辭舊迎新，2019年的新曆已經翻開。2018，是貴州商業的騰飛的一個起步；未來可期，2019年外來商業地產與本地商業加速爭奪貴州市場。據贏商網貴州站不完全統計，2019年貴州將有47個商業項目計劃開業，總商業體量達426.03萬㎡。
在數量和體量上，2019年貴州擬開業的商業項目較2018年有所減少，但開業項目值得期待。作為貴州商業的主力軍，不論是數量還是體量，超三分之一的項目在貴陽亮相；益田假日世界（專題閱讀）、貴陽印象城（原為九方購物中心）、大上海外大廣場、國貿昱國尚呈購物中心、THE ONE 購物中心等購物中心的加入，使得貴陽的商業地產形態更加完備。
地州市場上，以世紀金源、萬達、奧園、等外來商業地產運營商和以貴陽國貿、星力、亨特、麒龍為代表的本地運營商地州市場之爭愈加激烈。各大地產運營商鉚足力氣，紛紛跑馬圈地，上演“群雄逐鹿之戰”。
本文將從商業體量、分佈區域、開業時間、運營等4個方面分析擬開業項目的特點，並盤點2019年行業關注度較高的商業項目。
（注：此數據為贏商網貴州站不完全統計，統計對象包括購物中心、商業街等，商業面積≥3萬㎡，含城市商業產品系列，不含專業市場、文旅項目。黃色區域為1月如期開業的項目，數據統計截止時間為1月24日，如有偏差請後臺聯繫小編。）
貴州擬新增商業項目47個 超四成項目分佈在貴陽
據贏商網貴州站不完全統計，2019年貴州將有47個商業項目計劃開業，總商業體量達426.03萬㎡。從區域來看，不論是從體量還是數量上來說貴陽遙遙領先，擬開業項目17個，體量175.15萬㎡。
遵義2019年穩步增長，擬開業9個項目，體量81.2萬㎡；其次，黔南、畢節作為2019年貴州商業市場的黑馬突圍而出，發展迅猛，共計有11個項目開出，總計76.18萬㎡，其中黔南有6個項目開出，畢節有5個項目開出。六盤水、貴安新區發展平穩，共有5個商業項目開出；黔東南、黔西南、安順、銅仁表現一般，均有1個項目開出。
小而美大行其道 超7成商業為10萬方以下商業
在2019年貴陽擬開業的項目中，10萬㎡（含10萬㎡）以下的項目為主流，佔比76%，其中5-10萬㎡（含10萬㎡）的項目有21個，佔44%；5萬㎡以下（含5萬㎡）的項目有15個，佔31.9%；10萬㎡以上的項目有11個，佔23.4%；
在體驗式經濟大行其道的環境下，商業項目漸漸不再以“巨無霸”為主導，“小而美”的區域型、社區型商業越來越受歡迎。10萬㎡以下中小體量的商業項目因為招商更靈活、管理更方便、業態更個性化，成為各大開發商、年輕一代消費群體所青睞的對象。例如，以各時代花溪人民休閒娛樂標誌性場所、娛樂方式以及記憶點感召愛玩會玩的年輕一代消費客群的花溪萬科生活廣場。
一 四季度開業較集中 延期、爛尾或成常態
從目前暫定的開業時間上來看，多數項目都選擇在第一季度和第四季度開業。四季度開業的項目最多，預計佔總數的50%，這主要是因為四季度中秋、國慶、元旦等節日居多，便於商場開業進行各種營銷活動。
從數據上看，2019年1月份開業是一個開業的高峰期，都勻萬達廣場、盤州奧園廣場、遵義時代天街、方圓薈·太陽城購物廣場等項目都均在1月亮相.截至目前，多數項目已如期開業。
延期開業是商業體的一大常態，雖然預計大部分開業項目會在2019年入市，但是根據以往的實際開業情況來看，仍會有大量商業項目延期開業。統計上述開業項目時，多數項目是2018年，甚至是更早的時候遺留下來的延期項目。在核實項目信息的過程中，贏商網瞭解到，有不少商場在資金和招商方面存在嚴重的問題，甚至存在爛尾現象。
