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这种情况下毫不犹豫的选择250平的三层联排别墅。为什么会给出这样的选择呢？因为这是根据20年工作经验和众多大平层和联排别墅装修交流时反馈信息总结出来的结果，下面就来将这两种形式的住房作个对比。
- 价格对比，地段相近的两种形式的住宅价格相差上可不是一点半点，虽然说说200平的大平层价格也不便宜，但还是没办法与别墅相提并论的，打个比方来说如果200平的大平层价格是每平15000元，那么联排别墅的价格每平正常来说都会在20000元，这就是两者之间很现实的差距，别墅体现房屋的尊重性价值更高。
- 独立性对比，联排别墅的独立性毫无疑问要比大平层好，虽然说大平层居住舒适度很好，但独立性很一般，如果遇上那种不顾邻里关系的邻居，居住时时常被打扰的感觉就不好受，而别墅就不用考虑这些，买别墅一个现实的问题就是安静。另外别墅自带独立车库，而大平层是地下车位，从停车的独立性来说别墅优势明显。
- 面积对比，大平层面积只有200平，联排别墅是250平，从面积上联排别墅就优于大平层。另外别墅可利用面积就是别墅正常带小院和露台，这点大平层就无法拥有的哦。从室内使用面积来说大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积也是非常大的，别墅内部的楼梯是占面积的一个最大位置，两者相差不大。
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- 保值性对比，虽然说是三四线城市但别墅的保值性正常来说都是要高于大平层的，多年以后的大平层，在三四线城市肯定又旧，虽然说能但值，但两者是不能做对比的。多年以后将别墅和大平层同时挂到中介机构进行出售时，相信中介机构也会给出同样的反馈信息。
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畅谈装修
200平的大平层和250平别墅
1.便捷性
个人倾向于200平的大平层，对于三口之家，足够使用，同时上下楼方便，有电梯，不用爬楼梯。平层交通方便，打扫卫生也比较方便。团聚性更好，空间紧凑。空间感比别墅要好很多，各房间面积大一些。
别墅虽然大50平，但楼梯等交通空间要大一些，虽没有公摊，但交通空间要多一些。别墅入户方便，但内部上下楼不方便，且三层的话，各层房间空间都不大。实际入住，如果是不太忙，或者雇保姆好一些。上班族，收拾房间太累。
2.实用性，舒适性
实用面积上别墅带小院，有露台要多一些，室内使用面积差不太多。具体要看户型格局，通常联排别墅不如大平层舒适。如果楼间距不足，一楼通常是采光差，容易脏乱。250平的联排三层别墅，面积还是有点小。300平以上好一些。
3.经济性
别墅的装修，入住费用方面要高一些。房价上高，但在二手房市场上不如大平层和独栋别墅受欢迎。在200平以上的房子，要么独立自由，要么方便实用，联排别墅两者都不占。
具体看个人喜好选择吧，如果喜欢休闲，哎打理房子的，选择联排也可以，最好有内部电梯，或者自己装简易电梯。喜欢舒适，便捷的还是平层。安全性上联排主要靠小区安保。
设计好好
以我的经验，买别墅。
