最近一个消息再次刷爆了楼市，央行2019年首次全面降准的消息落地。楼市即将迎来一轮新的暴涨？房产中介每回降准都是说房价要张，把它解读为这是为了稳住楼市防止下跌。其实，在12月的比较差的经济数据下，这也是预期内的反应。又加上临近春节，其实这是常规的动作，每年年底不都是一样吗？
所以不要激动过度，尤其是开发商、中介、炒房们，要知道在2018年曾连续四次降准，房价和股价都没有出现大涨。这是因为降准释放的资金缺少流入房地产市场的途径，房价永远都是一个货币问题。在房价下行，投资意愿下降的今天，即便是降准，也无法改变M1和M2增速继续下跌的趋势。
想想两年还有几个若不靠任何的贷款，还能买得起一线城市一两千万的房子？这次降准更多是为了优化流动性结构，降低融资成本，钱不会融到房子上。在房地产专家杨红旭看来，央行此次降准属于定向支持，房地产业不在支持之列，但对楼市和房价只能说存在间接利好影响。
有专家说了四个字“现金为王”，在其认为目前房贷利率上浮、认房认贷，居民负债累累，难以再通过加杠杆的形式撬动降准释放的资金，经过2018年的连续降准，各商业银行额度早已充足，银行并不缺钱，只是人们缺钱，所以没人去贷了。
目前这样环境，实体低迷，比特币、区域链等各大泡沫破碎，现金为王最重要，你没钱贷款买房，今年能保住工作就不错了，断供风险高。而且还不清贷怎么脱手套现？你要套现又会有哪个傻子高位接盘？
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