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正文
年終市場總結：
再過兩天，2018的時代就要過去，2019的天下即將到來！回首過去一年，2018年的南京學區房市場創造了怎樣的行情？
成交數量和成交價格有什麼樣的變化？
今天我們一起能回顧一下……
2018年學區房市場整體平穩，在價格上表現為穩中有升，在成交量上表現為穩中有降。
價格:
2017年12月，南京30所名校均價34500元/㎡，
2018年12月，南京30所名校均價37161元/㎡，
上漲2661元/㎡，微漲7%，和年初2月相比，上漲567元/㎡，漲幅2%。
細分學區：
2017年全年漲幅單個學區排行：
琅琊路小學，上漲55.62%
小西湖小學：43%
天正小學：39.83%
五老村小學：39.15%
遊府西街小學：30.81%
力學小學：27.61%
以上6所學校漲幅位於前列
2018年全年漲幅單個學區排行：
北京東路小學：40.28%
銀城小學：28.97%
鳳凰花園城小學：20.34%
匯文小學：19.8%
芳草園小學：18.84%
總體成交情況：
在成交量上，2018年1-9月的成交量和2017年基本持平，但2018年10-12月和2017年10-12月相比，成交量下降30%左右，下降幅度比較明顯。
預計，全年成交量相比2017年全年有10%的下降，和2016年相比有20%以上的漲幅；
細分市場，成交分化
成交量因供需關係、總價限制等因素，2018年的主力成交以二三線為主，佔比總成交量的60%；初中學區房持續走高，成交佔比從原來的10%不斷上升，目前已達到成交佔比的20%以上，一線名小和三線名小成交佔比20%左右。
總價成為分水嶺：
一線學區550萬以內，二線450萬以內，初中350萬以內；
成交週期1-6個月，而在此之上成交週期長達6個月以上；
2019年市場預期
預計明年的學區房市場依然以穩定為主，價格層面不會有太大波動，由於之前的漲幅較大，所以需要一定時間來消化之前的漲幅，在限購限貸政策的影響下，明年成交量也不會有太大的波動。
完
沒點關注的點點關注，小編提前祝大家元旦快樂。
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