《商品住宅質量保證書》示範文本1
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近日，大眾網·海報新聞記者從膠州市建築工程質量監督站了解到，省住房城鄉建設廳在2018年發佈的新版商品房住宅“兩書”示範文本，已經於2019年1月1日起在膠州正式啟用。
"兩書"指得是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，房地產開發企業在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須同時提供。建設部自1998年9月1日起規定實施，所以消費者在辦理產權過戶手續時，首先要向開發商索取《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以維護自己的合法權益。
“以前開發商向用戶提供的‘兩書’，紙張大小、封面樣式、內容排版都不規範，標註的內容也很籠統。”質監站工作人員介紹，省政府對開發商“兩書”進行規範後，責任主體更加明確，業主的合法權益也能夠得到更好的維護。
“拿參建單位信息來說，新版的《住宅使用說明書》裡需要明晰
建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位及其項目負責人等內容，而舊版的《住宅住宅使用說明書》責任主體時有缺漏，而且也沒有標註項目負責人，一旦項目負責人崗位出現調動，老百姓維權就會難上加難。”工作人員介紹。除了責任主體更加明確之外，用配圖說話也是新版“兩書”的一大亮點。記者在翻閱過程中發現，在新版《住宅使用說明書》中，包括戶型結構平面、戶型給水管道地面暗敷走向、戶型供暖管道地面暗敷走向等在內的房屋平面圖和管線圖都一目瞭然，用戶在裝修時可以充分知曉房屋細節並加以參照，避免對原有線路造成破壞，產生不必要的損失。
在裝修注意事項和使用說明方面，新版《住宅使用說明書》用了將近6頁的篇幅進行標註，非常全面和細緻，而舊版的大多隻有關於電梯設備的使用說明。“使用說明裡，註明了‘在家裡養花會造成室內空氣溼度增大，尤其冬季室內外溫差大時，應經常開窗通風以防止室內結霜、長毛等現象發生’這些業主不瞭解又很有必要知道的事項，簡直太貼心和人性化了。”有業主表示。
“我們已經把新版‘兩書’示範文本轉發給了各房地產開發企業和信息員，接下來，我們會履行好監督職責，在開放商給業主提供‘兩書’前對其進行審核，保證‘兩書’內容符合規範並進行資料存檔，確保新版‘兩書’全覆蓋、真落地。”質監站工作人員說道。
《商品住宅使用說明書》示範文本1
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（戶型結構平面示意圖）
（ 戶型給水管道地面暗敷走向；戶型衛生間管道、設施示意圖）
（戶型供暖管道地面暗敷走向示意圖；戶型戶內地暖分集水器佈置圖）
（戶型供暖管道地面暗敷走向示意圖；戶內插座暗敷配管走向示意圖）
（戶型戶內照明暗敷配管走向示意圖；戶型弱電暗敷配管走向示意圖）
（*）戶型戶內配電箱迴路控制示意圖
（*）戶型排煙（氣）道、防火止回閥佈置圖
（*）戶型戶內多媒體箱示意圖
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