鄭州港區樓市第一媒體
在鄭州所有規劃的新區中，毫無疑問航空港區是發展最快的一個，因為政府偏向性的扶持政策以及超高的行政級別，這一切都成為了港區迅速發展的原動力，而非同一般的戰略級區域定位，也讓港區在鄭州所有的新區中顯得鶴立雞群。
4000-6000-8000-12000……港區房價增長的勢頭一直很猛。投資者們爭相進入這個房產市場，希望分一杯羹。可是目前鄭州市場價格在萬把塊的房子太難找了，港區目前均價在一萬左右，對於手裡有一定資金的人來說沒有什麼壓力。
港區哪個區塊最宜居？
目前港北整個區域的住宅毛坯房均價在10500元/㎡~11000元/㎡之間。北港是目前居住功能相對完善的區域。西湖公園（康平湖）、蘭河公園、恩平湖、南水北調運河，豐富的水系加上整體低於3.0的容積率使得北港區域成為港區最宜居的板塊。北港區域路網目前已基本打通，道路標線清晰，路燈圍欄等設施也非常完善。部分已交付小區的臨街商鋪80%已經開業，生活配套設施也非常完善。
值得一提的是，地鐵2號線延長線在港區有5個站點，這讓這塊區域與市區的聯繫也緊密起來。目前二號延長線港區部分，受周邊商業圈影響，港區地鐵站中，恩平湖站最為活躍，其次為康平湖站。康平湖站隨著周邊住宅人口的入住，人流量正處在上升的趨勢。
北港康平湖附近規劃效果圖
港區北部規劃圖
另外我們在規劃圖中值得我們特別注意的是，距離地鐵康平湖東北側大概3公里處，過了南水北調運河區域有大塊圍湖的未開發的商業和服務設施用地，這在整個港區都極為稀缺，可以說是港區未來的CBD。康平湖站附近彙集了正弘、萬科這兩大開發商的樓盤。正弘進駐港區非常早，在北港擁有大量住宅用地，且自建了360畝的湖畔公園，所有地塊都圍湖而建。從環境和舒適度來講，可以說是
北港的“位置王”。
選房恐懼症！哪種戶型最適合我？
北港樓盤眾多，戶型眾多，有朋友問我，他去看了港區某某盤89㎡的小三房樣板間，覺得挺不錯的，看起來也不擠，家裡小孩和老人都能住下，總價對自己也沒壓力，問我能不能買。
我說，不太能。你自己手裡有點錢為何不加把勁買大一點的三房，小三房樣板空間總能給購房者製造美好藍圖：可變空間、陽臺小花園、精緻儲物間等等。殊不知樣板房不僅傢俱尺寸小一號，甚至牆體只有薄薄的一層，利用鏡子和無門的設計，讓購房者看起來“很大”！但待到購房者入住後，才是“噩夢”的開始，需要重新定製傢俱，不僅如此，花重金請設計師重新設計室內佈局，破牆改線，哪一樣都價值不菲，不僅耗費大量金錢，還耽誤很多時間，讓人叫苦不迭。
如果你資金上壓力不大，有可能會要二胎，為什麼不狠下心買個舒適的大三房呢？在港區考慮到成本和日後的變現力，110-140平的中大型產品才是最佳選擇的面積區間。
如今的市場，大三房逐漸成趨勢
自2017年起，鄭州樓市改善類戶型的需求呈加速上升趨勢，逐漸成為市場主流。100-130平的大三房需求增加，佔比達到三成。
先來看一下2016-2018年上半年港區商品住宅各面積段產品套數佔比圖：
不難看出，2016年至今，三房都是成交量最高的房型，佔比達到了70%左右。其中80-90㎡小三房一直佔據市場主力，佔比達到28%。其次是120㎡左右的大三房。但我們仔細觀察不難發現，120㎡左右的大三房成交佔比逐年遞增，2018年120-130㎡大三房創下新高！未來佔比會更高，這正是市場對產品的選擇而導致的產品自然更新換代。
大三房一步到位成買房新共識
如今市場上我所見到的大多都是追求舒適，如、“大陽臺”、“雙陽臺”、“大開間”……
而我身邊有買房需求的朋友也多要求大三房一步到位。他們的理由無非是不想換房麻煩，加之誰也不知道是明天先來還是限購政策先來，好不容易得來購房資格能夠買下一套房，萬一哪天睡一覺起來發現購房市場嚴格管控不讓交易，豈不是想換都換不了？另一方面，80後逐漸成為市場購房主力，這一群體已進入上有老下有小階段，大三房一步到位是最低配置。
大三房的好，小三房你不知道
