最近，青島高新區暫停了搖號售房，成為全國樓市的典型樣板，我的觀點:這是樓市逐漸鬆綁的信號，接下來應該就是限價鬆動以及限貸鬆動，這是維護房地產行業健康穩定的必要措施！至於限購與限售，對於熱點一二線城市來說，因為與“房住不炒”的中央精神密切相關、高度契合且觸及底線，估計很難有所突破。
無論如何，“三組均衡”將成為樓市調控的著眼點，樓市運行的邏輯。
首先，調控要達到買方和賣方的均衡。“搖號售房”按下暫停鍵，說明原先“僧多粥少 ”的供求關係已發生變化，賣方市場逐漸在向買房市場轉變，進入真實價值區間。結合之前開發商高價拿地卻受限價影響以低於成本價銷售的現象，當買方市場進入“強勢”主導的軌道之際，樓市的調控政策開始不得不向居於“弱勢地位”的開發商傾斜了。為啥？房地產行業畢竟還算是牽一髮動全身的支柱型產業，上下游產業鏈及其相關聯的就業崗位都需要政府在它行情低迷、發展信心不足的時候拉上一把。終究，這個產業當下還不能過分的一味打壓，大漲肯定不行，但大跌會讓金融失控，必須要讓房價保持在合理的振幅區間，必須使樓市的市場波動穩得下、穩得住。
其次，調控要達到短線和長線的均衡。2018年的樓市調控力度以及先熱後冷的市場環境，教育了廣大民眾，國家對樓市採用長效機制的手段已漸行漸近，不斷想法設法防止讓熱錢流入房地產領域而流入實體經濟，房產稅已在路上，以股市為代表的資本市場也正在等待時機躍躍欲試。國家和政府在強調安居樂業，淡化樓市大幅升值預期，房產不是唯一的人生投資渠道。在此大背景下，一個地區的人口、土地、金融、產業“四要素”成為判斷當前及一段時期所在城市樓市冷熱、前景的風向標，剛需和投資客可以此考慮利弊得失。
再次，調控要達到中央和地方的均衡。全國“一盤棋”，政策從上到下“一刀切”抑制住了樓市泡沫，但極易造成“按下葫蘆浮起瓢”，引發土地流拍、房價出現大幅下降的情況發生，於是，像菏澤這般不得不取消限售的“因城施策”將成為新年裡的新常態，“穩地價、穩房價、穩預期”的指導思想，說到底，還是要為市場留足迴旋的餘地、進擊的空間、彈性的底線，畢竟城市的維保、新城的建設以及高鐵城際、地鐵高速的修建也都是顯而易見的民生工程，資金池子的騰挪就是要為消費、出口、投資“三駕馬車”的下行輸血，同時爭取轉型的時間。
總之，樓市運行的權衡之計，在於用政府手段調控市場的機制不能僵化，要防止造成市場失靈，帶來負面經濟效應。行政手段要千方百計、不厭其煩的頻繁與市場行為接軌，提升交易信心和景氣指數，才能穩住市場預期，保持經濟運行的生機活力。
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