原因，大平层上下都有住户，免不了互相有干扰，到时候会产生矛盾，比如，你家孩子要练习钢琴，就不敢肆无忌惮的放开弹。另外，平层人口居住的密度相对别墅区大，一般物业不如别墅区管理的好，而且小区公共车位不如别墅充足。而别墅一般居住的人口少，显得清净，周边绿化的一般也比综合楼好的多，别墅不仅有独立的车库，而且有赠的面积。我家二线城市，16年买的是260平连体别墅，价格也不贵，当时和平层价格差不多，一共四层六百万，但是实际一层都属于赠的面积，一层和二层小院下面(小院开始是回填的土，装修的时候取出土重新封顶，下面就成为了屋子，上面还是小院)都算一层，面积达到了一百九十平，加上面三层总面积能到450平，功能分区也清楚，保姆房、休闲区、客厅、餐厅、厨房、带卫生间衣帽间和书房的卧室大套间可以做到错落分布，互相有一定独立性，感觉有利于生活，总体也是比较实惠的。别墅出入也比较方便，装电梯下到一层就可以开车走或者步行出去。别墅都有小院，平时可以在小院摆弄一下花花草草。感觉很接地气！反正个人感觉别墅上有属于自己的天，下有属于自己的地，优点很多，是大平层不能比拟的。
总之，只要地段没问题，别墅优于平层。
li8888000
这个问题我比较有权利回答，我家02年买的双拼别墅，双拼比联排还是大点，开间也宽点，但是还是觉得除了私密性，其他并不是特别满意，开间不大，大理石每年保养也麻烦，位置也不是特别好各种不方便，每天上下楼梯也是烦躁，去年买了大平层，350平米，客厅6米宽，卧室也比双拼大，其实私密性也还好吧，一家人也没有太多不方便，而且有人气，楼层高，视野特别好，小区地段也是方便，我家双拼450平米我都不觉得大，你的250的联排我不敢想客厅得多小啊，那不是跟消防局的小楼梯差不多转圈下了吗，还是200平米大平层吧，再者，你知道联排装修费是大平层多少倍吗……
雯雯VivienWei
作为一个半专业人士，我看过无数类似的户型，想必有点发言权。第一，同等地段两者的价格相差可不是一点半点。以杭州余杭区为例，这两种户型大平层要便宜100-200万人民币。第二，实用面积相差更大，联排都是带入室花园的，最小也要二三十平方，大的有五六十平方，另外赠送的有地下室，（叠排送的有超大露台），花园的设计和利用是排屋的亮点，有的设计成假山流水，喜欢花草的更可以有奇花异草。地下室的设计是排屋的精髓，有的设计成家庭影院，KTV ，桌球活动室。一家人自嗨，朋友来了一起嗨！这些大平层都没法做，因为邻居会投诉你。大平层的好处就是紧凑，视野好。所以说，如果不差钱，我建议您买联排。
说点旁啥
两种房型都看过，各有利弊，看个人爱好了吧
先说大平层，我看的是河景房，两百五十平米，二手房，卖三百五十万，估计这一段时间应该能下来二三十万，毕竟都在跌价，那个小区环境不错，而且河边有景观带，不过学区不好，买的都是改善型的，房间一半的区域的结构跟别的一百多的房型一样，另一半则是一个大客厅，非常大，边上有另外的储藏室，卫生间，还有一个比较大的阳台，不过怎么装修就有点尴尬，那么大的客厅要是不装影院系统就太浪费，装了又怕影响楼上楼下，感觉没有好好的设计规划房型。
再来说联体别墅，面积一百六，售价也是三百五，销售人员介绍，实际使用可以达到三百出头，因为一楼大厅挑空的地方可以自己重新浇混凝土，电梯井空间留的也很大，实际只要四分之一都浪费，别的地方一样可以利用起来，家庭的小电梯不用太大。地下室是免费送的，可以做家庭影院加小型健身房。楼上三层，底层一般做客厅加厨房，餐厅，二楼小孩老人，。三楼比较小，做主人房，后半部是露天阳台，可以做阳光房。房子前后是送的花园，后花园很小，基本没用，前面的还不错，蛮大。学区也是不用考虑，应该说很偏，不过开车出行还是很方便的。买了的话装修费用应该要一百上下，也是需要考虑的因素。
买房要整体考虑，最后怎么选择就要看大家的爱好还有口袋里的票子了，有钱的可以考虑一样来一套，那就不用我们这样思前想后了
