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1、品質時代才量重慶樓市下半場：重慶樓市的下半場，已經不同於上半場，未來重慶越來越多的購房者更加關注是樓盤本身品質和板塊配套，其舒適性，宜居性，空間私密性，小區配套完善與否會極大影響成交，那麼隨著環線通車和重慶輕軌線延長和擴張，核心區的價值會逐漸釋放出來。像去年上半年那種，不管品質、不管戶型、不管交通、不管價格的時代已經完全遠去再也沒有機會回來了。從重慶當前庫存及極低的去率，從城市化率及住房空置率，從六個口袋買房的經濟實力看，四不管買房時代再也不會出現了。當前有購買能力的購房者本身也不是太急，可以慢慢選一套自已滿意的住房。購房者選擇多了，品質竟爭的時代就到來了。
2、央行降準是否利好重慶樓市？不得不說降準的消息開房地產圈傳播最快，特別是中介朋友圈中轉發最多，那麼是否利好重慶樓市呢？重慶房價會隨著降準上漲嗎？“對於資金密集型的房地產行業來說，此次全面降準，且未明確限定資金流向，流動性的寬鬆，對渴求資金的地產行業將帶來重大利好。”首先，對於房企而言，獲得銀行貸款支持的難度將大大降低，房企現金流緊繃的狀態將得到改善，同時融資成本也有望下調。特別是國企、央企，以及全國排名前30位的頭部房企，更將從中受益。房企資金面的寬鬆，將有助減少此前在全國頻頻出現的土地流拍流標現象，一、二線城市的土地市場將逐步升溫。其次，對於購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬鬆，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，甚至存在迴歸基準利率的可能。購房者的實際購房成本也將就此降低。但是，光靠個人房貸的小幅放鬆，尚不能立即促進房價反彈。
3、重慶樓市未能實現開門紅，冷冬依舊、觀望依舊：受元旦小長假影響，重慶樓市成交和開盤均很低迷，成交創新低。在新房方面，2019年第一週僅有區區5盤入市，一共有698套房源，整體去化率也創新低，只有25%，從業態方面來看，高層和小高層一共有3盤，剩餘兩盤是洋房和別墅。成交量，我都不好意思公佈，僅僅是個位數。從上週的供應及成交來看，
商品房成交量：40.24萬方，環比下降64.39%
商品房供應量：7.57萬方，環比下降96.53%
商品住宅成交量：27.89萬方，環比下降66.14%
商品房庫存量：1131萬方，消化週期4個月
商品住宅庫存量：918萬方，消化週期4.5個月。
極低的成交以及極低的開盤數量，說明兩個問題。一是從開發商角度看，去年目標已完成，年底折扣衝量效果其實也不好，在存準率下調的基礎上可以再觀望觀望，同時總結去年工作，計算年底分紅及獎金分配，再留一點時間規劃一下2019年怎麼操作。從購房者角度看，當前房價漲是沒機會了，只是跌多少的問題，不如再等等，選一套自已比較滿意的房子。
4、重慶新建樓盤品質會進一步提升，當然成本也會增加那麼一點點：重慶擬修訂城市園林綠化條例，新建居住用地綠地率不可低於30％。市政府網發佈信息，公開徵求《重慶市城市園林綠化條例（修訂送審稿）》（以下簡稱送審稿）的意見和建議。送審稿擬規定，新建建設項目應當按規定建設附屬綠地，比如居住用地綠地率不低於30%，拆除重建的城市更新居住用地不低於25%。送審稿還對移植、砍伐樹木，臨時佔用綠地等作了明確規定。綠地率增加，屬於對住宅品質提升的硬性要求，相應各項建設成本也會增加，從而在房價中得以體現。作為剛需購房者來說，你是願意小區綠化多一點，還是房價少一點呢？
5、重慶1月二手房均價 12010 元/m²
重慶12月二手房均價 12080 元/m²
環比上月下跌 0.57% ↓，同比去年同期上漲 10.68% ↑
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