2019貴陽商業可圈可點，外來商業不斷革新商業市場
貴陽作為2019年貴州擬開業項目的主力軍，擬開業項目17個，體量175,15萬㎡。從數量看看佔比2019年擬開業項目的三分之一，體量上有超四成的商業亮相貴陽。據贏商網統計，2019年貴陽擬開業的商業項目主要分佈的區域為：花溪區、南明區、雲巖區、觀山湖區、白雲區。白雲區有2個，其中南明區、雲巖區、觀山湖區均有3個項目，花溪區作為2019年貴陽商業發展的新銳，有4個商業項目。而清鎮市和修文縣，各有1個項目開業。
從體量上看，觀山湖區依舊十分熱鬧。有3個大體量商業亮相，其中2個項目位於會展金融商圈，分別是中天城投的首個購物中心中天金融城CC PARK 以及國貿在貴陽的首個購物中心觀山湖國貿昱國尚呈購物中心。國貿多年來的經營，在品牌資源上有絕對的優勢，而中天金融城CCPARK，也引進了盒馬鮮生、泉上等知名品牌。這兩個項目的入市，加上2018年開業的雲上方舟，三足鼎立，會展金融商圈的商業市場將迎來一個大爆發。那麼到底誰能抓住消費者？拭目以待。
觀山湖區的另外一個擬開業商業為世紀城商圈貴陽印象城，該項目原為九方購物中心，由於各方面原因中航城連同九方的商業項目都打包賣給了萬科。一波三折，印力拿下了原來的九方購物中心，打造貴州首個印象城。印象城的亮相勢必會影響世紀城商圈的商業格局，但目前印力集團關於貴陽印象城項目具體規劃尚未官宣。
花溪區作為貴陽商業地產2019年發展的新銳，共4個項目亮相，共計31.95萬方。近幾年，貴陽商業市場不斷髮展，老城區的商業已經進入了存量時期，除去南明、雲巖兩個老城區，花溪區是貴陽下轄6個區中人口最多的，而2018年之前，老花溪區只有萬宜廣場一個購物廣場。原小河區域老花溪區的合併，新花溪的商業逐漸被“盯上”。花溪萬科生活廣場、多彩貴州出山裡、溪山裡購物中心等商業應運而生，值得關注。
在2019年貴陽擬開業的商業項目中，老城區雲巖區商業發展將會迎來質的飛躍，貴州首個益田假日世界即將在2019年10月亮相，這意味著又一外來商業的作品亮相貴陽。外來商業的進入，總會讓在商業發展上略顯單調的貴州市場產生更多變動和期待。而萬達廣場貴陽的第二子—大上海萬達廣場也即將在2019年年末亮相。兩大商業集團的項目入住，勢必會帶來更多新的元素與更前衛的商業模式，而THE ONE購物中心在老城區商業中心的崛起，三個商業體若集體開業，雲巖區的商業格局或將重新洗牌。
集團式地州爭奪戰日益白熱化 都勻成“香餑餑”
2019年，商業體繼續延續集團式縣域下沉，各大輕重資產運營商紛紛搶灘地州縣域市場。
從數據上來看，2019年地州市場共計有250.88萬㎡商業體入市；其中以世紀金源方圓薈為代表，2019年世紀金源商管輕資產項目方圓薈在地州市場上有6個商業體亮相，共計體量49.3萬㎡；奧園集團有3個商業體，共計體量20萬㎡，麒龍地產和星力集團分別有2個商業體開出，共計體量28.1萬㎡。萬達有1個商業項目，其次，亨特集團在唯一國際的8萬方商業也預計在2019年10月開出，群雄逐鹿之戰愈加明顯。
促使集團式地州市場爭奪戰“白熱化”的直接表徵，2019年萬達、世紀金源、星力、奧園在都勻均有項目入市，共計34.8萬方的商業，都勻一時間成為各大商業地產運營商手中的“香餑餑”。
