全年深圳全市二手住宅成交73047套，同比减少1.10%；全市二手住宅成交面积为6094931平方米，成交套均面积为83.44平方米，同比减少3.60%。
各行政区方面：
罗湖区成交12094套二手住宅，同比减少0.70%；成交面积828948平方米，同比减少3.80%。
福田区成交15168套二手住宅，同比增加5.90%；成交面积1255750平方米，同比减少1.20%。
南山区成交12577套二手住宅，同比增加4.90%；成交面积1206534平方米，同比增加9.70%。
盐田区成交1603套二手住宅，同比减少3.30%；成交面积135496平方米，同比减少0.70%。
宝安区成交14847套二手住宅，同比增加5.60%；成交面积1293404平方米，同比减少6.50%；
龙岗区成交16758套二手住宅，同比减少14.60%；成交面积1374799平方米，同比减少14.00%。
2018年，是深圳政府调控楼市力度较大的一年，“三价合一”、“731新政”相继出台，从个人限卖、企业禁买、抑制离婚炒房等方面严控楼市，二手房市场受到了直接的冲击，税费多了，贷款多了，许多曾经考虑二手房的购房者都纷纷选择了新房，二手房成交量逐步下滑，在12月份与新房成交量比例接近1：1。
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