彩虹城区域篇
滨江是个好地方，投资潜力巨大。今天我们重点讲讲彩虹城区域。
我来杭州10来年了，滨江是我最熟悉的地方之一。我来的时候，一桥桥南附近也就只有少数的几个楼盘，现在的钱江湾花园区域则只有钱江湾一个楼盘。10年来，我见证了这个区域的最大的变化。从无到有，从少到多，一幢幢高楼拔地而起，一个个小区掘地而生。人口也越来越多，道路也越来越堵。但我对这个区域的偏好也是越来越多。
我去过杭州的很多区，即使同在滨江，比起四桥以东的区政府区域，彩虹城区域也有很多得天独厚的条件。所以，房价的变化也是巨大的。我几乎完整地经历了这个区域房价的变化，自然，我买的第一个房子也在这个区域。
彩虹城区域其实新小区其实并不多，这几年交付的新房小区也就只有钱塘大观、水晶城、世茂之西湖和银杏汇。但是这边的几个老小区其实价格是并不低的，其中尤以彩虹豪庭、彩虹城、国信嘉园和江滨花园价格很坚挺。彩虹豪庭价格一度单价高达6万，彩虹城也是经常5万出头，国信嘉园，和江滨花园价格也一度徘徊在5万左右。新房中，水晶城的价格为最高，单价一度高达6万多，15年新开的世茂之西湖现在也是5万多了（开盘价才1.8万），
那么这个区域到底有哪些特点呢？
第一、土地资源稀缺，在我印象之中，目前彩虹城区区域唯一的可供开发的土地只有三块。详细见下图。其中，区域一和区域二为农民房拆迁。而且现阶段已经启动了拆迁工作。估计明年年初就会完成土地平整。这两块区域是适合开发小区的。区域三为宝龙城区域遗留下来的空间，以前是一块空地，现在是一个停车场。估计未来极有可能是商务用地。
彩虹城区域可供开发的土地资源有限
第二、交通便利。彩虹城区域拥有2条地铁线以及多大8个地铁站，具体情况见下图（部分站点有重合，但分属不同线路）。一个大型换乘站（钱江大桥换乘站）和多达几十条的公交线路。往西可以走彩虹快速路过之江大桥，经紫之隧道半小时可到西溪湿地，往东可走江南大道，经机场大道，过九堡大桥去到下沙临平，往南可走火炬大道或者浦沿路去到湘湖，往北可仅复兴大桥直接去到城北。不论是现在的东站还是城战，机场，亦或是未来的高铁南站和西站，都是半小时可以覆盖。而且，最重要的一点是，比起杭州的其他区域，滨江区域绝对是最不堵的区域，没有之一！
地铁6号线
地铁4号线
第三、经济活力强。该区域集中了近10家的主板上市公司。分别有恒生电子，信雅达，海康，大华，三维通信、先锋，远方科技、东方通信、士兰微、UT斯达康、中恒电气、贝因美、英飞特，具体名单参照下面列表（注：尽管全是滨江的企业，但部分企业不属于彩虹城区域 ）。新三板上市企业也是不胜枚举，具体数量多达上百家（在此不再列出）。
<table><tbody>第四、人口整体素质高、人均收入高。滨江，本身就是高新创业园，从成立之初就吸引了大批优秀的人才进驻，不论是最初的东方通信、UT斯达康、H3C、浙大中控、东冠通信还是现在的恒生电子，信雅达以及众多优秀的企业都为该区域的人才涌入带来了大量的高素质人才。得益于很多优秀的上市企业，滨江区域整体的收入水平就位居全国前列，2016年，全区实现地区生产总值（GDP）901.4亿元，比上年增长14.0%，高于国家、省、市平均水平（增幅较全国、省、市分别高7.3、6.5、4.5个百分点），总量占全市比重的8.2%。人均生产总值（按常住人口计算）为268604元（折合40412美元），增长12.1%。
人均GDP高达4万美金
第五、环境很宜居。该区域就在一桥下桥处，北接西湖景区，过江就是六和塔和虎跑景区。除此而外，该区域紧邻钱塘江，江边就可以看到钱塘江大潮。经过改造的沿江大道，一度成为杭州最为耀眼的樱花大道。
滨江樱花大道
总体来说，该区域的投资价值是很高的，但也要看到，该区域的房价已然很高，所以，大家在选择的时候，一定要量力而行！
閱讀更多 蔣講 的文章
