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一年又一年。韭菜割不尽，春风吹又生。
在南阳楼市的无底深坑前，一批又一批壮士前赴后继慷慨激昂。这些人一不关心开发商履历，二不在意楼盘手续，三不研究市场变化，他们唯一关心的是价格诱不诱人，房子罕不罕点，转手能不能赚钱。
一头雾水却满腔热血，一脑袋浆糊却自命不凡，致富心切却缺乏思考。对于自己一无所知的陌生行业充满蜜汁自信，对于足以影响家庭半生的购房行为轻率如儿戏。
我想对这群人说，你不是韭菜谁是韭菜？
今天维权时流的泪，必然是昨天买房时脑子进的水。正是这些韭菜们，成就了收割者的财富自由。
今天，笔者斗胆整理出2019年南阳买房22条军规，献给每一个不愿意当韭菜的南阳买房人。
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1、顺势而为，不要与趋势为敌。
房住不炒是趋势，逐步剥离金融属性回归居住属性是趋势，虽然目前南阳还不明显，但大势已定。顺之者昌逆之者亡。
2、2019年，放弃房价暴涨一夜发财的幻想。
未来南阳房价当然还会涨，但暴涨的几率已经十分渺茫。仍然可以把房产作为资产配置的重要选择，但务必做好长线持有的心理准备。
3、南阳不存在十全十美的房子。
如果有，你也买不起。在自己能力所及，或者咬咬牙可以买的，就是属于你的好房子。别的房子再好，与你无关。
4、防范贪念。
楼市自古坑多水深，南阳盆地尤为甚。别贪便宜，别贪罕点，天上不会掉馅饼，即使掉也不会砸到你头上。
看见所谓的“机会”别急着心动，记住一句话，世间所有的坑，都不会以坑的面目赤裸裸展现给你。
须知，螳螂捕蝉黄雀在后。
5、开发商的话，信三分就够了。
样板间一定不是交房标准，宣传单一定不是最终效果，五星级的家大约是一种销售辞令。如果全部当真，只说明你的愚蠢，并不能完全怪开发商和推广公司无耻。
6、买房不是小事，谨慎是必须的，咨询他人意见是必要的，但最终一定要自己做决定。不要买了以后才发现，买了一套别人喜欢的房子。
成年人，自己做决定，自己负责。
7、
刚需不要挑位置。上车再说。
改善不要挑价格，错过就无。
8、能买北上广不买郑州，能买郑州不买南阳，能买南阳不买县城。城市级别足以限制你的生活状态和阶层水平。
当然，如果你的工作和生活圈子都在南阳，在南阳置业是必然之选。在此基础上，有能力的话一定要突破视野局限，在房产配置上优先布局高级别城市。
9、未来十年，南阳楼市的主战场在白河对岸。
重点区域请关注商务中心区（三馆一院片区）、高铁片区、经十路片区。目前动静较大的是经十路，但未来最高端的必然是三馆一院片区。
10、跟着政府的规划去买房，跟着城市公共资源的布局去买房。
你花钱买的是开发商的小配套，千万别忽略政府提供的大配套。未来它们都是你房子溢价增值的重要基础。比如，学校，道路，公园等等。
11、南阳房价会跌吗？
跌不了。等待暴跌百分之五十的沙雕可以洗洗睡了。房价不涨就是市场对南阳老百姓的最大善意。
12、南阳目前房价算高吗？
不高不低，算正常。一万多的房子毕竟是少数。三千工资八千房价，尚属合理范围。话说回来，一平3000也不便宜，照样有大把人买不起。
要知道，商品房从来不是生存必需品，因此不可能让每个人都买得起。你可以有别的选择，比如租房。房子是租来的，但生活不是。开心就好。
13、买本土房企还是外来房企？
能买大品牌尽量买大品牌，TOP30最好。南阳本土房企能够让人放心的只有屈指可数的几个，其余大多前科累累，谈及心碎。
但对外来房企也不要报太高期望，它们无非底线稍高一点罢了，不能代表个个都是精品，不必盲目崇拜。
买大品牌的优势之一，是在你维权的时候不至于没人搭理你。
14、在南阳买房，位置很重要，配套很重要，户型很重要，绿化率很重要……但最最不能忽视的是物业服务。
遇见好物业，你的房子增值速度也比别人快。碰上一个烂物业，就像宴席上吃了一只苍蝇，令你恶心不止。关键是房子也跟着掉身价。
15、南阳大部分购房者，并不了解自己真正需求，所以买不到合适房子也就不难理解。富人不要去抢穷人的刚需盘，穷人也不要打肿脸买地王项目。买完都后悔，何必？
把房子留给真正需要它的主人。
16、尽量不碰小产权，烂尾房，问题房。五证不齐全，看都不要看。
如果仅仅就是为了居住，租也可以。何必买个地雷捧手里？别再追问为什么不能买，不服就买。自己选的坑，请笑着跳下去。
17、如何定义刚需？没房的称为刚需？三套以内都是刚需？或是五套以内？
如果欲望没有边界，刚需就是个伪概念。
18、人生最大的不动产不是房子，而是健康。失去这个，万事皆空。
19、县城的房子能买吗？
要是自己住的话，买。如果是投资的话，还是算了吧。南阳已经是下限了，真不能再往下了。伤不起。
20、在南阳主城区，三套房子是上限。一套自住，一套未来养老，一套出租。多余的，能出手的尽早出手，只留高价值房产。多了是负担，也是风险。
21、坐在屋里是绝对买不到心仪房子的。一定要实地去跑，去看。南阳就这么大，在售项目就这么多，不是个难事。网上信息有水分，置业顾问销讲词有水分，要学会分辨，去伪存真。
买二手房多转几家中介，不要怕中介赚钱。靠谱的中介其实可以帮你省钱。
22、在有选择的情况下，尽量买核心主城区靠谱项目，更稳妥，流动性更强。
但这绝不代表远郊项目没有价值，他们的价值在未来，不是现在。眼下离未来之间的沟壑，需要大把时间去填平。
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以上，可能全错。也可能全是谬论。信不信由你。是对是错，任由评说。
但有一点是肯定的，世界在变，楼市在变。
如果思维方式和认知还固守昨天的逻辑，一不留神就会发现，自己已然变成那韭菜丛中，绿油油的一棵。
从蛮荒时代到丛林时代，2019年的南阳楼市依然凶险无比。
祝你好运。
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