二手房的情况一直没有好转。从去年9月开始，二手房价格连续下跌，已经连续跌了近4个月。
自从合肥楼市进入下行期，二手房的情况一直没有好转。从去年9月开始，二手房价格连续下跌，已经连续跌了近4个月。
一、合肥二手房价格连续下降近4个月
据安居客数据，合肥二手房自8月止涨后，便一改往日连涨4个月的劲头，甚至自9月份开始，二手房均价就一直在降，直至今日，已经连续下降了了近4个月，目前二手房均价为14120元/㎡，相比上月仍就呈现下降趋势。
合肥二手房
二、政务滨湖多数小区都在降 置地低于市场价5000元/㎡成交
二手房市场持续转冷，房价最为坚挺的政务区似乎也撑不住了。
1、栢悦公馆低于市场均价4500元/㎡成交
栢悦公馆二手房
小编从链家网站了解到，置地上半年的唯一一套成交在11月，成交均价只有2.7万/㎡，比市场价格3.2万/㎡低了近4500元/㎡，总价低了50万。
置地二手房
据安居客上消息显示，置地房源注明降价的不在少数，有业主直降10万卖房。
置地二手房
4、华润降价50万还卖了232天
而旁边的华润凯旋门小区也不容乐观，根据链家网站显示，虽然均价在2.67万/㎡，但最近成交的一套房源只有1.8万/㎡，总价降了50万不说，还卖了232天才成交。
华润凯旋门
除此之外，华润凯旋门议价空间也都相对较高，成交的100㎡以上房源，议价基本都在10万朝上，最高一套溢价空间达到了21万。
华润二手房
华润二手房
置业热门区域滨湖二手房也同样如此，小编在安居客网站上看到，保利海上五月花和滨湖万科城均有房源降价卖，降价的幅度基本在10-20万左右。
保利海上五月花二手房
滨湖万科城二手房
就算是滨湖神盘淮矿东方蓝海也有房源降价挂牌，表示比同户型便宜20万元。
东方蓝海二手房
三、合肥547家小区房价下跌
小编统计了合肥892家主要二手房小区价格，在统计时发现，有547家的二手房小区价格都在下跌，334家二手房小区的价格上涨，11家二手房小区价格持平。
总体来说，二手房小区还是跌多涨少，不过值得注意的是，大多小区的跌幅都不大，均价下跌破千元/㎡的小区只有2个。下面我们来具体看一下合肥9区三县的涨跌情况。
1、政务区18涨24跌
政务二手房
据统计政务区有24个小区二手房价格下跌，2个小区价格持平，18个小区价格上涨，差距不大。除了imore公寓跌幅在4.1%，达到767 元/㎡，其他浮动不大。
2、滨湖区13涨36跌
滨湖二手房
滨湖区40个小区二手房价格下跌，13个小区价格上涨。二手房价格下跌的小区达到了36个，达到了三分之一，不过价格的浮动并不算太大。
3、高新区12涨26跌
高新二手房
高新区26个小区二手房价格下跌，4个小区价格持平，13个小区价格上涨。值得注意的是，1月二手房价格降得最狠的小区就是高新维多利亚，价格直降1394元/㎡ 。
4、蜀山区50涨95跌
蜀山二手房
蜀山区95个小区二手房价格下跌，10个小区价格持平，50个小区价格上涨，跌多涨少。蜀山路小学宿舍个小区价格涨幅较大，超过1000元/㎡。
5、庐阳区40涨64跌
庐阳二手房
庐阳区64个小区二手房价格下跌，5个小区价格持平，40个小区价格上涨。庐阳区二手房价格较为平稳，除了富世广场价格涨了1039元/㎡，其余小区波动幅度都不算太大。
6、包河区80涨76跌
包河二手房
包河区是唯一一个涨多跌少的区域，包河区76个小区二手房价格下跌，80个小区价格上涨，上涨的小区比下降的小区多了4个.
7、经开区13涨33跌
经开二手房
经开区共有33个小区价格下跌，上涨的只有13个，值得注意的是，去年划入168学校东区的小区房价也出现了下跌。
8、瑶海64涨95跌
瑶海二手房
瑶海区95个小区二手房价格下跌，8个小区价格持平，64个小区价格上涨。涨跌基本平稳，都没有超过1000元/㎡。
9、新站12涨28跌
新站区28个小区二手房价格下跌，1个小区价格持平，12个小区价格上涨。新站的二手房价格涨幅相对平稳，除了个别小区外，涨跌幅度基本上都在200元/㎡左右。
10、肥西8涨24跌
肥西二手房
肥西县24个小区二手房价格下跌，2个小区价格持平，8个小区价格上涨。肥西县8价格浮动也不高，涨跌幅也都在200元/㎡以内。
11、长丰15涨20跌
长丰二手房
长丰县15个小区二手房价格下跌，20个小区价格上涨。
12、肥东9涨26跌
肥东二手房
肥东县26个小区二手房价格下跌，1个小区价格持平，仅9个小区价格上涨。
三、合肥二手房年初难会暖，捡漏就在当下
现在合肥的二手房小区降价，并非是几个二手房小区的个别现象，而是一种普遍的降价现象。
就目前的市场情况来看，合肥二手房的低迷周期不会太快结束，可能在年后1两个月仍然会持续现在这样少量、低价的状况。不过随着学区房的需求来临，合肥二手房在年中大概率会回暖。
二手房
房价下降是买房捡漏的好时机，虽然目前二手房房价可能还未触底，但房东心理预期确实出现下降，购房者此时也会有比较高的议价空间。而年前也会出现个别房东降价卖房，因此如果看到适合的房源还是可以入手
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