最近蘇北幾個城市貼吧都在討論一個問題：拆遷和徵地的事情。很多人在問：現在的宿遷的三不知一不懂，為什麼要拆遷看不懂，三個不知道：啥時候拆不知道，能拆多少錢不知道，拆完買房多少錢不知道？
最近我正好在做這個課題，所以特意收集一些資料，儘可能的言必有出，如果是推論的話，我會單獨標記出來。這裡整理下分享給大家。今天先發一下泗陽篇。
圖中黑色區域就是泗陽的大概位置
泗陽縣是宿遷下屬的一個縣，有人說泗陽現在應該縣改區了啊，我個人覺得為時尚早。這裡大概提一下：泗陽是縣不是區，主要還是一些指標不太足。有人說還是縣好啊，縣就是農村農業份額比較多，改了區就沒有補貼，我覺得不太對。
傍晚信步泗陽生態公園，靜觀雲霞燦爛，欣然拍之。
行政區域圖
縣域面積1418平方公里，總人口107.3萬，轄16個鄉鎮、3個街道、2個場、1個省級經濟開發區，還有一部分洪澤湖水域（成子湖片區）。我諮詢規劃系統的人從這個文件裡面可以看出以下幾個信息。
一、泗陽未來定位還是挺高的，未來城區要達到50萬人。
泗陽縣未來定位：棚戶區改造正當時，擴區或成最快手段。
1、宿遷未來發展趨勢是“一主三副、三軸多點”，其中三副之一就是沭陽，泗陽，泗洪。
2、泗陽縣城人口未來要達到40-50萬人之間。
三年內全縣要新增實現住房條件改善的農民3.3萬戶，新建改建集中居住區43個，到2035年全縣將形成1箇中心城區、10個重點鎮區、93個集中居住區的“1+10+93”人口分佈三層梯次格局。
宿遷朝牌餅推論：
（1）如果空間不變化的話，那麼直接將棚戶區拆掉蓋高樓，這樣人口就可以滿足要求。
（2）如果人口不變化的話，那麼直接擴大城區面積，現在雖然還未成形，也基本可以看出東南西北區概念了。
（3）如果人口滿足要求的話，經濟搞起來，那麼未來高鐵併網、輕軌設站正當時。
目前來看1+2正在做，等到3的時候，個人覺得也沒幾年了。個人覺得2030年前後宿遷肯定會上輕軌或者城際併網。
二、重點鄉鎮+特色小鎮，未來各鎮街上要達到30萬人。
依據泗陽532和N+1政策：去掉中心區域50萬人外，未來各鄉鎮會保留至30萬人以及村裡的20萬人留守。
1、王集、新袁鎮會重點發展，每鎮會設置3個集中居住點。
這兩個鎮會拆遷最多，聚集人口最多，徵遷相對會多。每個鎮要上5-10萬人。未來王集鎮、新袁鎮會形成3個大的聚集點。至於是哪3個點，我也不清楚，個人覺得應該是沿著省道國道沿線設置。
2、其他6鎮會設2個集中居住點：
因盧集鎮，李口鎮，裴圩鎮、臨河鎮、愛園鎮、穿城鎮未來規劃都有小於5萬人一下鎮，所以肯定不如王集新袁多。
（1）沿線沿國道會設。
（2）人口密集會設或者改。
（3）地方有特色種植經濟區的會做。
3、合村並城到最後會形成63+25=88個村。
63個重點村（3000人規模），25個特色村（1200人規模），其中有部分村是已經確定的了。確定了的就不會再動了。哪些地方還真漂亮，看起來就舒服。新聞也天天播的，有興趣可以去留意。
三、哪些地方會先拆，哪些地方會留？到2020年改善3.3萬戶，新建改建集中居住區43個。
1、老房子會先拆，特別是80年代的房子(優先)。空心村會拆（迫切），重點鎮會先拆（做示範）。最後1個是推論。
據統計，目前該縣1980年以前建設的農房有2636戶，1981年至2000年建設的農房有9.37萬戶，這些房屋質量結構普遍較差，亟待進行搬遷改善，補齊這塊民生短板。
2、成子湖區域先拆。個人認為異地扶貧加上退耕還湖講生態環保，現在正列入計劃中。
3、老百姓反映強烈的優先拆，大部分都願意或者要求拆的會提前考慮。反之則推遲或擱淺。
四、能拆多少錢，能給多少平米？
1、其實我也不知道，我也不想說什麼補償456百的，這是負面的思想。
但是依據目前來看：大套換小套還是可以的，比如120平方瓦房換個100或者80左右的都是可以的。你想1平方兌換1平方，首先從材料上就不夠啊，其次空地也不能算對不，最後大家願望都是好的，只是資金有限。
2、有人會咬油叫屈說，同一個鎮為何拆遷標準還不一樣。
這就涉及到拆遷後的用途了。比如修高鐵路過了，每年會有很多收益，無論是車票銷售等都會持續補償，自然會高；比如你家拆了還是種地，能有什麼錢？對吧。
個人覺得依據用途來看補償：國家》開發區》市政》鄉鎮》種地。看誰主導的，越高層次補償會越多。
五、最後說幾個違法和不推薦的行為。
拆遷基本依據的是房屋，建築附著物以及內部零附件。這裡面就有許多人會投機取巧。我認為不好，應該抵制。
有人就會動歪點子。比如偷蓋或者臨時加東西，這些都是不對的。首先是有衛星圖參考的，其次違章肯定不算數乃至被罰款的。因為衛星圖只能看表面看不了裡面，所以還是有人想我加里面的衛星圖看不到啊。
曾經有人去搞了很多破舊馬桶，每個屋裡放一個。雖然最後賠償了錢，但我覺得這種行為不值得推薦，良心過得去嗎？
還有人去隔壁拆遷過的區域拿裡面的一些東西過來...抵數，我覺得非常不好，因為已經拆遷的很容易倒塌，很容易砸傷人，犯不上蠅頭小利。還有人半夜栽樹，且不說能不能活，就是成本也挺高的對不，是不是？
總之不要做這些擦邊球的事情，這樣非常的不好，而且還是有許多正義感強的鄰居會舉報的，以後關係也不好處。
原創不易，希望宿遷論壇不要在複製了。
（城鎮那些事）
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