黃潛望板塊可以說是蜀山區核心板塊，這裡地段優越、交通便利、商業配套齊全，教育資源豐富，但是新房十分緊缺，在這裡買房更多人會選擇二手房。
編者按：合肥老城區發展醇熟、配套齊全，是購置二手房的首選之地。然而各大板塊小區價格、品質參差不齊，甚至一路之隔，單價卻相差幾千元，這些鄰近小區價格差別這麼大的原因是什麼?
第一樓市獨家策劃《摸底合肥老城板塊二手房》，通過走訪實探，對比分析板塊內二手房優劣勢，從中甄選優質小區，給予買房人置業建議。
黃潛望板塊可以說是蜀山區核心板塊，這裡地段優越、交通便利、商業配套齊全，教育資源豐富，但是新房十分緊缺，在這裡買房更多人會選擇二手房。
今天，小編來到黃潛望板塊實探二手房，通過真實的對比，給大家一些置業二手房的建議。
一、實探黃潛望二手房，萬科金色名郡2.2萬/㎡，華潤幸福裡2萬+
黃潛望板塊二手房房價不少已經賣到了2萬/㎡以上，小編分別到萬科金色名郡、華潤幸福裡、新華學府春天走了一趟。
1、萬科金色名郡均價2.2萬/㎡，物業、環境不錯
從安居客數據來看，萬科金色名郡二手房最新掛牌價高達22316元/㎡，甚至有掛牌價高達2.4萬/㎡。
萬科金色名郡二手房價格
從鏈家成交數據來看，金色名郡小區近一個月內成交了2套，成交價基本都在2.1萬+。
金色名郡成交房源
鏈家二手房中介人員說，買房人都是看中了這裡的品牌、物業和環境。
再加上2018年6月份的時候，金色名郡學區變更為50中東校望江路校區，房東也開始坐地漲價了。小編看了一下，金色名郡6月掛牌價20939元/㎡，如今漲了1377元/㎡。
另外，中介人員還說，金色名郡現在在賣的基本都是89㎡的小戶型，戶型方正，空間利用率高，符合大部分人的需求。
金色名郡89㎡戶型
跟中介交流了一番之後，小編便來到了金色名郡小區門口，2位保安大叔值班，門禁還是比較嚴格的，門口還張貼了“一人一卡，外來人員未經核實嚴禁入內”等提示。
金色名郡小區大門
金色名郡小區綠化
小編從北2門進入小區，第一感覺就是綠化不錯，環境很好，地面上乾淨整潔，隨處可見物業的溫馨提示，也難怪物業費一個月要1.88元/㎡。
金色名郡小區實拍
金色名郡外立面
小區房屋外立面看起來比較新，每一棟樓的入戶門也比普通小區高端不少。
金色名郡小景觀
不足的是小區的停車位不足，並且三個門都在望江西路上，比較擁堵。
金色名郡小區入戶門
2、華潤幸福裡賣到2.1萬，北區比南區高1325元/㎡
華潤作為央企，在合肥的口碑一直很好，二手房比同區域其他小區自然賣的要高。
華潤幸福裡掛牌價
從安居客掛牌數據看，北區最新均價20959元/㎡，南區19634元/㎡，足足相差了1325元/㎡。
華潤幸福裡北區
華潤幸福裡綠化
附近的中介說，“北區靠近望江西路更方便，南區位於洪崗路以南，洪崗路暫時沒有打通合作化路出行不便，並且南區靠近鐵路，噪音大。”
華潤幸福裡外立面
小編看到，華潤幸福裡北區門口就是華潤五彩城，東邊還有沃爾瑪，對面200米就有菜市場，還有111、124、136、8路等多路公交，各項配套很齊全。
華潤五彩城
進入小區裡面，感覺北區生活氛圍較為濃郁，南區樓棟較少，中間隔了一條洪崗路，車輛亂停現象比較嚴重。
3、新華學府春天19624元/㎡，臨近地鐵口
小編第三站來到了新華學府春天，小區位於蜀山區石臺路與皖河路交口。
新華學府春天小區大門
這個小區建造年代較早，新華屬於本土開發商，至今已經10年有餘了，但是該小區在安居客上的掛牌價也達到了19624元/㎡。
