受2016年10·4“深八条”调控政策影响，在长达2年时间里，深圳楼市预期完全转向，最为明显的是75%左右的房子并不能赚钱。（点击查看小楼之前文章：买房≠赚钱！“深八条”后75%的房子，买到即亏钱！）
“分化”正式登场，成为现今乃至未来几年深圳楼市主基调。不过，这并不代表楼市没有机会，只是人人赚钱的时代已不可能，像豪宅物业、名校学位房依旧打出暴击。
据房BOSS不完全统计，深圳顶级名校如深圳高级中学、深圳实验学校等均有25-30%的涨幅。在名校学位房供需紧张的情况下，加之不少名校与豪宅物业关联紧密，毫无疑问其涨幅问鼎深圳第一位。
深圳29所学校房价涨幅榜
以上表格某些关外学校并非名校，仅附带一下，具体排名可点击查看：2018深圳初中排名！（附2015-2017排名）。
仔细分析过后，得出2017-2018名校房价背后一些秘密：
01.名校学位房涨幅福田、南山最多，罗湖涨幅较为平稳、偏一般，但比普通物业强。
02.涨幅达到25%左右的有：深圳高级中学、深圳实验学校、红岭中学园岭校区、明德碧海校区、石厦学校、福外南校区、深圳湾学校、南二外海德学校、南外科华学校、南山实验麒麟学校等。
道理其实很简单，强者恒强。深圳名校资源本身就不足30所，未来趋势依旧是老牌名校聚拢，新兴学校成为名校概率偏低，除非有大利好政策扶持。
03.关外名校不多，涨幅自然低于关外名校。像宝安中学、宝安实验学校、龙岗外国语学校等均有超10%的涨幅。
04.深圳学校涨幅超过30%，无疑成为深圳名校涨幅最大的。特别是片区部分物业涨幅甚至在50%以上，比如太古城42平一房，从2017年450万左右，涨至当前720万成交价，涨幅在60%。
05.2017年买深圳湾学校学位房，2018年南外科华学位房华润城一期、大冲城市花园，基本都有30%左右涨幅。
2018年受三价合一、731限售政策影响，湾区部分房源出现回调，比如翡翠海岸89平从1600万高位下调至1480万左右。因而，2018年深圳湾整体涨幅15%左右。
06.豪宅物业补涨带动片区整体涨势。比如2016年12月东海花园开始出现补涨，从8万左右一路涨至11.5万左右；香域中央从接近14万，一路涨至16.5万；翡翠海岸89平从1150万涨至1600万左右，然后回调至1480万左右。
07.香蜜湖明德中学学位房涨幅偏一般，本身之前价格处于高位，加之学校成绩不理想，导致部分楼盘香荟雅苑出现回调。
08.像部分涨幅不超过5%的盘，基本处于是横盘阶段。毕竟数据统计上，小区均价统计受多重影响，会有偏差。
09.福田外国语南校区出现大幅上涨，主要受名校利好的原因，实际上2018年3-4月又一波上行行情，但受政策影响影响基本回调不少，大部分是2017年底提前预知学校的上涨因素。
10.罗湖名校整体涨幅偏一般，主要是片区老化、小户型较多、住家体验太差，特别是部分楼盘如金丽豪苑实际横盘已久。
11.育才系学校涨幅偏仅10%出头，受片区老化、片区过大等因素影响，实际地段价值高于学位价值。
12.整个宝安仅有宝安中学、宝安实验学校拿得出手，涨幅基本都有12%以上。宝安中学本身学位排名较为前列，宝安实验学校处宝安中心区，多受地段价值升值带动涨幅。
13.龙华三所学校实际涨幅并不高，特别2018年整年没有大行情。高级中学北校区早前炒客多，带动涨幅；高峰学校的上塘片区几个盘，大体上处于横盘期；新华学校涨幅超过10%，主要原因单价低，稍微波动，涨幅可观。
14.龙岗除龙岗外国语出现10%以上涨幅以外，其他基本较一般。主要受“大运四大神盘”带动，均价超过6万，小户型基本超过7万。
15.学校涨幅偏低，但不代表个盘涨幅偏低；反之，亦然。比如深圳龙岗中学涨幅在个位数，招商依山郡涨幅超过10%，主要该盘低总价小户型成交活跃。
2019名校学位房购房建议
01.总价500万以内
基本上，总价500万以内的学位房居住属性偏低，多为老破旧物业，一般方式选择放租、投资学位。
选择高租金、多房间数的，罗湖可作为首选。由于周边配套成熟，甚至有多地铁口、大商业中心，但涨幅可能不及住家类学位房。比如深圳中学学位房愉天小区、阳光天地家园等基本买到2-3房，其中3房租金过万没问题。另外，罗湖名校竞争激烈，建议提前2-3年购买。
选择排名前列的，可以考虑福田的深圳高级中学、红岭中学、实验中学。比如高级中学的财富广场、泰安轩、泰康轩，不过近期挂盘较少；比如红岭中学的阁林网苑、君悦阁等；比如实验中学学位的赛格公寓、桑达大厦等；不过，
这些基本上基本一房户型，部分盘还得淘。另外南山500万选择上，总有种高不成、低不就感觉，像大冲学校、文华学校、南海中学的老破小，可以淘淘看。
02.总价在500-800万
这个区间总价，实际上也较为尴尬，像香蜜湖高级学位够不上、南山顶级学位3房肯定够不上、2房也够呛的。
选择可以选择关外宝中学位3房，如勤诚达1-3期等；另外老前海南海中学学位的诺德国际78平3房、鼎太风华一期78平3房等。
03.总价在1000-1500万
基本一线名校3房基本在1000万及以上，比如刚过1000万的预算，南外科华华润城一期89平3房或者大冲城市花园。
超出1000万很多，可以向香蜜湖高级中学学位房靠近，比如雅福居、香格丽苑、鸣泉居等。
另外选择上，还有南二外3房、南外高新3房、深圳湾3房，具体看个人喜好。
04.总价超过1500万
超过1500万预算，首选香蜜湖、深圳湾，片区3房基本随便选，4房看具体楼盘。
更多置业实操、内幕爆料、买房建议、金融融资等，欢迎加入【房BOSS会员】咨询。
閱讀更多 BOSS找房 的文章
