隨著鄭州發展的日益加快，伴隨而來的鄭州房價也一日千里。站在當下，對於鄭州三環內來說，均價15000元/平米以上，已經成為鄭州購房者的日常。
房價高企，剛需一族面臨兩大選擇，要麼選擇咬緊牙關，租房過日子，湊錢袋子留守三環內買小戶型，要麼，則瀟灑轉身，果斷外溢到鄭州近郊區買房。
出於價格和距離考慮，剛需外溢族用腳投票，鄭州湧現出五個著名的剛需外溢區域：中牟白沙區域、港區、南龍湖、滎陽東，還有個雙湖科技城。五大區域各有優勢，黨派林立，一時惹得眾多購房者猶豫不決。
鄭州這麼大，我該選哪裡？
我們重點對比下五大區域，從中尋找端倪。
一、“白沙組團”
可以看到，白沙是鄭州東區和綠博組團之間的區域，目前已經劃入鄭東新區。那麼官方對白沙的定位是啥呢？
1、區域定位
省級公共文化行政服務中心、先進製造業基地；產業定位為行政文化服務功能組團。
白沙核心區沿中心軸線從南向北依次設置三個居住組團，六個企業辦公組團，九個行政辦公組團，形成"三、六、九"的數理關係。
2、城市職能
構建以省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區。圍繞這一功能定位，結合園區實際情況，發展以會議中心、酒店商務、特色金融、休閒娛樂、科研創新、教育培訓、高端商貿為主的輔助功能。
3、產業佈局規劃
打造集現代高端服務業、科技創新產業、都市農業於一體的綜合產業體系。
4、城市功能區產業定位
集總部經濟、高端商務、泛旅遊產業、科技創新與創意產業、特色商貿產業於一體的綜合型服務業。
二、航空港組團
對於航空港的說明就不必太多了，因為航空港從成立之初便集各種天時、地利、人和與一體。是鄭州未來城市競爭不可或缺的重要組成部分。那麼，那麼官方對航空港的定位是啥呢？
1、功能定位
鄭州航空港經濟綜合實驗區將建成生態智慧航空大都市主體實驗區。主要功能為：國際航空物流中心，以航空經濟為引領的現代產業基地，內陸地區對外開放重要門戶，現代航空都市，中原經濟區核心增長極。
2、發展規模
人口規模：至2040年規劃範圍內常住人口規模為260萬人。
用地規模：至2040年規劃範圍內建設用地規模為276.81平方千米，其中城市建設用地規模為260.06平方千米，人均城市建設用地面積為100平方米。
3、產業發展
重點發展具有臨空指向性和關聯性的高端產業，培育臨空高端服務功能和知識創新功能，構築中原經濟區一體化框架下具有明顯特色和競爭力的空港產業體系。
航空物流業——以國際中轉物流、航空快遞物流、特色產品物流為重點，完善分撥轉運、倉儲配送、交易展示、加工、信息服務等配套服務功能。
高端製造業——重點發展電子信息產業、生物醫藥產業、精密儀器製造業，打造區域臨空經濟產業發展高地，引領區域產業結構調整與升級。
現代服務業——大力發展專業會展、電子商務、航空金融、科技研發、高端商貿、總部經濟等產業，打造為區域服務的產業創新中心、生產性服務中心和外向型經濟發展平臺。
三、南龍湖組團
南龍湖藉助自己臨近鄭州獨特的區位優勢近幾年發展勢頭迅猛，但現階段南龍湖還隸屬於新鄭市，並沒有列入鄭州市內。那麼我們一起看看新鄭市城鄉規劃總局對新鄭市龍湖鎮的整體規劃和佈局。
1、功能定位
《新鄭市城鄉總體規劃（2009-2030）》 中確定龍湖鎮的職能類型為：文教工貿型，發展文教、居住、休閒旅遊及紡織工業為主的城鎮。
2、規劃佈局
1）市域產業空間佈局對龍湖鎮的定位在市域範圍內形成“一體、二核、三區” 產業空間佈局。
其中“二核”為中心城區主核和龍湖副核，龍湖副核形成具有科教與生產服務特色的副 核，重點發展科研教育、物流、居住功能。
其中三區為臨鄭、臨港、臨煤三大產業集聚區。市域北部的臨鄭產業集聚區包括龍湖、 龍湖和孟莊，在空間上向龍湖集聚，重點發展文教產業。
2）強化文教特色 結合龍湖大學城建設，進一步集聚高等文教設施，把新鄭建設成為高等教育科研基地和文化服務中心。
3）第三產業發展規劃 在現狀基礎上，結合村鎮體系建設形成以中心城區為第三產業主中心、龍湖為副中心，鄉 鎮為服務點的第三產業服務網絡。
4）旅遊業空間佈局 新鄭市旅遊空間結構概括為 “一心一廊兩翼六片”。其中 “北翼”是生態休閒旅遊區包 括龍湖休閒度假區。
