2018年中國房地產的大戲已經落幕，總銷售額預計突破14萬億，而GDP約91萬億，無疑依然是中國的巨無霸產業。
排名第一的碧桂園幹到7000多億，拉到“三百六十行”裡，能抵大多數行業一年的產值，頭部企業的馬太效應進一步加劇。辭舊迎新的大好日子，舊的不好辭，新的不好迎，心情可能還有些沉重。
2019樓市不可能迴避的真相，大家看破不說破
作為2018年的房地產主戰場，二線城市更像是一個縮影。
三年前，我曾在沿海某二線城市郊區有投資型住房一套，尚未辦產證，剛剛過完2018年春節，各大中介瘋狂打電話問賣不賣，價格好說，後期各種稅費均可由賣家承擔。
架不住連環奪命CALL，不幾天，掛出去試試，結果頭天掛出去，當晚有人要，次日電話談妥，第三天就籤合同，以至於現場拿到首付款，還處於恍惚狀態。
還沒清醒過來，不幾月，房價繼續狂飆，又漲了25%左右，只好暗自嘆息。
然而，到了2018年底，市場卻又急轉直下。當初所賣掉的那個房子的小區二手房價格已降了不少，且是有價無市，市場基本沒有成交，失望的心裡又得到一點點補償。
2018年樓市，給人的感覺就是：眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了！
整個二線城市也多半如此，上半年風光無限，衝到H點，開發商、中介笑逐顏開。
下半年急速下墜，凍到冰點，眾多拖到下半年開盤的項目後悔不迭，二手中介也開始吃上半年老本。
回頭一看，2018年就像坐了一回過山車.給人一種“眼見他起高樓，眼見他宴賓客，眼見他樓塌了！”的感覺。
那麼2019年會不會好？
其實大家心裡都沒底。
新年伊始，央行不出預料地降準，終於給這個寒冷冬天帶了一點溫暖。
地產營銷人躍躍欲試，試圖藉機再炒一把，可惜炒的還是剩飯，無非再次把降準與放水搞在一起，並重溫歷年悲極轉樂的歷史，忽略大經濟環境的改變，忽略本次降準的背景、目的，炒著炒著自己都覺得沒意思。
那麼2019年到底會怎樣？
我的觀點很明確，中國房地產2019年大概率不會好過，地產人應拋除不切實際的幻想，準備過一段時間苦日子！
作為一個從地產營銷外腦，投身到地產開發商，再跨到金融行業的實踐觀察派，在各大專家、媒體，各種經濟、投資、人口因素等老生常談之外，我想談幾個自己切身的感受：
房地產屬於資金密集型行業，需要錢堆出來。此前黃金二十年，下有老百姓旺盛的購買力和購買慾望作支撐，上有金融機構大量、便宜的資金作牽引，集萬千寵愛於一身，想不火都難。
近年來，老百姓的錢袋子日益掏空，實體經濟又身處困境期，加上大A股、P2P、各種幣、各種貸的輪番洗劫，下游購買力數年之內難以恢復。
同時，自2017年開始，上游金融去槓桿、嚴監管，各金融機構紮緊錢袋子，短期之內難再有大量、便宜的資金供給。
最新聽說不少百強房企年化利息15~16個點的資金都吃，更凸顯融資難題。所以，上下游都吃緊，夾在中間的房地產沒有異軍突起的邏輯。
2019樓市不可能迴避的真相，大家看破不說破。
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