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1、首套房如何認定？
公積金買房，認房認貸。意思是說，只要你有自己的房子，或者是你揹負過房貸，那對不起，你不能使用公積金進行買房，不管你的房子是全款買的還是通過貸款購買但已經還完的，都不行！另外公積金目前的還款利率為3.25%。
商業貸款買房，只認貸。只要名下沒有貸款，就可以按首套房的情況申請發放貸款。
組合貸款買房，公積金的貸款額度不夠首付，需要搭配商業貸款來解決。評定方式是認房認貸，因為跟公積金有關。只是需要在辦理公積金貸款的時候就籤組合貸款的協議，後期還款的時候也分為兩個部分的利率分別進行償還。
那麼首套房跟二套房的具體情況和區別在哪兒呢？目前來看，就只有成數上有區別，“三七分”“四六分”。利率上的話，都是20%-30%的上浮空間，這個數據是根據不同的銀行情況劃分的。相關人員告訴我們，利率上浮20%的銀行有郵政銀行，30%的有三峽銀行、重慶銀行等。以前的話，首套房利率會打折。但是現在，各大銀行的房貸額度都急劇縮水，甚至出現部分銀行額度吃緊不放貸的情況，更別說打折了。
2、放款到底多久能下來？
貸款額度比較大的銀行，放款時間在1個月以內，例如郵政儲蓄銀行；廈門銀行、汕頭銀行、重慶銀行等，時間在1個月左右；大型銀行，則需要3-4個月。因為大型銀行的貸款人數多，額度不夠，再加上貸款額度是按季度重置，所以有的朋友從貸款申請成功到發放，時隔3-4個月，相比起來時間會稍微久一點。
3、可申請貸款類型有哪些？
商業貸款、公積金貸款、組合貸款。所謂組合貸款指的是商業貸款+公積金貸款。
4、申請貸款前提是什麼？
本市戶口若滿足貸款條件可直接申請。外地市民則另需要提供一年的社保繳納記錄才能申請。據說公務員、醫生、老師之類的是銀行最喜歡接待的貸款人群，因為他們的收入不低、還貸穩定。針對個體戶和非體制內的人員，銀行會派人對你的工作環境和情況進行實地考察，然後再確定要不要同意申請。具體在收入方面是這樣約定俗成的，至少要達到月供金額的2-2.5倍。雖然沒有進行明確規定，但達不到2-2.5倍的差距，自己也不敢申請呀，畢竟生活還是要繼續的。需要注意的是，徵信記錄一定不能有黑點，否則，銀行會持續拒絕你的貸款申請。
5、申請貸款所需材料有那些？
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明兩份；
3.收入證明（銀行指定格式）；
4.所在單位營業執照副本複印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證、其他房產、銀行流水、大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
6、提前還貸是否划算？
提前還貸算是違約行為。需要賠償1個月、3個月、6個月，也有無需賠償的，這個不是絕對的，以所貸銀行的具體要求為準。
自貸款發放的那一日起，一年以後才能進行提前還貸，並且還貸金額必須為整數，即一萬的整數倍。一年只能還一次！
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