經歷了持續的嚴厲調控後，房地產市場2019年將繼續運行在降溫通道在嚴厲調控下，樓市熱度已在消退，除了一貫強調的“房子是用來住的、不是用來炒的”之外，還提出因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，這被業內解讀為未來地方將承擔更多平穩樓市的責任。
保持經濟運行在合理區間，進一步穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期，提振市場信心。
住建部進一步表示要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，促進房地產市場平穩健康發展；繼續保持調控政策的連續性穩定性，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。
“在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，總體市場轉向降溫通道，不會出現劇烈的波動。”社科院2018-2019住房報告認為，2019年樓市最可能平穩調整和再度分化，未來一年，一、二線城市總體市場上行壓力有一定增加，趨勢是增長主導；三四線城市向下的壓力再加大，庫存可能再增。
在確保房價穩定的情況下，鼓勵自住和改善需求，而對投資投機需求則繼續通過限購、限貸加以抑制。
“政策還是求穩，‘幾個穩’很突出，跟整體的宏觀經濟形勢是一致的，房地產投資增速不跌破5%，房價維持在基本穩定的水平，並通過優化結構（如增加租賃房的供給）來促進房地產穩健發展。但變數仍然存在，主要是外部因素導致宏觀經濟下行壓力加大，屆時房地產方面可能會有些扶持政策，如集體建設用地參與租賃住房供給、適度增加住房抵押貸款等。
近期數據顯示，房地產從成交、價格、投資各方面看，增長都在趨緩，而棚改力度減弱意味著已高增數年的三四線樓市明年將面臨調整，這也被視為樓市的一大風險，預計缺乏產業支撐的部分中小城市下行壓力較大；但鑑於一二線潛在需求堅挺，且政策具備一定放鬆空間，整體市場不足慮。
在去庫存目標已初步實現的情況下，棚改逐步放緩、有序退出，可以防止三四線房地產市場過快下滑。由於三四線城市的新建住宅銷售面積佔全國80%，棚改依然是全國樓市銷量的穩定器和調節器。
閱讀更多 房事與故事 的文章