新華學府春天小區環境
不過這個小區在鏈家上竟然只有20套房源在售，近3個月僅成交了1套房。這裡的業主對於小區整體品質還是很滿意的，綠化率比較高，公攤大概在17%-20%左右，所以業主也十分惜售，大部分是自住為主。
新華學府春天成交數據
小區內建築由多層、高層、別墅組成，共25棟，整體看起來沒有萬科和華潤這2個小區高端。
新華學府春天實拍
小編也瞭解到，現在新華學府春天小學屬於黃山路小學，中學也劃到了50中東校望江路校區，教學實力比之前強。
小區北面市皖河路小吃街，沿著潛山路往南走有港匯廣場、百大，還有一點就是距離地鐵口比較近。
二、華府駿苑二手房只賣1.4萬/㎡，一路之隔房價竟差8千/㎡
黃潛望板塊還有一個熱門小區就是信旺華府駿苑，這個小區與萬科金色名郡只隔了一條石臺路，但是房價卻相差很大。
1、一路之隔房價竟差8千/㎡
華府駿苑掛牌價14123元/㎡，比對面的金色名郡低了8193元/㎡，價格跟旁邊的回遷小區丁香家園差不多。
華府駿苑房價走勢
據中介人員講，這個小區之前在這一塊成交量是最高的，不過現在市場不好，成交量也下滑了。
2、戶型設計不合理，120㎡以下都是2房
這個小區最大的詬病就是戶型設計太不合理了，中介說120㎡以下的都是2房。
華府駿苑戶型圖
除此之外，華府駿苑對外出售的二手房，基本都是120㎡以上的大戶型。這也使得項目的單價儘管較低，但總價卻相對偏高。
3、物業管理一般，開發商信譽不好
小編之前也在這邊租住過，物業管理很一般，門禁不嚴，綠化率不高，電梯也經常壞，並且這裡租戶較多，人員混雜，小區裡面還有一個垃圾場。
華府駿苑商業街
華府駿苑小區內垃圾場
再加上小區開發商之前資金鍊斷裂、房屋被抵押的事件被曝光，開發商的名聲不好。
華府駿苑小區實景
4、地段很好，生活便捷，掛牌量高
但是不得不說，華府駿苑的地段是非常好的，很繁華，以後旁邊就是地鐵口，公交路線也多，小區有底商、大唐國際購物廣場、百大、港匯廣場等，生活氣息濃厚。
石臺路實拍
小區體量也比較大，共有24套高層住宅，在片區內一直擁有較高的掛牌量，周邊中介門店也有不少掛牌。
三、黃潛望板塊房價地圖出爐，11個小區賣到2萬+
小編粗略統計了一下黃潛望板塊在售二手房價格，價格良莠不齊。
黃潛望板塊房價地圖
從房價地圖中可以看出：
1、價格大致可以分為2個檔次
首先是以萬科、華潤、信達等大品牌開發商樓盤，價格基本都在2.2萬/㎡以上，其次是一些比較老舊的小區，價格集中在1.6萬/㎡。
2、11個小區賣到2萬+
這些小區中有11個樓盤價格賣到了2萬以上，最高的維也納別墅2.7萬/㎡，而香樟雅苑和安高城市天地由於距離學校最近，價格也被拔高。
3、老舊小區很難賣到高價
老舊的小區，除非是優質學區房，否則二手房也很難賣高價，例如華府駿苑與萬科金色名郡，一路之隔價格差了將近8000元/㎡。
4、黃潛望板塊交通、配套好，學區略弱
總體來看，黃潛望板塊在交通、生活配套上佔據優勢，這也是吸引購房者的主要因素，但是在學區方面略弱，不過2018年最新學區劃分，將板塊內的皖安中學併到了50中東校望江路校區。
總結：不管是新房還是二手房，都沒有十全十美的房子，在可以承受的價格範圍內，根據自身需求來選擇。
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