央行：2018房地产贷款同比增长20% 个贷增17.8%
1月25日，中国人民银行发布《2018年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点。
据观点地产新媒体获悉，2018年末，金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元，同比增长13.5%，增速比上年末高0.8个百分点；全年增加16.17万亿元，同比多增2.64万亿元。
该报告显示，贷款投向呈现以下特点：企业及其他单位贷款增速回升；工业中长期贷款增速提升；普惠金融领域贷款增速提高；绿色信贷快速增长；“三农”贷款增长减缓；房地产贷款增速平稳回落；住户经营性贷款增长加快。
在房地产贷款方面，2018年末，人民币房地产贷款余额38.7万亿元，同比增长20%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%，比上年水平低1.2个百分点。
2018年末，房地产开发贷款余额10.19万亿元，同比增长22.6%，增速比上年末高5.5个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额4.32万亿元，同比增长29.5%，增速比上年末低3.1个百分点。个人住房贷款余额25.75万亿元，同比增长17.8%，增速比上年末低4.4个百分点。
此外，住户经营性贷款方面，2018年末，本外币住户贷款余额47.9万亿元，同比增长18.2%，增速比上年末低3.2个百分点；全年增加7.36万亿元，同比多增2316亿元。
2018年末，本外币住户经营性贷款余额10.09万亿元，同比增长12.3%，增速比上年末高4.2个百分点，全年增加1.09万亿元，同比多增4307亿元；住户消费性贷款余额37.8万亿元，同比增长19.9%，增速比上年末低5.9个百分点，全年增加6.27万亿元，同比少增1991亿元。
社科院：限购、限贷等管控政策应保持相对稳定
1月25日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》。
报告称，大数据房价指数（BHPI）监测显示，2018年12月，142个样本城市房价平均环比下跌0.68%，环比跌幅比上月收窄0.08个百分点。房价环比下跌的城市为105个，比上月减少2个，占样本数的74%。环比上涨城市37个，占样本数的26%。
全球经济增长预期趋于悲观，使得购房者观望情绪增强；房地产调控政策保持了延续性与稳定性，部分开发商及住房投资者关于房地产调控转向的预判一再落空，开始逐步降价售房；货币化棚改政策的调整，对二三四线城市房地产热起到了降温的作用。
报告认为，在城市化大背景下，住房供求矛盾长期存在，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提。从防范风险角度看，高杠杆房地产投资投机导致的债务危机，是房地产市场风险的根源。要避免因短期的房地产市场调整而放弃对住房投资投机的管控，甚至出台剌激或鼓励购房政策。
报告强调，限购、限贷等行之有效的住房投资投机需求管控政策，仍应保持相对稳定。对住房存量与人口的大数据监测分析显示住房总量不足仍然是大城市住房市场的主要矛盾，住房需求管控政策没有整体退出条件。但在“房住不炒”的前提下，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理。
另外，报告指出，要加强对各类信贷资金流向的管控，避免违规流入房地产市场。
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