房地產慣有周期一說，政策收緊，房貸利率上調，房子流通性受限，購房門檻高，成本增加，買家觀望，房價滯漲；反之，政策放鬆，利率回調，更多買家看好樓市，剛需也容易上車，交易增多，價格也就慢慢漲起來了
11月26日，深圳招商銀行把首套房貸利率從上浮15％下調到上浮12%，而金葵花且資產達標的客戶首套上浮10%，部分銀行出現放款提速的跡象。而10月以來，北京、廣州、杭州、南京、武漢等重點一二線城市首套房利率出現不同幅度的回調。
業內人士認為，資金面邊際正在改善，未來利率繼續走高的可能性減少，結合年底開發商業績衝刺而推出的各類優惠活動，對購房者而言是利好。業內有聲音表示，未來房貸利率還會下調，房地產政策也會有所放鬆，畢竟7.31政策太嚴了，甚至有網友猜測，為了讓剛需有機會買房，多年不變的豪宅線也有可能上調。
從10月開始，多個城市下調了房貸利率
杭州已經有好幾家銀行下調了房貸利率，首套房貸利率較基準上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。杭州的調整剛剛開始，還不到時候，需要等庫存跟上，價格才有實質性鬆動，利率回到上浮10%，價值不是很大。
廈門有銀行首套房貸利率已由上浮5-20%下調至基準利率，下調幅度最高達20%，部分銀行的二套房貸利率也下調了10%-15%。
北京，大多數銀行實行首套房基準利率上浮10%，二套房基準上浮20%。北京城區我覺得差不多就是當前的行情上下浮動5%-10%，也不會有多大的波動了，穩定為主，郊區還有下跌空間。
廣州四大行首套也執行上浮10%。
最低的是上海，首套房主流在95折。
深圳房貸利率下調目前還是個別銀行行為
在深圳，傳出的最新消息是招商銀行房貸利率放鬆，已經得到銀行方面的人證實。四大行依然是保持上浮15%。深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，“目前，深圳有部分銀行的房貸利率確實出現鬆動空間，另外也要看申請人的資質、借貸背景和資金情況。這不是統一的政策放鬆，是個別銀行的商業行為，不排除有銀行年底也需要進行業務衝刺，他們本身有鬆動的動機。”
深圳各銀行房貸利率一覽
據統計，目前在深圳，只有北京銀行，招商銀行得房貸利率有一點鬆動，其他銀行目前並沒有出現明顯的利率鬆動。
放款已經提速，利率或逐步回調，樓市即將冬去春來？
今年央行共進行了四次降準，目的明確，保持市場的流動性，扶持中小微企業，精準向實體經濟注水，絕不是樓市和股市，但憑良心說，或多或少的對房地產有影響，影響程度見仁見智吧，可以肯定的是現在銀行有錢，借不借給你又是另一回事了。從最近銀行的辦事效率來看，多數銀行是願意的，表現在審核寬鬆，放款提速。有網友表示自己申請的房貸10天之內就下款了。
如果真如業內人士預測的貸款利率普遍下調，樓市是否也迎來下一個春天呢？
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