並不是所有的人都有能力一次性付款，大部分都要通過向銀行借貸才能買到自己心儀的房子。但是由於銀行房貸需要一個審核過程，有一部分購房者很有可能因為各種原因為拒貸。銀行貸款有沒有“潛規則”？購房者如何快速獲得銀行批貸？你需要掌握這四大秘籍。
一
保持良好的徵信
不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業貸款，就需要符合銀行的審批條件，銀行會對貸款人的個人徵信進行全方位的考察。
銀行主要會審核貸款者徵信記錄、收入證明、銀行流水、現有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標準。貸款人的徵信記錄是其個人信用的標籤，銀行非常看重申請人的徵信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。
需要注意的是，如果考察報告上顯示申請人有嚴重逾期還款記錄，那麼房貸下來的可能性就非常渺茫了。連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。這是快速獲得銀行批貸的注意事項之一。
二
貸款資料要齊全、真實
申請貸款所需要的資料是比較多的，有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不瞭解房貸面籤的要求與審查步驟，或準備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。
因此，在貸款前，一定要提前瞭解貸款所需的資料，將各項資料準備齊全。
徵信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開“以家庭為單位”這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證加上離婚協議或法院判決書。
以家庭為單位如何快速獲得銀行批貸？銀行會同時審查未成年子女名下房產情況，以及若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。瞭解這些必需的審查項目，對於銀行是否發放貸款至關重要。
有些貸款人擔心自己的收入不夠影響下款，會鋌而走險偽造資料，但是如果一旦被銀行發現資料造假則會被銀行納入黑名單，今後的貸款也會非常的困難了。
三
提高還款能力
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。本來銀行就很擔心房貸所面臨的資金迴流問題，如果看到貸款人還款能力有限也一定會拒絕批款。
一般來說，銀行會設定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。如果貸款月供超過了月收入的一半，貸款也可能被拒，而且就算獲批了，額度也不會很高。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標準，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
而對於貸款人家庭現有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、首付比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。
因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠如何快速獲得銀行批貸？注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。如果是夫妻共同買房，可要求另一半共同還款。
四
及時補救
雖說購房者做到了以上三點，但仍然有被拒貸的可能，一旦被拒貸，有什麼辦法來解救被拒後的尷尬呢？
1、購房者增加首付款，減少貸款金額的申請。將貸款資料準備齊全，再向銀行貸款。
2、可以換多家銀行，很多銀行的審核標準是不一樣的，當你貸款資料備齊且證明自己有足夠的還款能力時，獲得批款的機率也很高。
3、找可靠的擔保公司，也就是專業的貸款公司，這樣的機構都是與銀行有合作的，以在一定程度上降低銀行貸款的門檻，更容易獲得銀行的信賴，增加貸款獲批的機率。
最後提醒購房者，貸款發放後，借款人與銀行的聯繫並沒有結束。借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯繫，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。若是遇人民銀行調整貸款利率，借款人還可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。
為了更好的享受銀行為借款人提供的貸後服務，借款人搬遷新居後也要把新的聯繫方式和地址告知貸款銀行。若是地址或者聯繫方式出錯，借款人收不到貸款銀行的有關通知，可能會對他本人造成一些不必要的麻煩。
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