看到這個題目，大家一定會有疑惑，買房交的首付當然是房款的20%、或者30%、亦或者是40%、50%，總之是房款的一部分，難道還有其他的費用?
沒錯，在售樓處購買新房時，我們要交的首付款裡除了房款的首付外，還有地下室、車位、和所謂的團購費(電商)。
地下室和車位如果收費，一般是綁定銷售
當置業顧問要跟我們談地下室和車位的時候，往往這兩個是要綁定銷售，也就是隻要買房就必須買地下室和車位(一般情況下只綁定其中之一)，在張家口，地下室的費用一般在1000-1200元/㎡之間，公攤在30%-50%左右，車位的費用一般9萬-15萬一個，有的小區賣到了18萬一個，地下手和車位的費用往往是不能辦理貸款的，而有獨立產權的更是極少的。
團購費就是電商費 不會寫進開發商的合同裡
下面再說一下團購費，不知道從是什麼時候開始，張家口的新房樓盤開始流行團購，只要在購房時交一定的團購費，可以給一個購房折扣或抵掉部分房款(例如：位於西山的眾信首付3萬抵8萬優惠)，那麼團購費究竟是什麼呢?
團購費其實就是早年在一線城市很火熱的電商費，現今張家口新房樓盤所收取的團購費中包含，給廣告公司的廣告費、渠道公司的佣金、還有銷售代理公司的佣金、以及開發商的溢價(這些費用中可以等於零)，團購費一般可以開收據，但費用不會寫進與開發商直接相關的任何協議中，一般會有一個第三方公司來開票和簽訂團購協議(不要幻想開發商會把它寫進購房合同)。此外，電商費在一二線大多數城市裡已經不允許收取了。
結語
在買房的時候，一定要做好資金預算，考慮要全面，首付到底交多少一定要問清楚，還要考慮這些費用是否合理，尤其是團購費，再轉手時，團購費是不會被評估到總房價裡的，也不能轉加到他人頭上。
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