都勻市市建築面積為68平方公里，人口（含流動人口）35萬人，而今年開出的商業項目體量與人口總數幾乎是一比一的比例，可以說2019年，都勻的商業無論從業態，形態，體量都是一個前所未有的繁盛狀態。萬達、世紀金源方圓薈、星力、奧園在運營商業體上雖然各有秋千，但是面對這35萬消費人口，總有重合的業態，所以說雖然商業繁盛，但是商業運營的壓力也不可小覷，為搶佔商業市場，各運營商可得使出渾身解數來吸引消費者。
集團式商業以多年來的商業運營經驗及資源積累，能快速在地州市場上站穩腳跟，並快速發展起來。集團式商業的強勢入駐，地州的小牌商業地產商面臨的壓力不言而喻，很多本地商業地產商可能會直接被擊垮。在商業地產市場的食物鏈上，本就是弱肉強食，若不在前進中不斷革新，勢必會被食物鏈頂端的物種蠶食。
面對地州市場的空白，外來商業集團都想分一杯羹，可想而知攻城略地的白熱化是必然的。然而“戰事未起，糧草先行”，沒有十足的準備，擴張之路也會充滿坎坷。
2019年值得關注的購物中心
貴陽益田假日世界
開業時間：2019年10月
商業面積：12萬㎡
項目地址：雲巖區新添大道南段
項目簡介：貴陽益田假日世界作為深圳市益田集團旅遊商業產品線首個西南地區戰略部署地，以“新零售、新體驗、新生活”的三新理念與貴州本地多彩民族元素結合。項目總商業面積12萬㎡，採用雙面臨街、三首層設計，商業部分地上6層、地下1層，地下2層至地下5層為地下停車場，共規劃2039個停車位。業態包含了主題電影院、時尚餐飲、生鮮超市、潮流服飾、運動休閒、兒童遊樂、配套生活等。
推薦理由：益田西南首個全自持商業項目 打造最具民族文化體驗潮玩MALL
大上海萬達廣場
開業時間：2019年12月24日
商業面積：12萬㎡
項目地址：雲巖區新添大道南段302號
項目簡介：大上海萬達廣場項目打造12萬方貴州定製式“商業4.0體驗式購物中心”，項目地處主城雲巖區與烏當區交匯核心區域，緊鄰城市幹道—新添大道，同時也是輕軌3號線、貴陽BRT雙乘交通站點中心位置，周邊還擁有中天花園、保利溫泉、水錦花都、市公安局、貴大明德學院等一大批高端住宅小區及相關行政事業機構，人氣，商氣潛力具在，數以萬計的固定人流做消費支持，地段價值不言而喻。
推薦理由：貴陽老城區的首個萬達廣場，12萬方貴州定製式“商業4.0體驗式購物中心”
貴陽印象城
開業時間：2019年
商業面積：14.5萬㎡
項目地址：雲巖區北京西路與金陽大道交匯處
項目簡介：貴陽印象城（原中航九方購物中心）位於貴陽北京西路與金陽大道交叉口，人流密集，是高端體驗式休閒商業綜合體貴陽萬科新都薈的重要組成部分，總建築面積12萬㎡，定位中高端都市時尚生活購物中心，彙集購物、餐飲、休閒、娛樂等多種功能，未來項目商業體旁還將引入宜家商業與麥德龍等商業配套，以切實可行的商家進駐，讓業主生活與居住更完善。引進國內外知名品牌店，欲打造成為貴陽時尚商業新地標。
推薦理由：印力集團在貴州的第二個購物中心，貴陽首個印象城，也是印力目前在貴陽打造體量最大的商業體。
觀山湖國貿昱國尚呈購物中心
開業時間：2019年
商業面積：13萬㎡
項目地址：觀山湖區東林寺路與長嶺北路交叉口東南150米
項目簡介：昱國尚呈購物中心總建築面積為13萬㎡，其中計容面積為76529.82㎡，不計容面積為37038.79㎡，共一棟6層，地上六層、地下2層，負一樓至6樓為商業經營，負二樓為停車場，主要性質為商業及配套用房，最高建築高度為41.7米，規劃地下停車位位647個。
推薦理由：11萬方的高端購物中心“昱國尚呈”，也是貴陽國貿廣場的旗艦品牌。
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