掐指一算
距離春節還有3天
過年走親訪友
難免少不了這些“問候”↓
儘管你已做好了心理準備
但還是會被七大姑八大姨的連番轟炸整的
一臉懵逼手足無措
ok，這些都不算什麼太大的事情
其實最令人害怕的是
過年被長輩問
成績！！！
成績不好過年都不能愉快地玩耍了
對於樓市也同樣如此
2019年已過去一個月
南京樓市交出怎樣的成績單？
新房去化：高性價比+好產品是王道
南京網上房地產數據顯示，1月份南京共賣出5885套新房。其中：江寧區成交1268套，穩居第一，佔一月份成交總量的21.6%。其次是建鄴，成交量1077套，佔比18.3%，高淳本月成交量可圈可點，排名第三，成交量977套，佔比16.6%。
中間梯隊的浦口區成交量616套，緊接著是溧水，成交544套，六合441套，雨花429套，棲霞340套。去化不足150套的有鼓樓區，成交量120套；秦淮區47套，玄武區26套，僅佔比0.44%。
據統計，1月份南京主城共有14家樓盤開盤，我基於南京網上房地產的數據，對這些樓盤的開盤成績做了一個盤點↓
優秀：4家樓盤售罄
1月份開盤的14家樓盤中，有4家去化率達到100%，分別是城南板塊的綠城深藍、城北板塊的葛洲壩招商紫郡蘭園、江寧的翠屏城和仙林板塊的高科榮境。
綠城深藍
地處城南板塊的綠城深藍，1月份一次性推出了134套住宅房源，也是該項目的收官房源，中籤率為9.7%，銷許均價為33998元/㎡，面積段為129㎡、136㎡、143㎡ 、169㎡，精裝交付，開盤當天即售罄。
綠城深藍很久沒有開盤，這次售罄，整個南站短期內不會有新房的局面已經形成。
葛洲壩招商紫郡蘭園
位於鼓樓濱江的葛洲壩招商紫郡蘭園，1月上旬推出了94套住宅房源，中籤率為13.5%，面積段為120㎡、140㎡、188㎡，銷許均價在36573-37159元/㎡，精裝修交付，開盤當日售罄。
翠屏城
多年前還叫“奧斯博恩莊園”的翠屏城，在1月10日開盤，一次性推出了712套住宅房源，中籤率為8.7%，面積段為86㎡、94㎡、98㎡、117㎡，銷許均價12218元/㎡，毛坯交付。
作為一個限價的雞腿盤 ，價格基本沒漲，門檻也低，剛需們等待一年也值得。因此加推即售罄也是情理之中。
高科榮境
位於仙林湖的高科榮境，1月7日加推66套住宅房源，面積178㎡，中籤率8.7%，銷許均價29800元/㎡，精裝交付，依然是當日售罄。
目前還剩10號樓住宅房源沒有加推，面積在118㎡ 、124㎡、137㎡、140㎡，加推時間待定。
不少人都是奔著仙林湖的學區房去的，加上有區域限價的加持，開盤自然被一掃而光。
不難看出，以上四家樓盤已經在1月份的“開盤榜”中C位出道了。
還有一些潛力股：位於城南板塊的翡翠天際去化率緊隨其後，去化率達到97.6%。銷許均價34980元/㎡；仙林湖的高科紫微堂近期首開，取得了去化9成的好成績。
尷尬：有樓盤去化不足10%
幾家歡喜幾家愁。撇去去化優秀的6家，我們來看看成績相對黯淡的。
1月3號和15號，中建國熙公館分別加推了兩次，3號首開推出144套住宅房源，面積段97㎡、105㎡、125㎡，銷許均價28577元/㎡，精裝交付；15號加推了70套房源，均價28318元/㎡ ，面積段97㎡，精裝交付，現房銷售。
然而，兩次去化結果不盡如人意，網上房地產顯示：214套房源認購+成交為20套，去化只有9.3%。
位於城北邁皋橋區域的老盤中鐵青秀城，1月份加推了746套精裝房源，銷許均價29300元/㎡，面積段88-140㎡，網上房地產數據顯示746套房源認購+成交為117套，去化率15.7%。
六合的榮盛鷺島榮府，1月份加推348套房源，面積段78-142㎡，均價12134元/㎡，目前認購+成交87套，去化率25%。
江寧的融僑觀瀾，1月份推出465套房源，面積段在80㎡、98㎡、122㎡、135㎡，銷許均價25600元/㎡，精裝修交付，認購+成交170套，去化率36.6%。
位於江北的三金鑫寧府，1月份推出142套房源，面積段在127㎡、150㎡、152㎡、170㎡，銷許均價25478-25731元/㎡，毛坯交付。認購+成交54套，去化率38%。
位於江心洲的升龍桃花園著，1月上旬加推198套房源，面積段在158-300㎡，均價37789元/㎡，目前認購+成交95套，去化率48%。
二手房：鼓樓成交量第一 總體成交量同比下降33.09%
南京網上房地產統計數據顯示，1月份南京二手房成交4912套，比上月的5189套下降了277套，
環比下降5.34%，同比2018年1月降了33.09%。從各區成交情況來看，鼓樓區以1016套成交量（佔比20.7%）位列全市第一，秦淮區以720套的成交量（佔比14.7%）摘得全市第二，建鄴區以684套的成交量（佔比14.0%）位列全市第三。
眾所周知，鼓樓區有不少優質的教育資源，比如第一梯隊的拉力琅，秦淮同理，遊府西街小學、鍾英中學等，建鄴嘛，不需多解釋，交通方便+學區優勢。
土拍：本月只有兩幅地塊出讓
1月22日，南京迎來今年首次宅地出讓，分別涉及江北和江寧板塊的兩幅宅地（租賃住房用地），出讓面積共計超14萬方！
值得注意的是，和此前推出的租賃住房用地不同，這批地塊未再規定競買企業必須為市、區國資平臺，這是南京首次向民營資本開放租賃用地的競拍。
出讓的地塊詳情如下↓
1、江北G69地塊，經過1輪競價，由南京國立資產管理有限責任公司以底價2.6億元拿下，樓面價2176元/㎡。
2、江寧G70地塊，經過1輪競價，由南京港通建設發展有限公司以底價2.16億元拿下，樓面價1544元/㎡。
春節已經近在眉梢，嶄新的2019農曆乙亥年在向我們迎面走來。進入春節假期，樓市走勢如何？值得一提的是，2月份，中海城南公館、葛洲壩融創紫郡府等純新盤也將首開，屆時會取得怎樣的市場反響？我們拭目以待。
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