李嘉誠曾提出“地產地段地段”成為房地產投資的經典標準，甚至據傳公攤面積也是由他所創，他被奉為投資界神級人物，他的任何一舉一動都牽動著業界敏感神經。這些年我們時常聽到“李嘉誠跑了”，不管我們如何解讀李嘉誠的“撤資”，他自己是這樣回答的。他說他只是一個商人，商人的首要目標是讓資本更安全，其次才是增值更快。
尤其是2017年我對李嘉誠關注得比較多，評論文章也寫了不少，好久沒有寫過他了，一晃已經到了2019年。近日，李嘉誠又開始發話了。據彭博社報道，談及全球經濟前景，李嘉誠稱，許多國家GDP增長放緩，呼籲對全球經濟前景保持警惕。談及香港樓市，李嘉誠表示，香港房地產市場今年或有更大的波動；購房者應當謹慎管理自身財務。
中原城市領先指數顯示，截至2018年12月28日，當月香港房價指數降至174.37，環比上月跌幅達1.70%；而2018年11月的跌幅為3.43%。這已是該指數連續第四個月下跌，為2016年以來持續時間最長的下跌。
反觀內地房地產市場，同樣經歷著樓市調控大背景下的市場迴歸，但是面對同樣的環境，每個人的解讀卻千差萬別，各種極端的聲音不絕於耳，什麼房地產不行了，什麼房地產還能再火30年啊，總之，什麼極端說什麼。李嘉誠拋售絕對有其自己的態度和觀點，不會憑空拋售，而且李嘉誠也不會永遠看淡房地產，但是該如何看待房地產的這些變化呢？
你還記得李嘉誠“今明兩年要賣房”這句話嗎？當時說這話時是2017年，5月11日，李嘉誠在出席長實地產股東會時表示，“2017年物業發展業務仍會出售價值數百億元物業，明年（2018年）也會一樣。”但他同時稱，並不會放棄地產業務。
李嘉誠所說的今明兩年要賣房時間節點過去了，如今已經步入2019年，李嘉誠又當如何決策呢？李嘉誠所說的賣房節點過去了嗎？我們不妨回顧下當時的市場情景。
李嘉誠在說了2017-2018兩年將會繼續出售物業後還有一句話，那就是他並不會放棄地產業務。也就是說，李嘉誠以後還得靠房地產吃飯。你不能理解李嘉誠的行為？
從資本角度說李嘉誠就是投資界的“見風使舵”，似乎恰如其分，而事實也是如此，資本逐利是本性，這或許就是李嘉誠不斷賣樓的原因吧，在商言商，或許沒錯。但有一點很難能可貴，並非凡人所能為，那就是剋制。
李嘉誠曾說，“我做生意的原則，一方面是對於債務和貸款問題要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地產經營上步步為營。如果地產價格太高，到老百姓買不起的時候經營就有風險了，我不會冒險去賺最後一個銅板。”
這就是李嘉誠對一個行業的基本判斷，什麼時候該賣什麼時候該出手。李嘉誠拋售房產是因為房地產真的不行了嗎？不是。如果還不能理解，我們聽聽官媒是怎麼說的。
李嘉誠的行為與鬱亮的活下去異曲同工，同樣的行為遭到不同的解讀。不久前，經濟日報可以說煞費苦心，連續發表文章以正視聽。先是《房地產進入“寒冬”了嗎？》，又是《房地產市場並未出現趨勢性轉向 處於合理運行區間》。經濟日報指出，房地產行業並不是進入寒冬，而是有望迎來新的春天。
樓市春天千萬別以為是房價大漲的春天，而是房地產真正進入品質時代的春天。在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位要求下，樓市的確冷了，但並非要出大問題。房地產大局早已鐵定，房價大起大落基本不會出現，而現在的房價下跌也正是合理迴歸。
購房者、炒房者、開發商又該怎麼辦呢？李嘉誠也曾給大家進行過勸告，多次重申可以買房自住，但炒賣則一定不好。如果市民可負擔自住，當然可以買房，但如果入市是炒樓則一定不好。
李嘉誠的動作給炒房者和剛需購房者兩個信號，那就是炒房者要及早做好撤出的準備，普通剛需能買則買。當然，開發商更是早就嗅到了房地產週期的信號，大批開發商紛紛謀求轉型正是對此的積極應對。那些依然沉浸在房地產快車道上的人們該醒醒了。
當下，全球經濟形勢都不容樂觀，我們更應該沉下心來，是時候尋找更好的出路了。
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