以正弘中央公園10號地122㎡大三房為例，南北通透、動靜分離、功能分區明確、主臥獨衛，這個戶型可以被稱之為“全能”大三房 了。
相對於小三房功能更為齊全，並且每個功能區間的尺度都比較開闊，居住舒適度會更高，而且居者還可以根據自己的個人喜好和生活變化改造空間，提高功能區的空間利用率。
再從細節上說，這個大三房戶型具備一間主臥，一間次臥和一間客臥。如果是隻有一個孩子的家庭，再加上主人比較喜歡閱讀，喜歡有清淨的自我空間，則可以將客臥設計成書房，平時在這裡徜徉書的海洋，不受打擾。由於現在“單獨二胎”政策的出臺，如果生活出現變化，則可以將書房改成小孩房，靈活多變。而且，相較於“小三”房來說，空間更為寬敞。配備有兩個衛生間，一家人再不需要在清晨起床後爭先使用，節省了時間也提供了方便。
三室兩廳格局，既保證了各房間的空間寬裕，又把空間浪費的情況減到很低，並且其功能分區明顯，出色的空間利用率，保證了舒適度的同時，又有很好的私密性，象徵著兼顧空間的獨立，是行內罕見的。
正弘這個品牌在整個港區也是極具影響力，而它的10號地塊,作為雍州路進入北港高端居住生活區的門戶和形象展示，建築配置也是相當高，整體容積率2.99，綠化率35%。
西側是百米寬市政景觀長廊及一路之隔的360畝公園湖景，東臨南水北調運河公園，南邊規劃有近50米寬景觀綠軸，景觀資源三面環繞，可以稱之為“公園裡的房子”。
康平湖公園美景
大三房真的比小三房貴？
小三房之所以受歡迎，其相對來說較低的總價佔據了一定的優勢。但人們往往會忽略了重要的一點就是換房成本，與其買一套剛需小三房，再等幾年後換房，不如直接一步到位，買一套大三房，至少十年之內可以滿足一家三代人所需。
我們先來算一筆賬。正弘中央公園一套90平的戶型，平均單價10700元/平，總價是96萬。120平的戶型，平均單價10300元/平，總價123萬。有些戶型單價只有9800元，總價比90平的總價多了21萬。還貸每個月多還不到1000元。而多年後要換房，在這個地段價格可能翻番了，從單價1萬漲到2萬，再買120平的房子，就要多花百萬。而當初其實只要多花20萬元就可以。
可見，首套房買剛需住宅，後期再換房的購房成本，已經遠遠超出首套房就一步到位買改善住宅的購房成本。在價格優勢明顯的港區，規劃高大上，環境又舒適的土地上，為什麼不買箇中大戶型犒賞自己和家人呢？
品質觀景房推薦
如果你手裡資金充裕，有時追求環境品質的人，正弘中央公園10號地塊的143㎡四房觀景房一定會讓你心動。
該戶型有著足夠的空間功能，不僅清晰劃分出動靜分離的主人線、訪客線，而且還有著南向主次臥+兩多功能房的設計、L型廚房、超大開敞觀景陽臺，大戶型專屬的優點一覽無餘。
觀景陽臺的視野
這個戶型受歡迎的原因在於，這個戶型在10號地塊是真正觀景房，西向超大開敞陽臺直面由項目耗費上億元打造的360畝康平湖公園，西臨百米寬市政景觀長廊，南邊規劃有近50米寬景觀綠軸，景觀資源三面環繞。美麗的風景，多維立體的環境、建築、戶型營造，考究的景觀設計、自身的品質、物業配套等等與市區高品質改善戶型相比有過之而無不及。並且，值得一提的是飄窗設計為可拆卸式飄窗，可以根據自己的需要進行拆卸，增大臥室使用面積。
10號地其他戶型推薦：
優點：
1 南北雙陽臺，觀景效果佳，南北通透
2 動靜分區合理，休息區生活區界限清楚
3 衛生間廚房均有明窗，乾燥通風效果不用擔心
缺點：
1 北次臥面積小，更適合當做書房
2 衛生間未做到乾溼分離
寫在最後：
地鐵道路等交通建設，鄭州市區樓盤面臨綠色危機，社區園林稀少。正弘中央公園的規劃有整個鄭州都難能可貴的多維立體的環境，奢侈地打造了精緻又大氣的360畝濱湖公園。這種擁有良好的社區配套資源的大戶型產品，這種產品不管在新房市場或二手市場都會具備更強的競爭力。
另外在小編看來，大三房也許只是現階段的過渡產品，當4個老人2個大人2個小孩的人口結構逐漸成型穩定後，四房甚至五房才是將來買房標配！
注重居住舒適度、住宅時代性、可持續性，才能讓未來注入無限可能。閱讀更多 鄭州港區樓市 的文章
