本期安居客大咖訪談邀請到了公眾號“安迪說房市”的主理人安迪。在辭別2018年，迎接2019年之際，安迪老師及安居客為大家帶來了充滿年味的特別版大咖訪談。
安迪：
公眾號“安迪說房市”主理人，滬上房產達人。十餘年購房經驗，分析判斷市場行情，熟知流程要點。為粉絲深入定製置業方案，解決居住及投資疑難。
Q1
回顧2018年的中國樓市，2019是否會延續2018年的趨勢繼續下行？
安迪：部分城市的下行趨勢會繼續，甚至會打開快速通道，但不會有外界所說的崩盤，小範圍的折騰影響不大。 限售的期限還可以加長，沒有交易就沒有上漲和下跌。“房住不炒”要的不是大漲但更不能大跌，要穩定。
Q2
2018年年末開始陸續有部分城市放開“兩限”， 2019年全國是否會出現大面積的“鬆綁”行為？
安迪：限售和限價對於房地產市場的影響並不大，真正的限制是金融、是去槓桿，是提高首付，是控制貸款。只要貸款這塊不解決，即使是有城市解開部分限購，也難有大變化。“鬆綁”這個說法好，其實本質上有些城市，那些偏遠地區根本就不應該出額外的政策，他們應該會逐步放開。
Q3
如何看待上海的學區房市場？是否有被過度“神話”的嫌疑？
安迪：留意到部分學區房的價格已經堅挺，有些甚至在2018年還逆勢上漲了不少，在身邊就有朋友漲價出售的情況。目前看，上海學區“神話”依舊會保持，尤其是第一階梯。
Q4
2019年是否是抄底入市的好時機？剛需購房者幾月購房較合適？
安迪：對比部分熱門二線城市的房價，上海的性價比就顯得非常突出。如果有資金有房票，不超負荷，這絕對是好時機。剛需購房其實看的不是月份，是看買房的時機，有多少資金有多少還款能力，結合居住和投資的比較，這些才是最重要的對比。2018年初經過安迪指導購買房子的朋友，不僅僅解決了居住，在2018年裡居然漲了將近5個點。區域選擇非常關鍵。
Q5
如何看待18年主體購買力集中在外環外的現象？
安迪：幾個原因。一則是資金受限，二則是新房吸引，三有限價護體。
Q6
對於剛需首套房，有沒有上海值得推薦的板塊或者是具體的小區？
安迪：這依舊要看能使用的資金和工作區域，個人比較看好前灘位置，具體到小區要看實際的個人和家庭需求，近期有幫朋友找到合適的房源，創造了安迪諮詢歷史最快紀錄，僅僅用了2天。
Q7
從投資角度看，地段好+房齡老，地段差+房齡新哪種更建議選擇？
安迪：個人更願意選前者。
Q8
2019年，面對其他投資渠道的不景氣，是否還能通過配置房產來實現個人財富的增值？
安迪：其實絕大部分人根本就談不上房產配置，更多的只是滿足居住需求後的隨行就市，在被動地財富增值。可能有時候會帶給人不少錯覺，會有投資買房的衝動，尤其會考慮到三四五六線城市去尋找所謂的機會，這樣的配置建議趁早放棄。並不是所有城市的房子都值得購買，但確實有部分人能在合適的城市裡找到增值的機會，或至少保值。
最後，感謝安迪老師接受本次安居客大咖訪談，安迪老師和安居客也提前祝大家新年快樂啦。
也歡迎戳下方圖片，關注安迪說房市和大咖互動呦~
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