2019年1月，楼市再起波澜，18个城市已被同意发展集体用地，楼市面临局中局。
楼市的变局
自2018年下半年开始，全国的楼市都开始出现下跌的状况。网友们在网上也展开了激烈的讨论，有人甚至断言未来“楼市会贱如葱”。但也有专家认为，楼市下跌只是属于正常个别地方经济现象，不会影响到全国的整体楼市发展。
可真实情况到底是什么样呢？截止到目前，上海、沈阳、杭州、合肥、南昌、北京、厦门、青岛、郑州、武汉、南京、佛山、肇庆、成都、福州、海口、贵阳、广州等18城已被批准可利用集体土地开展相关建设，楼市快速增长的“黄金时代”已正式落幕。
楼市的局中局
楼市的变局已来无可争议，而集体土地入市更让已成变局的楼市更加复杂。本次楼市调控最大的亮点就是，村镇集体经济组织可以不用再经过国家征地环节便可自行开发运营，这对于房地产整个行业来说，都会造成较大的影响。
集体土地入市，房价将会降低。造成许多一线城市房价居高不下的一大原因是因为“地贵”，而如今集体土地入市，这将大大降低楼市建设所需用地的价格，可以预见未来的房价必降。
房价降下来了，房地产商也高兴起来了。
据一些常年在一线城市建设的房地产商透露，以前在这些一线城市建设，其房价成本的70%都是用于土地方面的。所以真正获利的是那些土地拥有者。而如今建设用地价格便宜下来了也不会对建筑行业造成太大的影响，相反细算下来地价便宜下来后房地产商比以前盈利更多了。
让楼市真的平稳下来，让房子回归居住属性，绝不能靠“蛮力”，“多方共同获益”才是调控楼市的最有效模式。
另外从此次楼市调整的声势中不难看出有关部门对于楼市调控的决心。此次试点的18个城市中，不仅有北京和上海，更有杭州、武汉、南京、成都等多个国内重要城市，可以说这是一次全方位的调整。
业内人士表示：随着房产税、取消公摊面积等调控的逐步施行，楼市上涨的希望变得越来越渺茫，而集体土地入市更是给出了楼市发展的新方向。
閱讀更多 保定特價房 的文章
