最近苏北几个城市贴吧都在讨论一个问题：拆迁和征地的事情。很多人在问：现在的宿迁的三不知一不懂，为什么要拆迁看不懂，三个不知道：啥时候拆不知道，能拆多少钱不知道，拆完买房多少钱不知道？
最近我正好在做这个课题，所以特意收集一些资料，尽可能的言必有出，如果是推论的话，我会单独标记出来。这里整理下分享给大家。今天先发一下泗阳篇。
图中黑色区域就是泗阳的大概位置
泗阳县是宿迁下属的一个县，有人说泗阳现在应该县改区了啊，我个人觉得为时尚早。这里大概提一下：泗阳是县不是区，主要还是一些指标不太足。有人说还是县好啊，县就是农村农业份额比较多，改了区就没有补贴，我觉得不太对。
傍晚信步泗阳生态公园，静观云霞灿烂，欣然拍之。
行政区域图
县域面积1418平方公里，总人口107.3万，辖16个乡镇、3个街道、2个场、1个省级经济开发区，还有一部分洪泽湖水域（成子湖片区）。我咨询规划系统的人从这个文件里面可以看出以下几个信息。
一、泗阳未来定位还是挺高的，未来城区要达到50万人。
泗阳县未来定位：棚户区改造正当时，扩区或成最快手段。
1、宿迁未来发展趋势是“一主三副、三轴多点”，其中三副之一就是沭阳，泗阳，泗洪。
2、泗阳县城人口未来要达到40-50万人之间。
三年内全县要新增实现住房条件改善的农民3.3万户，新建改建集中居住区43个，到2035年全县将形成1个中心城区、10个重点镇区、93个集中居住区的“1+10+93”人口分布三层梯次格局。
宿迁朝牌饼推论：
（1）如果空间不变化的话，那么直接将棚户区拆掉盖高楼，这样人口就可以满足要求。
（2）如果人口不变化的话，那么直接扩大城区面积，现在虽然还未成形，也基本可以看出东南西北区概念了。
（3）如果人口满足要求的话，经济搞起来，那么未来高铁并网、轻轨设站正当时。
目前来看1+2正在做，等到3的时候，个人觉得也没几年了。个人觉得2030年前后宿迁肯定会上轻轨或者城际并网。
二、重点乡镇+特色小镇，未来各镇街上要达到30万人。
依据泗阳532和N+1政策：去掉中心区域50万人外，未来各乡镇会保留至30万人以及村里的20万人留守。
1、王集、新袁镇会重点发展，每镇会设置3个集中居住点。
这两个镇会拆迁最多，聚集人口最多，征迁相对会多。每个镇要上5-10万人。未来王集镇、新袁镇会形成3个大的聚集点。至于是哪3个点，我也不清楚，个人觉得应该是沿着省道国道沿线设置。
2、其他6镇会设2个集中居住点：
因卢集镇，李口镇，裴圩镇、临河镇、爱园镇、穿城镇未来规划都有小于5万人一下镇，所以肯定不如王集新袁多。
（1）沿线沿国道会设。
（2）人口密集会设或者改。
（3）地方有特色种植经济区的会做。
3、合村并城到最后会形成63+25=88个村。
63个重点村（3000人规模），25个特色村（1200人规模），其中有部分村是已经确定的了。确定了的就不会再动了。哪些地方还真漂亮，看起来就舒服。新闻也天天播的，有兴趣可以去留意。
三、哪些地方会先拆，哪些地方会留？到2020年改善3.3万户，新建改建集中居住区43个。
1、老房子会先拆，特别是80年代的房子(优先)。空心村会拆（迫切），重点镇会先拆（做示范）。最后1个是推论。
据统计，目前该县1980年以前建设的农房有2636户，1981年至2000年建设的农房有9.37万户，这些房屋质量结构普遍较差，亟待进行搬迁改善，补齐这块民生短板。
2、成子湖区域先拆。个人认为异地扶贫加上退耕还湖讲生态环保，现在正列入计划中。
3、老百姓反映强烈的优先拆，大部分都愿意或者要求拆的会提前考虑。反之则推迟或搁浅。
四、能拆多少钱，能给多少平米？
1、其实我也不知道，我也不想说什么补偿456百的，这是负面的思想。
但是依据目前来看：大套换小套还是可以的，比如120平方瓦房换个100或者80左右的都是可以的。你想1平方兑换1平方，首先从材料上就不够啊，其次空地也不能算对不，最后大家愿望都是好的，只是资金有限。
2、有人会咬油叫屈说，同一个镇为何拆迁标准还不一样。
这就涉及到拆迁后的用途了。比如修高铁路过了，每年会有很多收益，无论是车票销售等都会持续补偿，自然会高；比如你家拆了还是种地，能有什么钱？对吧。
个人觉得依据用途来看补偿：国家》开发区》市政》乡镇》种地。看谁主导的，越高层次补偿会越多。
五、最后说几个违法和不推荐的行为。
拆迁基本依据的是房屋，建筑附着物以及内部零附件。这里面就有许多人会投机取巧。我认为不好，应该抵制。
有人就会动歪点子。比如偷盖或者临时加东西，这些都是不对的。首先是有卫星图参考的，其次违章肯定不算数乃至被罚款的。因为卫星图只能看表面看不了里面，所以还是有人想我加里面的卫星图看不到啊。
曾经有人去搞了很多破旧马桶，每个屋里放一个。虽然最后赔偿了钱，但我觉得这种行为不值得推荐，良心过得去吗？
还有人去隔壁拆迁过的区域拿里面的一些东西过来...抵数，我觉得非常不好，因为已经拆迁的很容易倒塌，很容易砸伤人，犯不上蝇头小利。还有人半夜栽树，且不说能不能活，就是成本也挺高的对不，是不是？
总之不要做这些擦边球的事情，这样非常的不好，而且还是有许多正义感强的邻居会举报的，以后关系也不好处。
原创不易，希望宿迁论坛不要在复制了。
（城镇那些事）
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