5）公路客運站規劃 新鄭市規劃兩條快速公交線路，並與鄭州 BRT-4 線在龍湖連接。
6）十七里河與十八里河生態區： 十七里河與十八里河生態區包括龍湖、孟莊西部，龍湖等地區。此區大力發展生態果林、 生態林業、農業，使之成以龍湖為中心的宜居生態區。
四、滎陽組團
1、城市性質
中原經濟區新材料、先進製造業和健康產業基地;鄭州都市區西部新城綜合服務中心;以詩歌、象棋文化為特色的園林城市。
2、城市職能
中原經濟區隴海發展軸的先進製造業和新材料產業基地，醫療健康中心;鄭州都市區鄭上新區綜合服務中心，文化傳承重要區域，旅遊休閒目的地。
3、城市規模
至2020年，中心城區人口規模50萬人，城市建設用地面積控制在57.5平方千米，人均城市建設用地面積控制在115平方米。
至2030年，中心城區人口規模85萬人，城市建設用地面積控制在89.8平方千米，人均城市建設用地面積105.7平方米。
4、空間佈局
中心城區整體上形成“三心三軸，五廊五片”的網絡開放式空間結構。
三心：一個鄭上新區中心及兩個滎陽市級中心。
三軸：一條東西向城市發展軸及兩條南北向城市發展軸。
五廊：依託西南繞城高速公路-南水北調中線工程、索河、S233、隴海鐵路和鄭西高鐵，形成各片區之間相互隔離的生態廊道。
五片：主城綜合片區、五龍綜合片區、休閒生活片區、新材料產業片區、道北產業片區。
其實還有個區域我覺得最適合剛需朋友
雙湖科技城
一、功能定位
由中國建築開發，高新區管委會大力支持，集合四大國家政策，融合四大造城理念的雙湖科技城，匯聚了北斗導航、雲計算產業園，IT產業園等高新技術產業，未來將會是90萬中原高知人群的集聚地。片區集聚“一河兩湖六公園”的生態景觀，周邊分佈7所學校，其中鄭州外國語學校附屬小學、高新外語中學、鄭州中學高中部已經選址落位。體育館、游泳館、圖書館、劇場、服務中心“五館合一”的規劃是又一大亮點。片區還規劃了一所三甲醫院——鄭州中心醫院高新分院，為家庭的健康保駕護航。而超百萬方的濱河商業街區，則是日後片區生活便利的保障。
二、規劃佈局
雙湖科技城的規劃中立足於“科技”和“生態”兩大亮點，引入“微城市”、“智慧城市”、“海綿城市”等前瞻性的城市規劃，未來將被打造成“高精尖”科技新城。雙湖科技城共分為南區、北區、中心區，南區為高檔濱水社區，北區為創客公社，中心區沿著金盞街兩側規劃設計的創新科技智慧走廊，集金融辦公、商業娛樂、創客園區的綜合城市發展軸，主要開發業態為：商業、綜合體、酒店、主題公園、居住、辦公、創客等。
三、交通方面
科學大道，近期鄭州規劃局公示科學大道（繞城高速—西三環）道路規劃，採用淺埋隧道快速化工程方案
西四環，西四環高架已具備通車條件。
綜合來說：
白沙區域，一直大紅大紫，均價12000元/平米以上，領銜四大區域。目前海寧皮革城、杉杉奧特萊斯、建業電影小鎮、海昌極地海洋公園、方特等均落戶於此，誓要打造東方“奧蘭多”。
航空港區，全國首個上升為國家戰略的航空經濟先行區，級別較高，來頭不小，大使館片區已經落地於此，房價上漲也比較快，目前均價10500元/平米。
南龍湖，與鄭州市主城區無縫銜接，目前地鐵2號線已通，吸引了不少鄭州剛需族在此置業，且入駐知名房企較多，目前均價在10000元/平米左右。
滎陽東，相對發展不溫不火，由於目前地鐵尚未落地，交通比不上南龍湖，規格比不過航空港，規劃層次比不上綠博，目前均價8000元-9000元/平米左右。
雙湖科技城，中建主刀之後，雙湖科技城已經成為新的價值魔地。統一規劃，統一設計，雙湖的和諧性和純粹性可以保證。百億資金投入，四大造城模式引入，雙湖規劃之初就是一個笑傲江湖的定位。中建企業開發，雙湖的配套落地將是鄭州的光速版，濱河國際就曾演繹過這個神奇。此時此地，中建將再次開發高新區雙湖科技城，面積僅6平方公里，計劃投資超過百億。目前均價12000--13000/平米左右.
看完這些不同區域的定位和發展，相信你也對鄭州各個區域的發展有了一定的瞭解，如果這個時候你正準備買房，那麼一定要慎重哦，想清楚自己的需求再下手。
閱讀更多 王小汪 的文章
