在去年房住不炒的政策之下，很多調控政策都接連出場實施，而1月17號又出現了重大的一個消息，這表示房地產市場迎來了新的變化！
根據中央人民廣播電臺報道：中國自然資源局已經同意在福州，南昌，青島，海口和貴陽五個城市利用集體建設用地建設租賃住房的試點實施方案；再加上之前審批的13個城市，目前中國已經有18個城市已經同意集體將建設用地建設租賃住房的試點，這18個城市分別是上海，北京，南京，瀋陽，杭州，廈門，合肥，鄭州，武漢，廣州，佛山，成都，福州，南昌，青島，貴陽，海口，肇慶。
在中國，根據相關規定，將土地的類型分為的集體建設用地和城市建設用地兩種，前者屬於集體所有，後者屬於國家擁有；集體建設用地一般是不可以直接建設開發的，以前由集體土地變成城鎮建設用地，基本上都是要經過政府徵地然後把土地性質轉變再出售，像我們比較熟悉的小產權房，就是違規在集體用地上建設的，所以小產權房不允許上市交易，就連房產證都沒有，現在中國的城市建設用地已經進入市場交易階段，它的用途也包括了居住用地，公共設施用地，工業用地等很多用途，地方政府的國土資源局會對城市的每一個城市建設用地進行招標，拍賣，掛牌等方式來進行交易。地方財政把集體用地得土地性質改成城市建設用地的土地性質之後，帶來的收入是屬於地方政府的，地方政府靠賣地的收入把城市建設的繁華和美好，但是這樣也引發了一些新的問題那就是高昂的房價讓後面要買房的人望之卻步，要是房價一直以這樣的速度漲下去的話，那一個城市的人才肯定會慢慢的流失，針對這種情況有什麼辦法能防止人才流失嗎？最有效的辦法就是把房價降下來，可是房價降下來的話又會帶來新的問題，比如說隨著房價的下跌很多之前在高價位買房子的人可能就會斷供，房價跌的越多，斷供的人可能也會越多，這樣的話作為負責貸款方的銀行壓力就會極大，而銀行的壓力也會對地方政政府造成影響，所以選擇房價下降的這個方式來留住人才存在很大的問題，估計不會讓房價降下來，但是這價格不降的話又想要留住人才，這就存在一些矛盾地方，於是在這種環境下集體所有的住宅就出現了。
很多要買房子的人都知道，一個房子價格的高低主要還是看開發商拿地的這個樓面價高低，同樣的一個房子在上海，北京他就價值上千萬，可是在三四線城市的話價格也就幾十萬不到100萬，同樣都是一個房子，但是為什麼價格就會差這麼多呢。最重要的原因就是大城市的需求比較大，買房的人很多，於是土地價格就被哄抬上去了，以前房價上漲的時候有些人覺得之前的幾波房價上漲並沒有讓農民得到什麼好處，這就好比股市裡面不同行業的股票，不同行業週期不同從在現漲和滯漲的這種狀況，而農民手裡的股票就是屬於滯漲的，這次的福利就像是給還沒買房的人和之前沒有享受到房價上漲福利的農民一個補償。
這次試點最受矚目的就是，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以採用聯營，入股等形式不用再經過國家徵地的這個環節，甚至連開發商這個環節都可以省去了，然後直接進入市場，這對沒買房的人來說絕對是一個好消息。
集體建築用地相比城市建築用地成本是大幅度下降的，像上海，北京這樣的城市他們房價的成本差不多有70%左右都是因為土地的成本，然後再加上開發的成本，最後就構成的上市後的價格，而現在擁集體建設用地來建房子，肯定會對未來的租金價格和房價產生巨大的影響，對於沒有買到房子的人來說可以，有機會能租到低於市場價的房子，而對於地方政府來說就能把它當做吸引和挽留人才的一個方式，也可以通過這個手段來達到制止房價飛快上漲的目的，對於農民來說等於多了一個利好，不管是自己蓋自己住還是通過參股的方式把土地承包出去，都可以通過房子帶來一些收入從這裡可以看出國家建立租售並舉得住房體系堅決，這種政側涉及到的城市將會越來越多，比如說像目前已經有18個城市開始試點運行該政策了，以後房地產行業暴利的時代就會過去，然後變成租售並舉和城鄉融合發展。
很多城市正在積極的加入進來，到目前為止主動批覆可以將集體建設用地建設租賃租房的18個城市一二三四線城市都有，以後也會有越來越多的城市變成這樣，以後集體用地建設租賃住房很有可能會成為地方政府調控房地產市場的一個種手段，未來在城市人口規模大，人口流動大的城市和房價上漲過快的城市，都很有可能通過租賃市場來抑制房價，像這一次新加入的五個城市在去年都是上漲比較明顯的城市。
有些人看的這次試點的18個城市中。發現沒有深圳就有些想不通，正常來說深圳不管是人口規模還是人口流動都應該算得上是其中的佼佼者，但是為什麼沒有出現在這個18個城市裡面呢？深圳沒出現在這次試點的城市裡面主要有兩個原因一個是因為深圳本身能夠用來建社房子的土地相比於其他城市來說要少很多，另一個方面就是深圳很多的城中村，農民房的存在讓深圳的租房價格相比北京，上海，這幾個城市來說低一些，所以才沒有列入其中吧！
希望以後能一直堅持“房住不炒”的政策，不要給那些投機的人擾亂市場的機會，讓剛需的人能多看到一些希望！
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