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就我而言，我还是会选别墅吧
舒适度：别墅上下分层、动静分区。一楼用餐会客，二楼休息睡觉。空间更有层次，装修可塑性更强。
独立性：别墅整栋都是自己的，自己偶尔蹦几下不用担心楼下投诉，也不会因为漏水排污影响邻里关系。当然这不代表隐形工程可以马虎，总之会更自在些。
功能性：别墅一般有独立的院子、露台，这点平层是不具备的，同时别墅的原始结构中常常设有观影区、健身区、酒窖区等。功能区更多些更适当些。院子种点花草，露台搞搞烧烤多诗情画意。
当然别墅也有缺点，像采光可能要差些，更潮湿些，楼梯过道占的位置多些，单价更贵些，这些都是要考虑的因素。
璞居设计
其实这个问题是要看个人需求的，喜好不同，需求不同，选择就不同。
就我自己来说，目前住的是双拼别墅，地面3层地下一层560平，花园100多平，车库两车位，市区无高层房产，一家3口孩子刚会走，父母偶尔来住，家里一个保姆，就我自己的感受来说住别墅的优点是大空间，私密性，接地气，能游园。
但缺点也很明显，如果住的人少会显得空间太大，不聚人气，这点很关键。（说个插曲，有天水站打来电话说为何我家这个月突然水费毛3000，是不是水管爆了不知道，让自己赶紧查一查，后来发现是二楼客房洗手间马桶开关卡住了一直冲水漏水，想想应该是保洁公司的人过来打扫时按过开关卡住了，又长期没人进去，没发现）如果家有小孩，上下楼梯比较麻烦（可能是我懒）生活上各方面不像同一楼层的那么顺手。还有小区位置离市中心有段距离，虽说有配套购物中心、超市，但是总感觉还是略不方便，另外就是别墅打扫卫生包括花园养护，不仅是笔大的开销，而且还很费时间…
目前正在考虑买套300平左右的大平层，感觉位置好点的大平层除了没有大花园，其他都是优点…
小deng子要减肥
本人经验告诉大家，能上别墅就上别墅，大平层说的好听是空间大，其实大家都知道200的大平层，起码40—50的公摊面积，剩下的空间真的算大吗？其次，我在没换别墅之前，楼上是一对老夫妻，晚上11点还在剁猪肉！根本睡不！说了好几次，还吵架，哎！再次，一个单元，只要下水道一堵，整个单元掏钱通下水道！就算不是你丢什么白菜叶，什么鸡骨头，你也要掏钱！最后，最让我忍无可忍的是“车位问题”只要晚上8点之前没回小区，那你别想停车，都是停在小区外面的马路上。有的时候还会被小屁孩刮花，可能还会被砸玻璃偷窃。而我的工作性质是每天基本都是8点以后才能回家！这就更加坚定了我换别墅的决心，现在的别墅有两个车位，不用担心被刮花，和被偷窃了
好记的名字16
情况1: 从一般从室内居住功能上讲，200平米的大平层肯定比250平米的三层别墅更舒适一些。
理由：200平米大平层，假如得房率在75%，也就是实用面积在150平米，基本上可以做到超大空间的3房或者4-5房，也基本上也可以做到在一个平面空间内居住转换。显然要比上下楼更舒适一些。
情况2: 虽然你说大平层和联排别墅离的很近，但没有说是不是一个小区，别墅的有多少赠送空间？
理由：一般来说，别墅的得房率更高，赠送的空间也更多，容积率也更低。如果在一个小区，容积率一样，别墅赠送的空间基本体现在露台、院子、地下室。250平米的话加上赠送面积可能达到300平米甚至更高，也符合一套舒适性别墅的标准，这样的话，别墅舒适性显然更好。如果单价相差不大，当然首选别墅。
情况3: 根据个人家庭结构需求，老人行动不方便，小孩子上下楼，这个因素要看个人情况了。
总之，价格、价格、价格，250平米别墅基本没问题，低于200的别墅就别选了，一般别墅价格高于平层1倍，低于这个价差，从投资的角度上可选别墅。
