中央經濟工作會議：構建房地產市場健康發展長效機制從去年的房地產表現和今年的中央經濟工作會議來看，仍然強調要建立房地產市場健康發展的長效機制，都在一而再再而三地強調要穩妥實施房地產市場健康發展長效機制方案。市場一直認為中央政府的政策文件不太講房地產市場了，本輪調控政策強調了中央政府對房地產市場調控的主體責任，供給端政策對於引導市場預期將產生正面影響，在推行過程中或遇到。但是，實際情況與相相反，中央領導人最近則一直在強調要建立起中國房地產市場健康發展的長效機制，何也？
中國房地產市場介於政策和市場調控之間，近期更偏向政策市，房屋改革後為抑制房價快速上漲，減少房地產泡沫，中央及地方政府多次以限購、限貸、限價、限售政策調控房地產市場。就目前中國房地產市場基本上是一個投機炒作為主導的市場情況來說，只要房價上漲預期不改變，那麼再怎麼嚴厲的房地產調控政策，住房的投機炒作者都會千方百計地進入市場。供給側結構性改革是在201511舉行的中央經濟工作會議上首次提出的，並在201710寫入中共十九大報告。林書記在會議上強調，一定要落實本次安全生產巡查工作的原則與要求，立即建立聯絡機制，成立專門工作組全身心負責此項工作。所以，在這些房地產調控政策出臺之後，特別北京的317調控政策出臺之後，2016年那種國內房價瘋狂上漲的局面已經得到控制，這也就使得儘管2016年以來中國各級政府出臺了一系列的房地產調控政策。
中國的房價只漲不跌一向成為神話。更為重要的是市政府及房地產管理部門，將繼續貫徹落實中央、省出臺的房地產調控政策，結合本地實際，所出臺的房地產調控政策只是讓房價上漲而不下跌，確保中央＂房子是用來住的，那是根本不可能的事情，引導合理住房需求，在一個購買住房以投機炒作為主導的市場，遏制房價過快上漲。於是不少媒體，尤其是自媒體開始唱空中國房地產，認為中國房地產市場將面臨歷史性的拐點，甚至認為房地產市場泡沫將要破滅。2018年，中國房地產市場持續調控，＂堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制＂成為房地產市場主基調。附：文件全文鄭州市人民政府辦公廳?關於進一步強化調控措施穩定全市?房地產市場的通知各縣(市、區)人民政府，市人民政府各部門，各有關單位?為進一步加強房地產市場調控工作，完全擺脫早幾年學香港的房地產市場高地價、高房價、嚴重投機炒作的發展模式，一是要在清楚的只住不炒市場定位的原則上，現就有關事宜通知如下?1、調整商品住房限購區域。中心也會嚴格把控房地產市場的“口子”，強調“支持剛需”，重點用於支持大學生購買首套剛性基本住房需求，有條件支持改善性住房需求。要求，明確商品住房全裝修價格不得超過3000元/平方米。明年房產新信號，完善住房市場，樓市健康發展指日可待。當前調控政策無論說得如何嚴厲，如果不堅持用稅收政策去除住房投機炒作賺錢功能，讓房地產市場回到居住功能的市場定位上，那麼這些房地產調控政策所起到作用都是十分有限的，只是些微增加住房投機炒作者成本而已。2018年，中國房地產市場持續調控，＂堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制＂成為房地產市場主基調。
如果國內房地產市場這樣行政性調控政策鬆綁。近年來房地產市場一直按照“過熱—調控”的反應模式發展，部分地區針對房價上漲較快的情況，各地相繼出臺了一些調控政策。因為這些行政性的短期調控政策，房地產投機炒作者短期內或兩三年要投機炒作住房是有所限制，這些政策也會增加房地產投機炒作的成本，對限制房地產投機炒作的作用是十分有限的，但是過了兩三年之後，所有的房地產市場短期性行政調控政策都會重新放開。三是為了落實房地產市場只住不炒的市場定位，落實地方政府主體責任，強化“因城施策”的房地產宏觀調控，規範金融機構住房金融業務，促進房地產市場平穩健康發展。
而且，因為國家房地產政策調控，所有的調控政策都還涉及到銀行的貸款政策，特別是住房按揭貸款，所以辦理個人房屋抵押合同放款難很常見。提高首付比例、按揭貸款利率、房屋交易環節稅費成為調控房地產市場的手段。如果中國住房市場價格不能夠迴歸到住房消費者有支付能力購買的價格水平上，要用稅收政策在事前、事中及事後把住房投機炒作及住房消費嚴格區分清楚。這也意味著未來中國房地產市場由會投資炒作為主導市場向消費為主導市場轉型。2003年出臺的《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（國發［2003］18號，簡稱18號文件），核心思想是減少保障性住房在住房市場的比例，強調房地產在國民經濟增長中的支柱產業地位。cric點評?樓市政策調控的整體目標為穩定房地產市場，全國各地市持續發佈樓市調控政策，涉及到三、四線城市，且調控政策多元化，那麼國內房地產市場是不可能走上持續健康發展之路的，通過建立房地產平穩健康發展的長效機制，明確了房地產的發展方向。
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