2019年，滨湖金融板块有好戏看了。绿城、新城、荣盛、金鹏4个新项目齐出，业内传闻最高或卖2万+，再加上在卖的正荣府，5盘相争，毫无疑问接下来滨湖楼市的主战场在这里。
2019年，滨湖金融板块有好戏看了。绿城、新城、荣盛、金鹏4个新项目齐出，业内传闻最高或卖2万+，再加上在卖的正荣府，5盘相争，毫无疑问接下来滨湖楼市的主战场在这里。
滨湖4大板块
一、金融板块4大纯新盘激战，绿城项目或卖2万+
2018年，滨湖区共出让4宗住宅地块，均位于滨湖金融后台基地板块，分别被绿城、新城、荣盛以及金鹏拿到。如今，这4个新项目也都有一系列新动作了。
1、绿城案名确定绿城招商诚园，欲卖2万+
1月20日晚，绿城滨湖地块案名公布为：绿城招商诚园，这块地将与招商分地块合作开发。
绿城滨湖地块案名公布
绿城招商诚园规划已经出炉，容积率1.8，共49栋住宅，打造高层和洋房，最低6层，最高28层，2222套房，其中A地块1110套，B地块1112套。
A地块项目高层效果透视图
A地块多层住宅效果透视图
另外，规划图显示，项目周边分别规划有84班寄宿制高中(昌都路以西)，48班小学(嘉陵江路以北)，18班幼儿园(嘉陵江路以北)，大理路以东规划幼儿园用地，贵阳路以南规划贵阳路幼儿园，教育资源非常集中。
绿城滨湖地块位置图
绿城招商诚园拿地楼面价9833元/㎡，业内有传闻说可能会卖到2万+，根据绿城项目的定位和品质来说不无可能。
2、新城滨湖地块规划980套房，幼儿园、商业全都有
近日，新城滨湖地块规划也出来了，15栋住宅、共980套房，6-28层，另外还有1栋商业、1栋幼儿园。
新城滨湖BH2018-08地块规划鸟瞰图
新城滨湖BH2018-08地块幼儿园效果图
有爆料称新城滨湖地块备案名为“前海云境”，楼面价8699元/㎡，加上商业和幼儿园，实际楼面价会高于这个数值。
3、荣盛华府6大户型首次曝光，26日售楼部正式开放
荣盛华府节奏比较快，临展厅已于12月22日开放了，就在滨湖世纪金源购物中心南广场商业中心入口处，而在1月26日，项目售楼部也将正式开放。
荣盛华府临时展厅
目前项目已经开始蓄客了，首批登记客户可享受购房总房款2000元优惠(与后期优惠可叠加)，开盘时间在农历年过后，意向登记将在25日截止。
荣盛华府开始意向登记
根据规划局，项目将建设32栋住宅，共有2061户。其中包括16栋高层、13栋小高层、3栋洋房。项目打造的是荣盛府邸系产品，比较高端，但是做的是毛坯房。
荣盛华府效果图
而首开产品共有6种户型，其中，高层户型为102㎡、121㎡，小高层户型为107㎡、121㎡，洋房户型为122㎡、146㎡。
荣盛华府效果图
4、4盘齐出产品同质化竞争压力大
金融板块4大纯新盘只有金鹏滨湖地块暂无动静，规划也尚未公布，地块楼面价8999元/㎡，后期入市价格可以参考周边项目。
从绿城、荣盛、新城的规划来看，都是高低配，金鹏、新城、荣盛预计主打刚改类产品，而绿城一直以来都是以改善产品为主，产品基本类似，同一板块价格出入也不会很大，未来竞争压力肯定很大。
二、云谷最后3栋要开，豪门金地1.7万/㎡就能买
金融板块内，包含已经清盘和未入市的，楼盘有10个。单是金融西目前就已经有8家楼盘了，时光印象、都会1907、公元天下都在清盘了。
滨湖金融板块楼盘分布图
合肥云谷仅剩最后3栋没有推了，2栋高层，1栋大平层，分别是2#、10#、14#楼，加起来只有328套。
目前已启动验资，2#楼将在2-3月份开盘，户型为108㎡、142㎡。而10#楼户型为89㎡、115㎡、135㎡，14#楼为大平层，户型156㎡、161㎡。值得注意的是，14#楼年底就要交房。
合肥云谷开盘现场
文一豪门金地，近期推出特价房，精装最低1.7万/㎡就能买，这个价格的话可以说性价比可以了。
正荣府在售高层7#、8#楼，户型100-120㎡，均价1.8万元/㎡;在售洋房2#、11#楼，户型140㎡，均价20559元/㎡。
三、金融板块迅速崛起，地铁、教育、商业逐渐配齐
金融板块是2018年滨湖爆点，也是2019年滨湖主战场。
交通方面，地铁5号线提前一年开通，计划于2020年12月开通试运营，金融板块将直接受益，区域内楼盘基本都是沿着地铁5号线两边分布，而正荣府、公园天下荣盛华府，还有新城、金鹏地块距离地铁首发站——贵阳路站都很近。
地铁5号线站点分布
学校方面，有46中南区、合肥师范附小教育集团、阳光中学分校等，还有滨湖国际双语学校就在新城地块对面，占地面积约120亩，设计规模为15年学制72个教学班。
云谷路国际双语学校
商业方面，首创奥特莱斯已经开业，另外，公元天下有着7.7万方独立商业地块，平时买菜、逛逛街什么的是不用愁了，就在家门口就能完成。再加上新城、金鹏项目都有配建的商业。
环境方面，长6.05公里的北涝圩湿地公园就在金融板块，在正荣府小区正南面，珠江路对面，目前基本已经建成了，以后将成为周边小区居民休闲的好去处。
网络图片
人气方面，未来几年内，随着都会1907、时光印象、公元天下的交房入住，区域人气会有一个很大的提升。再加上附近有安徽省最大的回迁小区滨湖顺园，近万套房子，有2万多住户，这边人气肯定不差。
总结：金融板块正在不断填充空地，强势造城。再加上众多金融机构进驻，未来这里会聚集着大量有经济实力的高知人群，既能有效拉动区域消费，促进配套落地，也能支撑房价。
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