为进一步规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场健康平稳发展；东莞市住房和城乡建设局根据《商品房销售管理办法》、《广东省预售管理条例》等法律法规，结合东莞实际，并联合东莞市工商行政管理局研究起草了《东莞市商品房认购书（范本）（征求意见稿）》，于2018年4月18日至2018年4月30日公开征求社会各界人士的意见。
经过广泛征求意见和多次修改完善，终于在2019年1月11日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了期盼已久的《东莞市商品房认购书（范本）》，其中规定自2019年3月1日起在东莞全市范围内认购商品房可实施“两天无理由退定”，这意味着“无理由退房”走向合法化。
该认购书范本主要有三大亮点：一是明确买卖双方的权利义务，二是创新实施“两天无理由退定”，三是挂钩差异化监管和行业共治。具体内容如下：
但其实早在2015年恒大就已经开始在全国实施“无理由退房”了，但仅针对住宅物业。
2015年4月15日，恒大集团在广州总部举行无理由退房新闻发布会，宣布自4月16日8时起正式实施“无理由退房”，覆盖恒大在全国范围内的所有楼盘住宅。恒大集团无理由退房文件及承诺书中规定，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房 。
那实施“无理由退房”到底效果如何呢？
2016年3月22日，恒大地产“无理由退房一周年活动发布会”在广州及全国172个城市同步举行。得益于无理由退房的实施，恒大2015年累计销售2013.4亿元，同比 增长 53.1%；销售面积2551.2万㎡，同比增长40.2%；均创历史新高，而退房率仅为0.91%。
通过实施“无理由退房”使得恒大领先同规模房企的优势更为明显。恒大2015年销售增速高于2014年增速,也高于同行。在千亿房企中，拉开了第二名22个百分点。除恒大外的六家千亿房企平均销售金额增长率为12%，比恒大低41%；销售面积增速恒大则较其他六家千亿房企高出6%。
那此次东莞推出“两天无理由退定”是否也能收到良好的成效，扭转2017年以来逐步下滑的局面呢？
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